Prix au
23-09-2026
39,53 €
PRIMOPIERRE - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
23-09-2026
36,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
10-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,30 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
nc
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
nc
0%
5% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
146 937 parts [6,45M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
81,70%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
73,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,90 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 1,80 | nc | |||
| 1.000 | 1.000 | 1.000 | 1.560 | 2,00 | 4,56 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 0.980 | linear_scale 3,60 | 6,38 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,56 | 0,90 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,16 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,19 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,16 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 83,90% | 83,60% | 81,90% | 81,60% | 80,80% | 81,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,15% | -0,36% | -2,08% | -0,37% | -0,99% | +1,10% | |
| Vacance add_box | 16,10% | 16,40% | 18,10% | 18,40% | 19,20% | 18,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,10% | 5,40% | 4,40% | 7,90% | 9,90% | 6,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,90% | 1,70% | 1,80% | 1,70% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,70% | 1,70% | |
| TOF exploitation add_box | 71,90% | 76,50% | 75,70% | 72,00% | 69,20% | 73,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,78% | +6,01% | -1,06% | -5,14% | -4,05% | +5,59% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 609 839 | 605 002 | 599 356 | 569 670 | 560 492 | 560 492 | |
| Louée | +3 801 | +5 005 | +7 040 | +2 552 | +9 759 | +6 999 | |
| Libérée | -5 976 | -15 386 | -7 293 | -3 440 | -3 522 | -30 372 | |
| Solde locatif | -2 175 | -10 381 | -253 | -888 | 6 237 | -23 373 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 22,49 | 22,09 | 20,81 | 20,16 | 16,85 | 18,15 | |
| Encaissés (€/P) | 1,19 | 1,17 | 1,10 | 1,06 | 0,89 | 0,96 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 96,00% | 97,00% | 99,00% | 98,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,64 ans | 4,44 ans | 4,98 ans | 4,79 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,52 ans | 3,44 ans | 3,37 ans | 3,17 ans | 3,50 ans | 3,38 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 3 | 6 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 50,00 | 32,58 | 21,16 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 50,00 | 32,58 | 21,16 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,02 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -12,02 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 50,00 | 20,56 | 21,16 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,02 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 98 | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 98 | 434 | 255 | - | 171 | 6 737 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 851 093 | 1 985 858 | 2 069 887 | 2 190 372 | 135 930 | 146 937 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 2 179,03 | 936,22 | 832,20 |
| Collecte brute | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,05 | 0,03 | - | 0,01 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 212,88 | 228,37 | 238,04 | 251,89 | 6,72 | 6,45 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | nc | 0% | 5% |
| Délai de cession | 56666 mois | 13727 mois | 24352 mois | 2385 mois | 65 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 39,53 | 36,00 | 1 747 | 69 059 € |
| 30/07/2026 | 42,51 | 38,71 | 1 637 | 69 589 € |
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Primopierre poursuit au 2ème trimestre 2026 la formation de son marché secondaire organisé, avec un prix acheteur en repli progressif jusqu'à 42,51 €/part lors de la dernière confrontation du 30 juillet 2026, sur des volumes échangés en nette hausse. Le taux d'occupation financier ASPIM se redresse à 81,70 % (+90 bp) mais masque un déficit locatif marqué de -23 373 m² sur le trimestre, les libérations excédant très largement les nouvelles prises à bail. Le taux d'engagement poursuit sa progression à 41,3 % contre 39,0 % fin 2025 en raison d'une très forte baisse de la valeur de reconstitution sur le 1er semestre 2026 (-11,09%). La distribution cumulée sur le semestre (1,80 €/part) couvre 45 % de l'objectif annuel de 4,00 €/part fixé en début d'exercice par Praemia Reim. Primopierre, SCPI de bureaux essentiellement francilienne, aborde ainsi le second semestre 2026 avec un double enjeu de réduction de la vacance et de désendettement.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire organisé de Primopierre a enregistré sa quatrième confrontation au 2ème trimestre 2026, le prix acheteur se stabilisant à 43,92 €/part sur les fixings d'avril, mai et juin. La 5ème confrontation recule à 42,51 €/part au 30 juillet, pour un volume qui a été multiplié par 17 entre la première et la quatrième confrontation. En prenant pour référence la dernière transaction disponible au 30 juillet 2026, le prix acheteur ressort à 42,51 €/part contre un dernier prix de souscription officiel de 115,00 €/part, soit une baisse de -63,04 %. La capitalisation a chuté à 832,20 M€ sous l'effet de cette réévaluation par le marché secondaire, contre 2 179 M€ fin 2025. Le stock historique de parts en attente de retrait, qui avait atteint 2 190 372 parts, a été annulé à l'occasion de la suspension de la variabilité du capital. Le nombre de parts issues d'ordres de vente et positionnées dans le carnet d'ordre représente 146 937 parts et témoigne du maintien d'une forte pression vendeuse dans cet exercice de détermination d'un point d'équilibre.
