Prix au
23-09-2026
164,00 €
PRIMOVIE - BT2-2026
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
23-09-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
07-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,02 M€
Collecte nette T2-2026
-5,24 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
0,93 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
94,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
91,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,70 €/part
Versé le 31-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.700 | 1.700 | 3,40 | nc | |||
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 2.710 | 3,00 | 7,48 | |
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | linear_scale 4,53 | 8,53 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,50 | 1,50 | 1,77 | 2,71 | 1,70 | 1,70 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,05 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,09 | 0,36 | 0,30 | 0,13 | 0,13 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,22 | 0,21 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,05 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,00% | 95,40% | 95,20% | 94,70% | 94,70% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,63% | -0,21% | -0,53% | -0,11% | ||
| Vacance add_box | 4,00% | 4,60% | 4,80% | 5,30% | 5,30% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,20% | 3,20% | 1,90% | 2,40% | 4,10% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 92,80% | 92,20% | 93,30% | 92,30% | 90,60% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,97% | -0,65% | +1,18% | -1,08% | -1,88% | +1,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 714 870 | 1 715 755 | 1 718 224 | 1 713 133 | 1 711 648 | 1 713 237 | |
| Louée | +4 073 | +364 | +1 414 | +407 | +5 772 | +7 340 | |
| Libérée | -5 918 | -4 040 | -7 730 | -12 092 | -8 561 | -5 431 | |
| Solde locatif | -1 845 | -3 676 | -6 316 | -11 685 | -2 789 | 1 909 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 45,60 | 44,48 | 44,40 | 42,60 | 42,22 | 42,54 | |
| Encaissés (€/P) | 1,78 | 1,73 | 1,73 | 1,66 | 1,65 | 1,66 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 97,00% | 100,00% | 99,00% | 98,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 10,48 ans | 10,26 ans | 10,07 ans | 9,82 ans | 9,69 ans | 9,79 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,08 ans | 9,97 ans | 9,76 ans | 9,52 ans | 9,39 ans | 9,64 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 | 1 |
| Cessions | 20,60 | - | 35,62 | 18,25 | 2,95 | 0,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -10,02 | -5,24 |
| RESSOURCES | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | -4,31 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | -4,31 | |
| Disponiblités [Bilan] | 64,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 607 729 | 25 607 729 |
| Parts souscrites add_box | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 | 111 | 118 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 61 095 | 31 936 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 154 534 | 1 363 770 | 1 201 141 | 1 355 899 | 1 438 276 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -61 095 | -31 936 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 199,67 | 4 199,67 |
| Collecte brute | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 10,02 | 5,24 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 189,34 | 223,66 | 196,99 | 222,37 | 235,88 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -10,02 | -5,24 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 100% |
| Délai de cession | 1637 mois | 1705 mois | 1994 mois | 15585 mois | 38872 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
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Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primovie franchit une étape structurante au T2 2026 avec l'approbation par l'Assemblée Générale du 23 juin de la suspension temporaire de la variabilité du capital, mettant fin à la clause de variabilité et au fonds de remboursement au profit d'un futur marché secondaire organisé dont la première confrontation est fixée au 24 septembre 2026. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 94,60 % (-10 bp), tandis que l'acompte trimestriel reste stable à 1,70 €/part, portant le cumul semestriel à 3,40 €/part. Les valeurs d'expertise poursuivent leur repli (-2,70 % sur le semestre), la poche bureaux continuant de peser plus lourdement que la poche santé, dans un contexte de transformation du portefeuille désormais recentré sur l'immobilier de santé.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primovie reste quasi nulle à 0,02 M€ au T2 2026, un niveau identique au T1, sans effet significatif sur la trajectoire de liquidité du véhicule. Le fonds de remboursement, doté de 15 M€ fin 2025, a permis de servir au total 93 031 parts jusqu'au 30 juin 2026, soit 75 % de sa dotation utilisée, avec 31 936 parts supplémentaires annulées ce trimestre après les 61 095 du T1. L'événement majeur de la période reste l'approbation par l'Assemblée Générale du 23 juin 2026 de la suspension temporaire de la variabilité du capital, qui entraîne l'annulation de toutes les demandes de souscription et de retrait inscrites au registre — le stock de parts en attente passe ainsi mécaniquement à zéro au 30 juin, non par résorption économique mais par effet de cette décision statutaire. Cette bascule clôt également le fonds de remboursement et ouvre la voie à un marché secondaire organisé, dont la première confrontation est programmée le 24 septembre 2026.
ACQUISITION - Primovie n'a réalisé aucune acquisition au T2 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée depuis 2025. Cette absence de déploiement s'inscrit dans la trajectoire de recentrage annoncée pour la SCPI, désormais orientée vers la cession des actifs de bureau au profit de l'immobilier de santé, dans le cadre de la stratégie ouverte par la suspension de la variabilité du capital.
