Prix au
26-08-2026
253,97 €
FRUCTIPIERRE - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
72.00
%
Retrait au
26-08-2026
233,00 €
Distribution brute 2025
4,94%19,20€
Distribution nette 2025
4,94%19,20€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
17-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
1,01 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
1,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
23%
21%
14%
14% T2-2026
Délai de cession T2-2026
20,8 mois
25 378 parts [6,98M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
79,42%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
69,26%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,50 €/part
Versé le 23-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 4.500 | 9,00 | nc | |||
| 4.800 | 4.800 | 4.800 | 4.800 | 9,60 | 19,20 | |
| 5.700 | 5.700 | 5.700 | 5.700 | linear_scale 11,40 | 22,80 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,80 | 4,80 | 4,80 | 4,80 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,60% | 86,55% | 84,20% | 78,67% | 79,33% | 79,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,29% | -1,21% | -2,79% | -7,03% | +0,83% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 12,40% | 13,45% | 15,80% | 21,33% | 20,67% | 20,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,13% | 4,13% | 5,30% | 3,78% | 8,55% | 8,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 3,11% | 0,18% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,70% | 1,46% | |
| TOF exploitation add_box | 80,47% | 82,42% | 75,79% | 74,71% | 70,08% | 69,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,54% | +2,37% | -8,75% | -1,45% | -6,61% | -1,18% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 148 279 | 148 294 | 148 227 | 144 841 | 142 776 | 142 793 | |
| Surface vacante | 26 543 | 33 300 | 37 568 | 38 951 | 39 218 | 38 682 | |
| Renouvelée | 826 | - | 2 307 | - | 77 | 1 941 | |
| Louée | +875 | +1 537 | +258 | +752 | +6 307 | +4 093 | |
| Libérée | -1 733 | -8 295 | -4 713 | -2 726 | -6 692 | -3 540 | |
| Solde locatif | -858 | -6 758 | -4 455 | -1 974 | -385 | 553 | |
| TOP | 82,10% | 77,54% | 74,65% | 73,11% | 72,53% | 72,91% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | 92,91% | 90,60% | 98,12% | 98,18% | 94,66% | 92,44% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 10,47 | 3,10 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 10,47 | 3,10 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 10,47 | 3,10 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,29 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 4 829 | 5 152 | 4 108 | 4 126 | 2 971 | 3 656 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 829 | 5 152 | 4 108 | 4 126 | 2 971 | 3 656 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 802 | 9 434 | 18 012 | 19 593 | 20 874 | 25 378 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 757,13 | 738,39 | 715,64 | 680,38 | 534,76 | 523,34 |
| Collecte brute | 1,92 | 2,00 | 1,54 | 1,48 | 0,83 | 1,01 |
| Volume en retrait | 1,92 | 2,00 | 1,54 | 1,48 | 0,83 | 1,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,31 | 3,66 | 6,77 | 7,00 | 5,87 | 6,98 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 83% | 55% | 23% | 21% | 14% | 14% |
| Délai de cession | 4 mois | 5 mois | 13 mois | 14 mois | 21 mois | 21 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 253,97 | 233,00 | 253 | 64 254 € |
| 29/07/2026 | 253,97 | 233,00 | 192 | 48 762 € |
| 24/06/2026 | 275,00 | 252,29 | 737 | 202 675 € |
| 27/05/2026 | 275,00 | 252,29 | 277 | 76 175 € |
| 29/04/2026 | 294,30 | 270,00 | 2 642 | 777 541 € |
| 25/03/2026 | 281,00 | 257,80 | 2 063 | 579 703 € |
| 25/02/2026 | 294,30 | 270,00 | 603 | 177 463 € |
| 28/01/2026 | 267,05 | 245,00 | 305 | 81 450 € |
| 30/12/2025 | 357,52 | 328,00 | 1 986 | 710 035 € |
| 26/11/2025 | 365,15 | 335,00 | 778 | 284 087 € |
| 29/10/2025 | 372,78 | 342,00 | 1 362 | 507 726 € |
| 24/09/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 242 | 467 054 € |
| 27/08/2025 | 376,05 | 345,00 | 648 | 243 680 € |
| 30/07/2025 | 376,05 | 345,00 | 2 218 | 834 079 € |
| 25/06/2025 | 388,00 | 355,96 | 1 803 | 699 564 € |
| 28/05/2025 | 381,50 | 350,00 | 2 336 | 891 184 € |
| 30/04/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 013 | 380 939 € |
| 26/03/2025 | 397,85 | 365,00 | 2 210 | 879 249 € |
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25,30%
357.52 €/part -> 267.05 €/part
357.52 €/part -> 267.05 €/part
La première confrontation de l'année 2026 s'est fixée le 28 janvier 2026 et a permis l'échange de 305 parts à un prix acquéreur de 267,05 €/part contre 357,52 lors de la dernière confrontation de 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
Fructipierre, SCPI de bureaux parisiens à capital fixe gérée par AEW Patrimoine, voit son prix acquéreur poursuivre sa correction sur le marché secondaire, à 275,00 €/part lors de la dernière confrontation du 2ème trimestre 2026 (24 juin), contre 357,52 €/part fin 2025, avant un nouveau repli à 253,97 €/part lors de la confrontation post-clôture du 29 juillet. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 79,42 %, tandis qu'aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur le trimestre. L'acompte trimestriel se maintient à 4,50 €/part, portant le cumul semestriel à 50 % de l'objectif de distribution 2026 de 18,00 €/part. Le carnet d'ordres vendeur poursuit sa progression à 25 378 parts en fin de trimestre.
