Prix au
23-09-2026
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
60.00
%
Retrait au
23-09-2026
169,20 €
Distribution brute 2025
5,00%9,40€
Distribution nette 2025
4,86%9,14€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
27-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
4,95 M€
Collecte nette T2-2026
1,58 M€
Volume échangé T2-2026
3,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
62%
38%
53%
68% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,75%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
94,64%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,35 €/part
Versé le 23-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.350 | 2.350 | 4,70 | nc | |||
| 2.350 | 2.350 | 2.350 | 2.350 | 4,70 | 9,40 | |
| 2.350 | 2.350 | 2.350 | 2.350 | linear_scale 4,70 | 9,40 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,08 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,09 | 0,09 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | nc | nc | nc | nc | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,09 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,81% | 95,97% | 95,72% | 95,77% | 95,64% | 95,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,17% | -0,26% | +0,05% | -0,14% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 4,19% | 4,03% | 4,28% | 4,23% | 4,36% | 4,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,87% | 1,03% | 1,22% | 1,99% | 1,09% | 1,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,07% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,05% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,94% | 94,89% | 94,50% | 93,78% | 94,55% | 94,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,46% | -0,05% | -0,41% | -0,77% | +0,81% | +0,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 182 856 | 184 298 | 196 879 | 196 879 | 196 879 | 196 041 | |
| Louée | +1 105 | +1 105 | +3 036 | +3 036 | +465 | +465 | |
| Libérée | -481 | -481 | -675 | -675 | -953 | -953 | |
| Solde locatif | 624 | 624 | 2 361 | 2 361 | -488 | -488 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 5,86 | 5,86 | 6,06 | 6,06 | 70,63 | 70,63 | |
| Encaissés (€/P) | 2,69 | 2,66 | 2,73 | 2,69 | 31,21 | 31,11 | |
| WALT - bail restant | nc | 7,20 ans | nc | 6,97 ans | nc | 6,67 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,73 ans | 4,59 ans | 4,73 ans | 4,59 ans | 4,47 ans | 4,26 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,35 | 0,48 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,25 | 4,88 | 2,81 | 5,20 | 2,73 | 1,58 |
| RESSOURCES | 5,60 | 5,35 | 2,81 | 5,20 | 2,73 | 1,58 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 22,90 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -22,90 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,60 | 5,35 | -20,09 | 5,20 | 2,73 | 1,58 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,13 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 177 509 | 2 203 466 | 2 218 418 | 2 248 063 | 2 262 674 | 2 270 347 |
| Parts souscrites add_box | 34 000 | 37 528 | 39 095 | 44 752 | 31 000 | 26 338 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 375 | 11 571 | 24 143 | 17 107 | 16 500 | 17 947 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 625 | +25 957 | +14 952 | +27 645 | +14 500 | +8 391 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 409,37 | 414,25 | 417,06 | 422,64 | 425,38 | 426,83 |
| Collecte brute | 6,39 | 7,06 | 7,35 | 8,41 | 5,83 | 4,95 |
| Volume en retrait | 2,14 | 2,18 | 4,54 | 3,22 | 3,10 | 3,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,25 | 4,88 | 2,81 | 5,20 | 2,73 | 1,58 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 33% | 31% | 62% | 38% | 53% | 68% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 188,00 | 169,20 | 17 947 | 3 374 036 € |
| 31/03/2026 | 188,00 | 169,20 | 16 500 | 3 102 000 € |
| 31/12/2025 | 188,00 | 169,20 | 17 107 | 3 216 116 € |
| 30/09/2025 | 188,00 | 169,20 | 24 143 | 4 538 884 € |
| 30/06/2025 | 188,00 | 169,20 | 11 571 | 2 175 348 € |
| 31/03/2025 | 188,00 | 169,20 | 11 375 | 2 138 500 € |
| 31/12/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 976 | 4 507 488 € |
| 30/09/2024 | 188,00 | 169,20 | 16 000 | 3 008 000 € |
| 30/06/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 045 | 4 332 460 € |
| 31/03/2024 | 188,00 | 169,20 | 5 220 | 981 360 € |
| 31/12/2023 | 188,00 | 169,20 | 3 488 | 655 744 € |
| 30/09/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 807 | 339 716 € |
| 30/06/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 813 | 340 844 € |
| 31/03/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 859 | 349 492 € |
| 31/12/2022 | 188,00 | 169,20 | 1 289 | 242 332 € |
| 30/09/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 01/08/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/03/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/12/2021 | 184,50 | 166,05 | 958 | 176 751 € |
| 01/10/2021 | 184,50 | 166,05 | - | - |
| 30/09/2021 | 180,00 | 162,00 | 959 | 172 620 € |
| 30/06/2021 | 180,00 | 162,00 | 804 | 144 720 € |
| 31/03/2021 | 180,00 | 162,00 | 1 778 | 320 040 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 903 | 342 540 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 666 | 299 880 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
184.50 €/part -> 188.00 €/part
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
My Share Scpi voit son ratio de cession sur le marché secondaire atteindre 68 % des souscriptions au 2ème trimestre 2026, un nouveau record entraînant une mise sous surveillance de la SCPI, bien que la liquidité reste intégralement assurée. La collecte nette recule à 1,58 M€ (-42,13 % vs T1), tandis qu'aucune acquisition ni cession n'a été finalisée sur le semestre, deux opérations engagées devant se concrétiser au second semestre. La société de gestion confirme un objectif de distribution 2026 de 9,40 €/part et signale une baisse mécanique des valeurs vénales de 1,50 %, sans incidence sur le prix de part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de My Share Scpi s'établit à 4,95 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 5,83 M€ au trimestre précédent. La collecte nette ressort à 1,58 M€, en repli de 42,13 % par rapport aux 2,73 M€ du 1er trimestre 2026, portant la capitalisation à 426,83 M€ (+0,34 %). Le fait marquant du trimestre concerne le marché secondaire : le ratio de cession atteint 68 % des souscriptions, un nouveau pic dans une trajectoire déjà haussière depuis le T2 2025 (31 %, 62 %, 38 %, 53 %, 68 %), ce qui conduit à une mise sous surveillance de la SCPI, même si le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 % et qu'aucune part n'est en attente de retrait.
