Prix au
23-09-2026
250,00 €
ESPRIT HORIZON - BT2-2026
Logistique Activités
Régions
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
235,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
ESPRIT HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,01 M€
Collecte nette T2-2026
0,01 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
-
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 0.000 | nc | nc | |||
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 1 261 | 1 261 | 1 261 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 0,95 | 1,96 | 0,01 | 0,01 |
| RESSOURCES | 0,95 | 1,96 | 0,01 | 0,01 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 2,15 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,15 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,95 | -0,19 | 0,01 | 0,01 | ||
| Disponiblités [Bilan] | ||||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 3 800 | 11 634 | 11 668 | 11 714 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 3 800 | 7 834 | 34 | 46 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +3 800 | +7 834 | +34 | +46 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | 0,95 | 2,91 | 2,92 | 2,93 |
| Collecte brute | - | - | 0,95 | 1,96 | 0,01 | 0,01 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,95 | 1,96 | 0,01 | 0,01 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 235,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 250,00 | 235,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 235,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 250,00 | 235,00 | - | - |
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Évènements clés - ESPRIT HORIZON
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Lancement - ESPRIT HORIZON
250.00 €/part -> 243.75 €/part
250.00 €/part -> 243.75 €/part
Spirit Reim lance Esprit Horizon, la première SCPI dédiée aux parcs d'activité en France. La scpi ambitionne de capter la dynamique de relocalisation industrielle et bénéficier de la résilience de cette classe d’actifs.
La SCPI cible un rendement prévisionnel de 6,00% (non garanti) et est accessible à un prix décoté de -2,50% à 243,75 €/part jusqu'au 31-12-2025.
La SCPI cible un rendement prévisionnel de 6,00% (non garanti) et est accessible à un prix décoté de -2,50% à 243,75 €/part jusqu'au 31-12-2025.
Pour son 2ème trimestre 2026, la jeune SCPI Esprit Horizon maintient une exploitation locative intégrale avec un taux d'occupation financier de 100,00 % sur son actif unique de Tourcoing (1 261 m²), loué avec un engagement ferme de 5,6 ans. Face à une collecte nette quasi à l'arrêt sur le premier semestre (0,01 M€ au T2, portant la capitalisation à 2,93 M€), le véhicule n'a pas réalisé d'acquisition et prépare le versement de son premier dividende d'ici fin 2026 pour viser sa cible de 6,00 % brut (non garanti). Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'apprécie à 252,16 € par part (+3,42 %), conférant une décote de -0,86 % au prix de souscription de 250,00 €, tandis que l'analyse financière reste contrainte par l'absence de mise à disposition du Rapport Annuel 2025 et de publication au BALO de la convocation à l'Assemblée Générale statuant sur les comptes 2025.
SOUSCRIPTION - L'activité commerciale de la SCPI reste à un niveau très modeste au 2ème trimestre 2026 avec une collecte nette de 0,01 M€ (46 parts souscrites), dans la continuité des 34 parts réunies au 1er trimestre 2026 et marquant un net tassement après les 7 834 parts souscrites au T4 2025. Le marché des parts ne présente aucun mouvement de retrait. La capitalisation du fonds progresse très légèrement de +0,39 % à 2,93 M€ pour 11 714 parts émises. Lancée auprès du grand public fin 2025 (visa AMF du 5 septembre 2025), la SCPI gérée par Spirit REIM devra accélérer sa dynamique de collecte pour accompagner le déploiement de son programme d'investissement.
ACQUISITION - La société de gestion n'a réalisé aucune nouvelle acquisition immobilière au cours du 2ème trimestre 2026, maintenant son patrimoine centré sur 1 actif unique acquis fin 2025 à Tourcoing pour 2,15 M€ (rendement acte en main de 7,50 %), tandis que des due-diligences sont en cours sur deux opportunités ciblées en Île-de-France et en région lyonnaise (offrant un rendement AEM de 9,00 %).
CESSION - En pleine phase inaugurale de constitution de son portefeuille, Esprit Horizon n'a opéré aucun arbitrage d'actif sur le trimestre, conservant son local d'activité initialement acquis afin d'asseoir la perception récurrente de ses premiers flux locatifs.
GESTION - L'exploitation locative confirme une pleine occupation avec un taux d'occupation financier de 100,00 %, strictement identique au TOF d'exploitation effective en l'absence de vacance ou de franchise de loyer. L'unique actif de 1 261 m² situé à Tourcoing (59) affiche un taux d'encaissement parfait de 100,00 % et confère une solide visibilité avec une durée ferme moyenne de bail (WALB) de 5,6 ans (WALT de 7,8 ans). Sur le plan environnemental et ESG, la gestion a finalisé l'installation d'une centrale photovoltaïque de 800 m² en toiture (production équivalente à la consommation de 40 foyers) et engagé les démarches d'obtention du label ISR.
VALORISATION - Les expertises immobilières de mi-année portent la valeur de reconstitution à 252,16 € par part au 30 juin 2026, en hausse de +3,42 % par rapport aux 243,81 € constatés à fin 2025. Le prix de souscription, inchangé à 250,00 € par part, extériorise une décote de -0,86 % par rapport à cette valeur de référence. La valeur de réalisation s'établit à 232,52 € par part (+0,97 % par rapport aux 230,28 € fin 2025), orientant positivement la composante de variation de l'ANR (+0,97 %) du futur Rendement Global Immobilier 2026 (RGI). Le ratio d'endettement de la SCPI (méthode ASPIM) ressort à 24,20 % au 30 juin 2026, tandis que la valeur IFI 2025 déclarative a été fixée à 132,28 € par part.
DISTRIBUTION - La SCPI Esprit Horizon n'a versé aucun acompte sur dividende au cours du 2ème trimestre 2026, clôturant un premier semestre sans distribution intermédiaire. La montée en puissance du recouvrement locatif sur l'actif de Tourcoing doit permettre le versement du premier acompte au cours du second semestre 2026, avec l'ambition réaffirmée par la société de gestion d'atteindre son objectif de distribution annuel de 6,00 % brut (non garanti) sur l'exercice.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 met en avant les fondamentaux opérationnels sains de l'actif inaugural de Tourcoing (100,00 % de TOF, WALB de 5,6 ans et centrale solaire de 800 m²). L'analyse globale du fonds demeure toutefois rendue difficile par des manquements de transparence sur la gouvernance, le Rapport Annuel 2025 n'étant toujours pas disponible et la convocation à l'Assemblée Générale Ordinaire statuant sur les comptes 2025 n'ayant pas fait l'objet d'une publication au BALO. Sur le plan financier, la quasi-stagnation de la collecte au 1er semestre (0,02 M€ cumulés) concentre le risque sur un locataire unique et limite la capacité d'investissement immédiate face au pipeline identifié (actifs à 9,00 % AEM), alors que le ratio d'endettement s'établit déjà à 24,20 % et que le versement des premiers dividendes est attendu au second semestre pour concrétiser la cible de rendement de 6,00 % brut (non garanti).