Prix au
23-09-2026
77,00 €
BUROBOUTIC - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
53.70
%
Retrait au
23-09-2026
69,30 €
Distribution brute 2025
5,10%3,91€
Distribution nette 2025
5,10%3,91€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
31-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,05 M€
Collecte nette T2-2026
-0,86 M€
Volume échangé T2-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
98%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
1%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
310 753 parts [23,93M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
2 cessions T2-2026
0,57 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
91,78%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
90,51%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,90 €/part
Versé le 29-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0.900 | 1,80 | nc | |||
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.210 | 1,80 | 3,91 | |
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.183 | linear_scale 1,80 | 3,88 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,21 | 0,90 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,21% | 95,27% | 95,17% | 93,85% | 91,78% | 91,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,06% | +0,06% | -0,11% | -1,41% | -2,26% | ||
| Vacance add_box | 4,79% | 4,80% | 4,83% | 6,15% | 8,22% | 8,22% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,43% | 0,68% | 2,20% | 0,73% | 1,13% | 1,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,07% | 0,06% | 0,07% | 0,07% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,56% | 1,56% | 0,78% | 0,72% | 0,07% | 0,07% | |
| TOF exploitation add_box | 93,22% | 92,96% | 92,12% | 92,34% | 90,51% | 90,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,89% | -0,28% | -0,91% | +0,24% | -2,02% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 151 486 | 148 334 | 148 334 | 146 852 | 146 288 | 146 288 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +589 | +600 | +1 491 | +890 | +149 | +149 | |
| Libérée | -9 856 | -289 | -2 101 | -3 155 | -2 087 | -2 087 | |
| Solde locatif | -9 267 | 311 | -610 | -2 265 | -1 938 | -1 938 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 5,18 | 5,10 | 5,03 | 5,03 | 4,83 | 4,83 | |
| Taux encaissement | 90,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 4,23 | - | 1,65 | 0,32 | 0,57 |
| Collecte nette | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,33 | 0,01 | -0,86 |
| RESSOURCES | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 | -0,29 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 | -0,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,53 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 149 186 | 4 146 810 | 4 134 561 | 4 104 351 | 4 104 439 | 4 093 297 |
| Parts souscrites add_box | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 | 3 836 | 629 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 | 3 748 | 629 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 5 445 | 2 376 | 12 249 | 30 210 | - | 11 142 |
| Parts gré à gré | - | 1 944 | 219 | - | 180 | nc |
| Parts en attente add_box | 362 127 | 367 830 | 327 312 | 300 801 | 314 596 | 310 753 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -5 445 | -2 376 | -12 249 | -30 210 | +88 | -11 142 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,12 | 317,94 | 317,00 | 314,68 | 316,04 | 315,18 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 | 0,30 | 0,05 |
| Volume en retrait | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 | 0,29 | 0,05 |
| Volume annulé | 0,42 | 0,18 | 0,94 | 2,32 | - | 0,86 |
| Volume gré à gré | - | 0,15 | 0,02 | - | 0,01 | - |
| Volume en attente | 27,76 | 28,20 | 25,10 | 23,06 | 24,22 | 23,93 |
| Collecte nette | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,32 | 0,01 | -0,86 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 98% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 817 mois | 314 mois | 1106 mois | 413 mois | 246 mois | 1482 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 77,00 | 69,30 | 629 | 48 433 € |
| 31/03/2026 | 77,00 | 69,30 | 3 748 | 288 596 € |
| 01/01/2026 | 77,00 | 69,30 | - | - |
| 31/12/2025 | 76,67 | 69,00 | 2 187 | 167 677 € |
| 30/09/2025 | 76,67 | 69,00 | 888 | 68 083 € |
| 30/06/2025 | 76,67 | 69,00 | 3 510 | 269 112 € |