ACQUISITION - Primopierre n'a réalisé aucune opération d'investissement au 2ème trimestre 2026, sans opération conclue sur la période. En l'absence de collecte nette au sens propre pour une SCPI en suspension de variabilité, le financement d'un éventuel programme d'acquisition reposerait exclusivement sur les cessions et sur l'évolution du taux d'engagement, qui poursuit sa progression à 41,3 % contre 39,0 % fin 2025. Aucune cession n'étant intervenue sur le trimestre, aucune ressource nouvelle n'a été mobilisée, la priorité de gestion affichée pour le second semestre portant sur la réduction de la vacance et du taux d'endettement plutôt que sur un redéploiement patrimonial. La SCPI reste ainsi en pause d'investissement, dans la continuité de la trajectoire observée depuis plusieurs trimestres.
CESSION - Primopierre n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, le patrimoine restant stable à 55 actifs en fin de période. La société de gestion précise néanmoins que deux actifs étaient sous promesse de vente au 30 juin 2026, ce qui laisse entrevoir une reprise du plan d'arbitrage sur les prochains trimestres, dans la continuité des 82,58 M€ de cessions réalisées en 2025 puis des 21,16 M€ du T1 2026. Les produits de cessions à venir sont explicitement destinés au remboursement des établissements créanciers, en cohérence avec l'objectif prioritaire de réduction du taux d'engagement affiché pour le second semestre 2026. L'absence de cession ce trimestre, conjuguée à la hausse du taux d'engagement à 41,3 %, retarde d'autant la trajectoire de désendettement engagée depuis 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Primopierre se redresse à 81,70 % au T2 2026 (+90 bp par rapport aux 80,80 % du T1), une amélioration qui contraste toutefois avec un solde locatif nettement dégradé : 10 nouveaux baux ont été signés pour 6 999 m² et 1 198 k€ de loyers annualisés, contre 7 libérations totalisant 30 372 m² et 9 347 k€ de loyers, soit un déficit net de -23 373 m² et d'environ -8,15 M€ en valeur locative sur le seul trimestre. Ce déséquilibre marqué entre entrées et sorties - plus de sept fois supérieur en surface côté libérations - signale un risque locatif structurel qui pèse sur la trajectoire du TOF en exploitation effective. La WALB recule à 3,38 ans contre 3,50 ans au T1, ce raccourcissement de la durée ferme résiduelle des baux confirmant, avec le déficit locatif du trimestre, un risque de renouvellement qui reste le point de vigilance principal pour les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primopierre n'a plus vocation à s'appliquer depuis la suspension de la variabilité du capital, la valeur de référence pour un investisseur entrant ou sortant étant désormais le prix de la dernière confrontation, soit 42,51 €/part au 30 juillet 2026. La valeur de reconstitution s'établit à 81,75 €/part fin 2026, en baisse de -11,09 % par rapport aux 91,95 €/part de fin 2025, tandis que la valeur de réalisation recule de -9,80 % à 70,76 €/part (78,45 €/part fin 2025) ; le BT précise une baisse des valeurs d'expertise de -5,9 % sur le semestre et -12,3 % sur un an, sous l'effet de la pression persistante sur l'immobilier de bureau francilien hors QCA parisien. Le ratio de reconstitution ressort à -46,28 %, un écart qui n'a plus de portée réglementaire dans la mesure où le prix de souscription ne fait plus référence, la SCPI Primopierre se valorisant désormais exclusivement par confrontation sur le marché secondaire.
DISTRIBUTION - Primopierre a distribué un acompte brut de 0,90 €/part au titre du T2 2026, versé le 31 juillet 2026, un niveau identique à celui du T1 2026 mais en retrait de -10,00 % par rapport à l'acompte de 1,00 €/part versé au T2 2025. Le cumul sur le premier semestre 2026 s'établit à 1,80 €/part, contre 2,00 €/part sur la même période en 2025 ; rapporté à l'objectif de 4,00 €/part fixé par la société de gestion en début d'exercice et non repris dans le présent bulletin, la distribution cumulée atteint 45,00 % de cet objectif annuel à mi-année. Rapporté au prix de la dernière confrontation du marché secondaire (42,51 €/part), cet objectif ferait ressortir un taux de distribution projeté de 9,41 %, un niveau qui commence à susciter l'intérêt d'acheteurs sur ces bases décotées et contribue vraisemblablement à la formation d'un prix d'équilibre et à la progression des volumes échangés. Cette lecture reste cependant à nuancer au regard du chemin de désendettement encore à parcourir, du taux d'engagement déjà élevé et du déficit locatif marqué du trimestre, qui font peser un risque significatif sur la soutenabilité de ce couple rendement/prix pour un investisseur entrant à ce niveau.
AVIS & SUIVI - Le taux d'engagement de Primopierre atteint 41,3 % au 30 juin 2026, en progression soutenue par rapport aux 39,0 % de fin 2025, en raison d'une forte baisse de la valeur de réalisation sur le semestre (-9,80%). Les quatre confrontations successives, avec un prix d'exécution net vendeur qui s'est progressivement stabilisé autour de 40 €/part et des volumes en forte hausse, commencent à esquisser un niveau de prix d'équilibre, sans que la formation du prix puisse encore être considérée comme totalement stabilisée. La réduction de la vacance et la baisse du taux d'engagement constituent les deux priorités affichées par la société de gestion pour le second semestre 2026, le déficit locatif marqué du trimestre (-23 373 m², -8,15 M€ de loyers) rappelant que cet objectif de réduction de la vacance reste, à ce stade, un chantier encore largement devant la SCPI plutôt qu'un acquis.