CESSION - Praemia REIM a cédé un actif au T2 2026 pour 0,93 M€, une crèche à Champigny-sur-Marne (94) vendue le 13 mai 2026, portant le nombre d'actifs du portefeuille à 297. Ce volume, en net retrait par rapport aux 2,95 M€ du T1 2026 et aux 35,62 M€ du T3 2025, marque un ralentissement du rythme d'arbitrage sur le trimestre. La liquidation de l'OPCI Parmentier, dans lequel Primovie détenait une participation de 28,2 %, est intervenue en juin 2026, faisant suite à la cession de son unique actif en novembre 2025 — une opération qui s'inscrit dans la poursuite du plan de désensibilisation engagé depuis 2025, dont l'accélération est attendue dans la foulée de la suspension de la variabilité du capital. La société de gestion Praémia Reim a toutefois mené des négociations avec l'opérateur Clariane portant sur 19 actifs du portefeuille, dont l'aboutissement en juillet illustre la poursuite du travail d'asset management sur le patrimoine existant.
GESTION - Le TOF ASPIM recule légèrement à 94,60 % au T2 2026, en baisse de -10 bp par rapport aux 94,70 % du T1, une évolution modérée qui contraste avec le repli plus marqué observé tout au long de 2025. Les surfaces sous gestion progressent de 1 589 m² à 1 713 237 m², et la part de locaux sous franchise de loyer recule nettement de 4,10 % à 2,70 % (-140 bp), un mouvement qui n'a aucun impact causal sur le TOF ASPIM mais qui, combiné à un solde locatif redevenu positif (+1 909 m²), soutient l'amélioration du TOF en exploitation effective à 91,70 % (+120 bp par rapport au T1). La WALB se stabilise à 9,64 ans contre 9,39 ans au T1, confirmant la visibilité locative élevée du portefeuille santé-éducation malgré la pression persistante de la poche bureaux sur la trajectoire annuelle du taux d'occupation.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primovie reste stable à 164,00 €/part, tandis que la valeur de reconstitution recule à 146,51 €/part fin 2026 contre 152,74 € fin 2025, soit un repli de -4,08 %, portant la surcote du prix de souscription à +11,94 %, en forte hausse par rapport aux +7,37 % de fin 2025 et désormais au dessus de la borne haute du canal réglementaire. Cette sortie du canal règlementaire est désormais sans conséquence du fait de la suspension de la variabilité du capital et de la détermination du prix acquéreur par confrontation des ordres d'achat et de vente dans le cadre d'un carnet d'ordres organisés. La valeur de réalisation s'établit à 123,76 €/part (-4,14 % sur la période, contre 129,10 €/part fin 2025), dans la continuité de l'évolution des expertises qui font ressortir une baisse de -2,70 % du patrimoine sur le premier semestre 2026 (-5,60 % sur un an), la poche bureaux (16 % du patrimoine) reculant de -5,20 % contre -2,20 % pour la poche santé. La valeur IFI 2025 ressort à 141,40 €/part contre 162,21 €/part en 2024. Cette dégradation continue des valeurs d'expertise constitue le principal point de vigilance pour la lecture de la trajectoire de l'ANR à l'approche du marché secondaire organisé.
DISTRIBUTION - Primovie a versé un acompte brut de 1,70 €/part le 31 juillet 2026 au titre du T2 2026, un niveau identique à celui du T1 2026, portant la distribution cumulée à 3,40 €/part sur le premier semestre. Le résultat courant par part n'étant pas connu à ce stade de l'année, la comparaison se limite au rapprochement avec l'exercice précédent : la société de gestion confirme maintenir ses prévisions de début d'année, celui-ci ayant été fixé autour de 7,20 €/part lors de la publication du bilan 2025 Primovie. La SCPI étant exposée à hauteur de 33,80 % à l'étranger, une fiscalité étrangère de 0,13 €/part a été prélevée à la source sur l'acompte du trimestre.
AVIS & SUIVI - Le fait majeur du T2 2026 est l'approbation par l'Assemblée Générale du 23 juin 2026 de la suspension temporaire de la variabilité du capital de Primovie, décision qui annule l'intégralité des demandes de souscription et de retrait en registre et ouvre la voie à un marché secondaire organisé dont la première confrontation est calendrisée au 24 septembre 2026. Cette mesure, qui clôt le fonds de remboursement après avoir servi 93 031 parts (75 % de sa dotation), vise à permettre le recentrage du patrimoine sur l'immobilier de santé par la cession des actifs de bureau dans de meilleures conditions que ne l'aurait permis la pression continue des retraits. À ce stade, la formation du prix d'équilibre sur le futur marché secondaire est encore trop récente pour être anticipée mais devrait se matérialisé par une décote sévère par rapport aux valeurs historiques de référence ; le TOF se stabilise (94,60 %, -10 bp) et la distribution reste inchangée (1,70 €/part), mais la trajectoire de l'ANR continue de se dégrader (-4,08 % de valeur de reconstitution, surcote à +11,94 % par rapport au dernier prix de souscription connu de 164,00 €/part, ce qui constitue, avec le calendrier des premières confrontations, le principal point à surveiller pour les prochains trimestres.