SOUSCRIPTION - Fructipierre étant une SCPI à capital fixe hors période de souscription, l'analyse porte exclusivement sur le fonctionnement du marché secondaire. Le carnet d'ordres de vente poursuit sa progression, avec 25 378 parts positionnées en fin de trimestre (6,98 M€) contre 20 874 parts fin du trimestre précédent, confirmant une pression vendeuse structurelle qui s'accentue depuis plusieurs trimestres. Le ratio de liquidité à 3 mois reste stable à un niveau bas de 14 %, pour un délai de cession désormais porté à 20,8 mois, traduisant une tension persistante sur le marché des parts. La capitalisation recule à 523,34 M€ (-2,14 %), reflet exclusif de la baisse du prix acquéreur, le nombre de parts en circulation restant par construction inchangé.
ACQUISITION - Fructipierre n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis plusieurs trimestres, la société de gestion conservant une structure financière faiblement endettée (ratio d'engagement autour de 8 % au 30 juin 2026), très en deçà du maximum statutaire de 25 %.
CESSION - Fructipierre n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, après la cession de l'actif de Toulouse (3,10 M€, plus-value de 0,54 M€) intervenue au 1er trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse légèrement à 79,42 % au 2ème trimestre 2026, en hausse de +9 bp par rapport aux 79,33 % du trimestre précédent, un mouvement à confirmer après la dégradation sévère subie sur l'ensemble de 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective recule en revanche à 69,26 %, en baisse de -82 bp, l'écart provenant principalement de la progression des franchises de loyers à 8,70 % contre 8,55 % au trimestre précédent. Le solde locatif redevient positif ce trimestre (+553 m², avec 4 093 m² loués et 1 941 m² renouvelés pour 3 540 m² libérés), une inflexion notable après plusieurs trimestres de solde nettement déficitaire, illustrée notamment par des locations significatives à Voisins-le-Bretonneux, Paris 8ème et Marseille.
VALORISATION - Le prix acquéreur constaté lors de la dernière confrontation du trimestre, le 24 juin 2026, s'établit à 275,00 €/part, en recul de -23,08 % par rapport au dernier fixing de 2025 (357,52 €/part). Une nouvelle confrontation post-clôture, tenue le 29 juillet 2026, fait apparaître un repli supplémentaire à 253,97 €/part, confirmant la poursuite du mouvement correctif. Fructipierre étant une SCPI à capital fixe hors période de souscription, elle n'est, de par son statut, pas soumise à l'obligation réglementaire d'actualisation semestrielle des valeurs de reconstitution et de réalisation ; les derniers niveaux connus, arrêtés fin 2025, demeurent donc la référence (523,43 €/part et 447,38 €/part). Rapporté à l'objectif de distribution 2026 de 18,00 €/part, le dernier fixing connu (253,97 €/part) ferait ressortir un taux de distribution facial proche de 7,10 %, sensiblement supérieur au taux de 4,94 % constaté sur la base du prix moyen 2024, référence de calcul du taux de distribution 2025. Ce rendement facial élevé pour un nouvel entrant doit toutefois être nuancé par plusieurs risques : un risque locatif persistant, avec un TOF en exploitation effective encore dégradé à 69,26 % ; un risque de liquidité du marché secondaire, le carnet d'ordres vendeur poursuivant sa progression à 25 378 parts pour un ratio de liquidité à 3 mois stable à seulement 14 % ; et un risque de baisse du prix, la confrontation post-clôture du 29 juillet confirmant que le mouvement de baisse n'est pas encore stabilisé. La décote par rapport à la valeur de reconstitution s'établit ainsi à environ -51,50 % sur la base du dernier fixing connu (253,97 €/part), contre -47,45 % sur la base du prix de fin de trimestre.
DISTRIBUTION - Fructipierre a distribué au titre du 2ème trimestre 2026 un acompte de dividende brut de 4,50 €/part, à un niveau équivalent à celui du 1er trimestre 2026. Le cumul du premier semestre 2026 atteint 9,00 €/part, à comparer à l'objectif de distribution 2026 de 18,00 €/part communiqué dans le dernier bilan annuel, soit un taux d'atteinte de 50 % à mi-année, cohérent avec un rythme de distribution linéaire. Ce niveau confirme la trajectoire de repli anticipée par rapport aux 19,20 €/part distribués en 2025 (-6,25 %), dans un contexte de dégradation locative encore partiellement non résorbée.
AVIS & SUIVI - La poursuite de la correction du prix acquéreur, confirmée par la confrontation post-clôture du 29 juillet 2026 (253,97 €/part), constitue le point de vigilance central du trimestre, dans un contexte où le carnet d'ordres vendeur continue de progresser (25 378 parts). La légère amélioration du taux d'occupation financier et le retour à un solde locatif positif constituent en revanche des signaux encourageants à confirmer sur les prochains trimestres, après la dégradation sévère de 2025. Le renouvellement de la ligne de crédit de 82 M€, dont l'échéance intervient en décembre 2026, reste le principal point de vigilance financier identifié pour la fin de l'exercice, dans un contexte de taux plus contraignant.