LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT2-2022

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 86.37 %
Prix au 16-03-2025
251,00 €
Retrait au 16-03-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
 

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

01-07-22 

Cession - CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a réalisé ce trimestre l’arbitrage d’un bien situé dans le Technoparc de Cesson-Sévigné (35) pour 1,07 M€. 

Livraison - Par ailleurs, l’immeuble acquis en VEFA en juillet 2020 à Strasbourg (67) a été livré ce trimestre. Il s’agit d’une surface de 1 326 m2 de bureaux situés dans la zone du Port Autonome. Cet actif, 100 % vacant, est en cours de commercialisation. 

Gestion - L’activité locative de ce deuxième trimestre 2022 s’est trouvée impactée par la livraison de cette VEFA et la libération de 932 m2 dans le Colisée à Villeurbanne (69). Le taux d'occupation physique s’affiche donc en retrait à 89,3 % ; le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) perd 1,2 % par rapport au précédent trimestre mais reste à un très bon niveau à 94,1 %. 

Distribution - Ces données permettent de fixer le montant trimestriel de l’acompte sur dividende à 3,00 euros par part, tout en conservant l’intégralité du report à nouveau représentant plus de 6 mois de distribution.

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022
0,24 M€
Collecte nette T2-2022
-
Volume échangé T4-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2022
Ratio de liquidité 3 mois
52% 
19% 
41% 
23%   T2-2022
Délai de cession T2-2022
13,2 mois 4 296 parts [1,06M€]

Acquisition et cession du T2-2022

0 acquisition T2-2022
block
1 cession T2-2022
1,07 M€

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022
94,10%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_down 92,80%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022
3,00 €/part
Versé le 28-07-22 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.00 3.00 6,00 nc 
2.70 2.70 2.70 3.90 5,40 12,00
2.70 2.70 2.70 3.90 linear_scale 5,40 12,00
En € par part T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Dividende brut 2,702,702,703,903,003,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En % T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
TOF - ASPIM 90,52%92,16%93,20%94,50%94,80%94,10%
Var.-1,02%+1,78%+1,12%+1,38%+0,32%-0,74%
Vacance 6,83%4,29%5,30%4,60%4,70%5,90%
Franchises 2,66%3,55%1,50%0,90%0,50%1,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----0,20%
TOF exploitation 90,51%92,16%93,20%94,50%94,80%92,80%
Var.-1,03%+1,79%+1,12%+1,38%+0,32%-2,16%
En m² T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Surface totale50 23750 23748 28248 28248 26548 807
Surface vacante 1 479nc2 9342 9333 2545 240
Louée+2 106nc+210+120+331+595
Libérée-313nc-1 021-575-820-932
Solde locatif 1 793nc-811-455-489-337
TOP97,06%95,38%93,90%93,90%93,30%89,30%
Loyers T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Encaissés (M€) -1,741,371,751,811,69
Encaissés (€/P) nc3,943,113,974,113,83
Taux encaissementncnc94,10%ncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Nb cessions100001
Cessions-----1,07
Collecte nette------
RESSOURCES1,07
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,07
Disponiblités [Bilan] 7,08

Marché des parts 

En nb de parts T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Parts totales441 186441 186441 186441 186441 186441 186
Parts souscrites 1 2565391 3831 1041 701974
Parts en retrait 1 2565391 3831 1041 701974
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 3 0593 3092 6665 6764 1884 296
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Capitalisation111,93110,98110,51110,51109,08109,08
Collecte brute 0,320,140,350,280,420,24
Volume en retrait0,320,140,350,280,420,24
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,780,830,671,421,041,06
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2021T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m41%16%52%19%41%23%
Délai de cession7 mois18 mois6 mois15 mois7 mois13 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 251,00 228,41 11 167 2 802 917 €
30/09/2024 251,00 228,41 5 102 1 280 602 €
30/06/2024 251,00 228,41 726 182 226 €
31/03/2024 251,00 228,41 164 41 164 €
31/12/2023 251,00 228,41 530 133 030 €
19/09/2023 251,00 228,41 - -
15/09/2023 245,10 228,00 - -
15/08/2023 245,10 228,00 - -
15/07/2023 245,10 228,00 - -
15/06/2023 245,10 228,00 - -
16/05/2023 245,10 228,00 406 99 511 €
18/04/2023 245,10 228,00 300 73 530 €
21/03/2023 246,18 229,00 701 172 572 €
21/02/2023 245,10 228,00 600 147 060 €
17/01/2023 246,18 229,00 900 221 562 €
20/12/2022 246,18 229,00 100 24 618 €
15/11/2022 246,18 229,00 1 322 325 450 €
18/10/2022 247,25 230,00 200 49 450 €
20/09/2022 247,25 230,00 309 76 400 €
16/08/2022 247,25 230,00 160 39 560 €
19/07/2022 247,25 230,00 160 39 560 €
21/06/2022 247,25 230,00 663 163 927 €
17/05/2022 247,25 230,00 260 64 285 €
19/04/2022 247,25 230,00 518 128 076 €
15/03/2022 247,25 230,00 730 180 493 €
15/02/2022 247,25 230,00 523 129 312 €
18/01/2022 247,25 230,00 446 110 274 €
21/12/2021 250,48 233,00 338 84 662 €
16/11/2021 250,48 233,00 266 66 628 €
19/10/2021 250,48 233,00 500 125 240 €

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
Demande d'information
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.