IROKO ZEN - BT2-2022

Gérée par IROKO
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 56.00 %
Prix au 25-03-2025
202,00 €
Retrait au 25-03-2025
202,00 €
Distribution brute 2024
7,32%14,64€
Distribution nette 2024
6,27%12,54€
 

IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

01-07-22 

Souscription - La collecte nette du trimestre s'établit en hausse à 40 M€ permettant à la SCPI Iroko Zen de passer le cap des 100M€ de capitalisation à 123 M€.

Acquisition - Durant le deuxième trimestre 2022, Iroko ZEN a été particulièrement active sur le marché de l’investissement et a procédé au total à 11 acquisitions immobilières pour un montant global proche de 36,3M€ hors droits. Au total, sur le premier semestre, ce sont 15 nouveaux actifs qui sont entrés dans le patrimoine d’Iroko ZEN pour un volume approchant les 74M€ hors droits et une valeur globale de patrimoine qui dépasse désormais les 100M€. Le timing des investissements est en phase avec une collecte en augmentation à 67 M€. Ces acquisitions répondent à la stratégie de diversification sur toutes typologies d’actifs, avec des bâtiments neufs ou récents, entièrement loués à des entreprises de premier plan (Volvo Trucks, Loxam, Fedex, Pôle Emploi, Correos, Tesco…).

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022
39,65 M€
Collecte nette T2-2022
39,65 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2022
Délai de cession T2-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2022

11 acquisitions T2-2022
36,30 M€
0 cession T2-2022
block

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
100,00%
TOF en exploitation 14-2022
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022
3,27 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.26 3.27 6,53 nc 
3.23 3.56 3.63 3.78 6,79 14,20
1.26 linear_scale nc 1,26
En € par part T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Dividende brut 3,233,563,633,783,263,27
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,150,090,27
À la source T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangère-ncnc0,150,090,27
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En % T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
TOF - ASPIM 100,00%ncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance -ncncnc--
Aucune donnée à afficher
Franchises -ncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux -ncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitrages--ncnc--
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Surface totale2 9839 62618 04922 34250 58577 121
Surface vacante -----nc
Renouvelée----1 425nc
Louée-----nc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%96,20%97,00%98,70%99,12%
Loyers T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Encaissés (M€) -----1,41
Encaissés (€/P) ncncncncnc2,30
Quittancés ------
Taux encaissement---100,00%100,00%nc
WALT - bail restant7,60 ans14,50 ans11,20 ans10,10 ans11,80 ans11,70 ans
WALB - bail fermencncnc7,60 ans10,50 ans9,50 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,2912,9413,3019,4227,3439,65
RESSOURCES7,2912,9413,3019,4227,3439,65
Nb acquisitions12113411
Acquisition moy. 2,90 2,55 1,28 1,90 9,39 3,30
INVESTISSEMENTS-2,90-5,10-14,13-5,70-37,55-36,30
SOLDE4,397,84-0,8313,72-10,213,35
Disponiblités [Bilan] 30,69

Marché des parts 

En nb de parts T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Parts totales51 092115 777182 262279 346416 032614 284
Parts souscrites 36 46764 68566 48597 184136 686198 252
Parts en retrait ---100--
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+36 467+64 685+66 485+97 084+136 686+198 252
En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Capitalisation10,2223,1636,4555,8783,21122,86
Collecte brute 7,2912,9413,3019,4427,3439,65
Volume en retrait---0,02--
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette7,2912,9413,3019,4227,3439,65
Liquidité T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Ratio de cessionncncnc0%ncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 202,00 202,00 15 929 3 217 658 €
30/09/2024 202,00 202,00 5 445 1 099 890 €
01/08/2024 202,00 202,00 - -
30/06/2024 200,00 200,00 16 910 3 382 000 €
31/03/2024 200,00 200,00 1 372 274 400 €
31/12/2023 200,00 200,00 6 187 1 237 400 €
30/09/2023 200,00 200,00 1 327 265 400 €
30/06/2023 200,00 200,00 1 403 280 600 €
30/03/2023 200,00 200,00 196 39 200 €
31/12/2022 200,00 200,00 375 75 000 €
30/09/2022 200,00 200,00 30 110 6 022 000 €
30/06/2022 200,00 200,00 - -
31/03/2022 200,00 200,00 - -
31/12/2021 200,00 200,00 100 20 000 €
30/09/2021 200,00 200,00 - -
30/06/2021 200,00 200,00 - -
31/03/2021 200,00 200,00 - -
31/12/2020 200,00 200,00 - -
23/11/2020 200,00 200,00 - -

Évènements clés - IROKO ZEN

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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
01-08-24

add_box
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
 
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.



 
Demande d'information
IROKO ZEN
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.