ACQUISITION - My Share Scpi n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence d'investissement déjà constatée au 1er trimestre 2026. La société de gestion My Share Company indique que deux opérations sont engagées et devraient se concrétiser au second semestre 2026, dans le prolongement des dossiers déjà évoqués au trimestre précédent (actif commercial à Saint-Grégoire près de Rennes, actif dans le nord de la France, immeuble bureaux/activités près d'Aix-en-Provence). Un retail park en développement, majoritairement loué à des enseignes nationales de premier plan, est également à l'étude. Cette absence de déploiement sur le semestre, dans un contexte de hausse des taux directeurs de la BCE en juin (première hausse depuis trois ans), traduit la discipline sélective revendiquée par la société de gestion plutôt qu'un ralentissement structurel de sa stratégie d'investissement.
CESSION - My Share Scpi n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026. La promesse de vente signée sur un lot de bureaux vacant à Gennevilliers, déjà mentionnée au 1er trimestre 2026, reste en cours, sa réitération étant désormais annoncée pour septembre 2026, dans un marché francilien que le BT qualifie de difficile. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la politique d'arbitrage engagée en 2025, visant à limiter la part des locaux vacants dans le patrimoine, après les trois cessions réalisées l'an dernier (Saint-Brieuc, Rennes, Soissons) à des conditions favorables par rapport aux valeurs d'expertise.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM de My Share Scpi s'établit à 95,75 % au 2ème trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 95,64 % du trimestre précédent (+11 bp), un niveau que la société de gestion présente comme conforme à son objectif de maintien au-delà de 95 %. Le TOF en exploitation effective ressort à 94,64 %, en légère amélioration de 9 bp, porté par un recul des franchises de loyer (de 1,09 % à 1,04 %). Les surfaces sous gestion restent globalement stables à 196 041 m². La durée ferme résiduelle des baux (WALB) poursuit son repli progressif à 4,26 ans, contre 4,47 ans au trimestre précédent, une évolution à rapprocher de l'absence d'acquisition sur le semestre, qui ne vient pas renouveler la maturité moyenne du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription de My Share Scpi reste stable à 188,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 185,70 €/part fin 2025 (+1,01 % sur 2025), plaçant le prix de souscription en légère surcote. La valeur de réalisation connue reste celle de fin 2025, à 152,35 €/part, de même que la valeur IFI 2025 à 155,13 €/part. Le BT précise que dans le contexte de hausse des taux décidée par la BCE, la diminution de la prime de risque immobilière entraîne une baisse mécanique des valeurs vénales du patrimoine limitée à 1,50 % sur le semestre, une évolution limitée que la société de gestion attribue à la granularité et à la stabilité des revenus du portefeuille, sans incidence sur le prix de souscription maintenu à 188,00 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, My Share Scpi a distribué un acompte brut de 2,35 €/part, un niveau identique au 1er trimestre 2026 et stable depuis désormais plusieurs trimestres consécutifs, versé le 23 juillet 2026. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,09 €/part, le dividende net ressort à 2,26 €/part. Le BT confirme un objectif de distribution 2026 de 9,40 €/part brut, non garanti ; le cumul brut sur les deux premiers trimestres atteint 4,70 €/part, soit exactement 50 % de cet objectif après deux trimestres, un rythme parfaitement linéaire cohérent avec la régularité historique de la SCPI. La société de gestion précise que le résultat comptable du semestre demeure supérieur à la distribution versée, ce qui conforte le report à nouveau.
AVIS & SUIVI - Le fait marquant du 2ème trimestre 2026 est la mise sous surveillance de My Share Scpi, consécutive à un ratio de cession de 68 % sur le marché secondaire, dans une trajectoire de dégradation continue depuis mi-2025 qui appelle une vigilance particulière sur les prochains trimestres, même si la liquidité demeure assurée à ce stade. L'absence totale d'investissement et d'arbitrage finalisés sur le semestre, dans un contexte macroéconomique tendu marqué par les tensions au Moyen-Orient et la première hausse de taux de la BCE en trois ans, traduit une discipline sélective revendiquée par la société de gestion, avec deux opérations d'acquisition et une cession engagées pour le second semestre 2026. Le maintien de l'objectif de distribution à 9,40 €/part et la stabilité du prix de part malgré la légère baisse des valeurs vénales constituent des signaux de résilience dans l'univers des SCPI diversifiées.