Souscription - Au 2e trimestre 2022, la SCPI Primopierre a collecté 89,3 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,8 milliards d’euros au 30 juin 2022.

Acquisition - Au cours du 2e trimestre 2022, Primopierre a réalisé l’acquisition d’un actif de bureaux situé avenue Gambetta dans le 20e arrondissement de Paris. L’immeuble offre de très bons fondamentaux immobiliers ainsi qu’un large panel de services (restaurant d’entreprise, cafeteria, terrasses accessibles, salles de formations, auditorium…) totalise environ 20 000 m². Entièrement restructuré et livré en 2019, Il bénéficie des certifications environnementales suivantes HQE Excellent, BREEAM Very Good et BBC Effinergie. L’acquisition a été réalisée au travers d’une prise de participation de 89 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France pour un montant de 198,5 millions d’euros.

Cession - La SCPI a cédé sa participation de 27,1 % dans une SCI détenant un actif situé au 91-93 boulevard Pasteur dans le 15e arrondissement de Paris. Cette participation a été cédée pour un montant de 92,7 millions d’euros. Dans tableau récapitulatif des placements immobiliers du rapport annuel 2021, la SCI Pasteur 123, acquise en 2015, était estimée 91 M€ et sa valeur comptable s'établissait à 55,5 M€ laissant présager la génération d'une plus-value de 37 M€, soit approximativement 2 €/part.

Distribution - La distribution au titre du 2e trimestre 2022 s’élève à 1,61 € par part

Consultez le BT3 2024 [09-11-2024]

Collecte et liquidité du T2-2022

Collecte brute T2-2022

99,68 M€

Collecte nette T2-2022

89,26 M€

Volume échangé T3-2024

10,42 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

20%

28%

10%

10% T2-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2022

Délai de cession T2-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2022

1 acquisition T2-2022

198,50 M€

1 cession T2-2022

92,70 M€

Activité locative au T2-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2022

91,00%

TOF en exploitation T2-2022

76,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2022

1,61 €/part

Versé le 29-07-22 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.00	1.61			4,61	nc
3.09	2.09	2.66	2.09	5,18	9,93
2.34	2.34	3.46	2.34	4,68	10,48

En € par part	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Dividende brut	3,09	2,09	2,66	2,09	3,00	1,61
dont plus-value	1,00	nc	0,57	nc	1,20	nc
dont fiscalité	0,02	0,02	0,59	0,02	0,01	0,01

À la source	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
- Fisc. p. financiers	0,02	0,02	0,02	0,02	0,01	0,01
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	0,57	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2022

Activité locative

En %	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
TOF - ASPIM	89,00%	86,20%	89,60%	87,10%	91,10%	91,00%

Var.	-3,03%	-3,25%	+3,79%	-2,87%	+4,39%	-0,11%
Vacance	6,00%	7,50%	6,90%	12,90%	8,90%	9,00%

Franchises	5,00%	6,30%	3,50%	4,80%	4,80%	6,80%

Travaux	-	-	-	-	3,00%	6,50%

Arbitrages	-	-	-	-	1,20%	1,20%
TOF exploitation	89,00%	86,20%	89,60%	82,30%	82,10%	76,50%

Var.	-3,15%	-3,25%	+3,79%	-8,87%	-0,24%	-7,32%

En m²	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Surface totale	615 722	615 722	628 838	670 096	665 844	671 619
Surface vacante	nc	nc	nc	94 268	nc	nc
Louée	+1 699	+3 827	+12 418	+2 038	+1 492	+3 552
Libérée	-9 184	-8 381	-34 969	-13 139	-13 278	-15 852
Solde locatif	-7 485	-4 554	-22 551	-11 101	-11 786	-12 300
TOP	nc	nc	nc	85,90%	nc	nc

Loyers	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Encaissés (M€)	28,23	29,33	34,76	24,21	29,83	25,33
Encaissés (€/P)	1,73	1,73	2,02	1,39	1,66	1,38
WALT - bail restant	nc	nc	nc	5,17 ans	5,28 ans	5,25 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	nc	3,98 ans	4,21 ans	4,15 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Nb cessions	0	0	2	1	2	1
Cessions	-	-	91,48	11,10	7,85	92,70
Collecte nette	96,55	120,27	54,35	61,92	107,31	89,26
RESSOURCES	96,55	120,27	145,83	73,02	115,16	181,96

Nb acquisitions	1	1	2	3	0	1
Acquisition moy.	66,56	7,17	46,88	98,62		198,50
INVESTISSEMENTS	-66,56	-7,17	-93,75	-295,87		-198,50

SOLDE	29,99	113,10	52,08	-222,84	115,16	-16,54
Disponiblités [Bilan]				28,14

Marché des parts

En nb de parts	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Parts totales	16 327 060	16 905 266	17 166 583	17 464 292	17 980 202	18 409 319
Parts souscrites	525 626	643 725	325 761	411 259	570 622	479 225

Parts en retrait	61 431	65 519	64 444	113 550	54 712	50 108

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+464 195	+578 206	+261 317	+297 709	+515 910	+429 117

En M€	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Capitalisation	3 396,03	3 516,30	3 570,65	3 632,57	3 739,88	3 829,14
Collecte brute	109,33	133,89	67,76	85,54	118,69	99,68
Volume en retrait	12,78	13,63	13,40	23,62	11,38	10,42
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	96,55	120,27	54,35	61,92	107,31	89,26

Liquidité	T1-2021	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022
Ratio de cession	12%	10%	20%	28%	10%	10%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
09/10/2024	126,00	115,60	-	-

30/09/2024	168,00	154,14	2 506	421 008 €
30/06/2024	168,00	154,14	10 335	1 736 280 €
30/03/2024	168,00	154,14	15 121	2 540 328 €
14/03/2024	168,00	154,14	-	-
13/02/2024	168,00	160,00	-	-
31/12/2023	180,00	160,89	43 482	7 826 760 €
30/09/2023	180,00	160,89	39 551	7 119 180 €
15/09/2023	180,00	160,89	-	-
30/06/2023	208,00	185,92	100 113	20 823 504 €
31/03/2023	208,00	185,92	125 937	26 194 896 €
31/12/2022	208,00	185,92	132 177	27 492 816 €
30/09/2022	208,00	185,92	92 436	19 226 688 €
30/06/2022	208,00	185,92	50 108	10 422 464 €
31/03/2022	208,00	185,92	54 712	11 380 096 €
31/12/2021	208,00	185,92	113 550	23 618 400 €
30/09/2021	208,00	185,92	64 444	13 404 352 €
30/06/2021	208,00	185,92	65 519	13 627 952 €
31/03/2021	208,00	185,92	61 431	12 777 648 €
31/12/2020	208,00	185,92	81 592	16 971 136 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part

09-10-24

Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.

Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part

09-10-24

La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.

Prix de part - Baisse à venir
168.00 €/part

30-09-24

La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.

Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part

14-03-24

Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.

SCPI PRIMOPIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PRIMOPIERRE - BT2-2022

PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2022