| 31/03/2025 | 76,67 | 69,00 | 1 329 | 101 894 € |
| 31/12/2024 | 76,67 | 69,00 | 639 | 48 992 € |
| 30/09/2024 | 76,67 | 69,00 | 4 422 | 339 035 € |
| 30/06/2024 | 76,67 | 69,00 | 11 580 | 887 839 € |
| 31/03/2024 | 76,67 | 69,00 | 15 615 | 1 197 202 € |
| 31/12/2023 | 76,67 | 69,00 | 4 278 | 327 994 € |
| 01/10/2023 | 76,67 | 69,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/03/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/12/2022 | 89,00 | 80,10 | 5 631 | 501 159 € |
| 30/09/2022 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 674 | 1 750 986 € |
| 31/03/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 671 | 1 750 719 € |
| 30/12/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 318 | 1 630 302 € |
| 30/09/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 321 | 1 630 569 € |
| 30/06/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 022 | 2 582 958 € |
| 31/03/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 019 | 2 582 691 € |
| 31/12/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 604 | 2 367 756 € |
| 30/09/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 601 | 2 367 489 € |
| 30/06/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/03/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/12/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 991 | 1 868 199 € |
| 30/09/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 253 | 1 802 517 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
230.00 €/part -> 77.00 €/part
230.00 €/part -> 77.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par 3 du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026, qui est ramené de 230,00 € à 77,00 € (arrondi à l’euro supérieur du prix de la part).
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Buroboutic reste confrontée à une tension de liquidité importante au 2ème trimestre 2026, avec 310 753 parts en attente de retrait, mais bénéficie d'un signal d'atténuation avec l'annulation de 11 142 parts sur le trimestre, réduisant marginalement le stock de parts en attente. La collecte nette redevient négative à -0,86 M€, tandis que la société de gestion a maintenu un fonds de remboursement à 58 €/part, décoté par rapport à la valeur de retrait de 69,30 €/part, pour offrir une solution de sortie partielle aux associés. Deux cessions ont été réalisées au-dessus des valeurs d'expertise (0,57 M€), tandis que le taux d'occupation financier se stabilise à 91,78 % après le repli marqué du trimestre précédent.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Buroboutic recule fortement à 0,05 M€ au 2ème trimestre 2026, contre 0,30 M€ au trimestre précédent. La collecte nette redevient négative à -0,86 M€, contre une quasi-stabilité au T1 2026 (0,01 M€), la totalité des souscriptions du trimestre (629 parts, soit 100 % du ratio de cession) ayant été absorbée par des retraits sans compenser le flux global de sorties. La tension de liquidité déjà identifiée sur les trimestres précédents reste le point central du trimestre, mais avec un premier signal d'atténuation : 11 142 parts ont été annulées sur la période, contribuant à ramener le stock de parts en attente de retrait de 314 596 à 310 753 unités (23,93 M€ au prix acheteur) au 30 juin 2026, une première inflexion à la baisse après plusieurs trimestres de progression quasi continue. Le BT précise que ce volume de retraits intègre l'impact de la mise en place du fonds de remboursement (FDR), activé au prix de 58 €/part - soit une décote significative par rapport à la valeur de retrait de 69,30 €/part - afin d'offrir une solution de sortie aux porteurs ayant des besoins de liquidité ; c'est ce mécanisme qui explique les annulations de parts constatées ce trimestre. La capitalisation recule légèrement à 315,18 M€ (-0,27 %).
ACQUISITION - Buroboutic n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de déploiement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025 et au 1er trimestre 2026. Le BT précise toutefois que les conditions suspensives de la promesse de vente sur le restaurant de la zone commerciale de Lille-Englos (2,65 M€ acte en main, rendement de 6,60 %) ont été levées, l'acte définitif devant être signé en début de 3ème trimestre 2026 : cette opération marquerait la première acquisition de la SCPI depuis plus d'un an, confirmant la reprise du déploiement déjà annoncée au trimestre précédent.
CESSION - Fiducial Gérance a procédé à la cession de 2 actifs au 2ème trimestre 2026, situés à Neuilly-Plaisance et à Clamart, pour un prix cumulé de 570 K€ net vendeur, tous deux vendus à leurs locataires respectifs. Ce montant ressort nettement supérieur à la valeur d'expertise (300 K€) ainsi qu'à la valeur nette comptable (438 K€), confirmant la poursuite d'une politique d'arbitrage disciplinée déjà à l'œuvre en 2025. Deux promesses de vente supplémentaires ont par ailleurs été signées sur des actifs à Bois-Colombes et Flers, pour un montant total de 1 820 K€ net vendeur, également supérieur à la valeur d'expertise (1 470 K€) et à la valeur nette comptable (1 735 K€), laissant présager une poursuite du programme d'arbitrage au second semestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de Buroboutic se stabilise à 91,78 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé par rapport au trimestre précédent après le repli marqué de -207 bp enregistré au T1 2026. Le TOF en exploitation effective reste également stable à 90,51 %. Cette stabilisation, après l'accentuation de la dégradation locative observée en début d'année, mérite d'être confirmée sur les prochains trimestres pour juger de son caractère durable. Le BT indique un taux d'encaissement supérieur à 91 % sur la période, présenté par la société de gestion comme le reflet d'une gestion active et d'une bonne diversification locative du portefeuille, dans un contexte de marché tertiaire qu'elle qualifie elle-même de sélectif (demande placée de bureaux en recul de -5 % sur un an en Île-de-France, citant cependant un rebond notable des petites et moyennes surfaces au 2ème trimestre).
VALORISATION - Le prix de souscription de Buroboutic reste stable à 77,00 €/part, niveau fixé lors de la division du nominal par 3 intervenue au 1er janvier 2026. La valeur de reconstitution recule de -2,01 % à 75,05 €/part (contre 76,59 €/part fin 2025), plaçant le prix de souscription en surcote de +2,60 % par rapport à cette valeur de référence. La valeur de réalisation recule également de -2,04 % à 62,92 €/part. Cette poursuite de l'ajustement des valeurs d'expertise, dans la continuité du repli déjà observé en 2025, pourrait avoir un impact de l'ordre de un Euro (de 58,00 à 57,00 €/part) sur le prix de remboursement offert dans le cadre du fonds de remboursement.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Buroboutic a distribué un acompte brut de 0,90 €/part, versé le 29 juillet 2026, un niveau identique au 1er trimestre 2026 et en ligne avec les trois premiers trimestres de 2025. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 1,80 €/part, un niveau identique à la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 3,91 €/part pour un taux de distribution de 5,10 %, intégralement couvert par le résultat courant selon le bilan annuel 205 de Buroboutic.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la persistance d'une tension de liquidité importante pour Buroboutic, avec un stock de parts en attente qui demeure élevé à 310 753 unités. Le trimestre offre toutefois un premier signal encourageant : le recul, certes marginal, du nombre de parts en attente (-3 843 unités sur le trimestre) suggère que le fonds de remboursement à prix décoté (58 €/part) commence à produire ses effets en offrant une voie de sortie aux associés les plus contraints, un mouvement à confirmer sur les prochains trimestres pour juger de sa capacité à résorber durablement la file d'attente. La poursuite d'une politique d'arbitrage disciplinée, avec des cessions réalisées au-dessus des valeurs d'expertise, et l'annonce de la finalisation prochaine de l'acquisition de Lille-Englos - première depuis plus d'un an - constituent des signaux de gestion active dans un contexte par ailleurs difficile. La stabilisation du taux d'occupation financier après plusieurs trimestres de dégradation continue est également à noter, sans qu'elle permette encore de considérer la trajectoire locative comme durablement redressée. Le point central à suivre pour les prochains trimestres reste la confirmation de cette inflexion sur le stock de parts en attente et l'efficacité du fonds de remboursement à réduire cette tension de liquidité.