Prix au
23-09-2026
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT2-2026
Commerces
Régions
-
79.50
%
Retrait au
23-09-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
6,20%13,03€
Distribution nette 2025
6,20%13,03€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
30-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,15 M€
Collecte nette T2-2026
-0,28 M€
Volume échangé T2-2026
0,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
62%
45%
45%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
97,10%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
91,41%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,26 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.260 | 3.260 | 6,52 | nc | |||
| 3.020 | 3.260 | 3.260 | 3.490 | 6,28 | 13,03 | |
| 2.780 | 2.780 | 2.780 | 2.790 | linear_scale 5,56 | 11,13 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,02 | 3,26 | 3,26 | 3,49 | 3,26 | 3,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 | 0,06 | 0,07 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,07 | 0,06 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,33% | 98,35% | 98,57% | 98,69% | 99,16% | 97,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,45% | +0,02% | +0,22% | +0,12% | +0,47% | -2,12% | |
| Vacance add_box | 1,67% | 1,65% | 1,43% | 0,96% | 0,84% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,42% | 0,32% | 0,26% | 0,35% | 1,53% | 5,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,91% | 98,03% | 98,31% | 98,69% | 97,63% | 91,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,13% | +0,12% | +0,28% | +0,39% | -1,09% | -6,80% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 12 001 | 12 001 | 11 729 | 12 835 | 13 234 | 13 234 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,55% | 96,55% | 96,89% | 98,02% | 98,08% | 97,34% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,47 | 0,47 | 0,47 | 0,48 | 0,51 | 0,52 | |
| Encaissés (€/P) | 3,56 | 3,48 | 3,49 | 3,53 | 3,71 | 3,84 | |
| Taux encaissement | 95,90% | 96,50% | 98,60% | 99,80% | 90,40% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,45 ans | 6,89 ans | 6,83 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 1,26 | - | - |
| Collecte nette | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 | 0,12 | -0,28 |
| RESSOURCES | 0,72 | 0,60 | 1,48 | 0,12 | -0,28 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,37 | 1,30 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -7,10 | -1,30 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,72 | 0,60 | -5,62 | -1,18 | -0,28 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,18 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 132 103 | 134 970 | 135 820 | 136 755 | 137 322 | 135 996 |
| Parts souscrites add_box | 3 798 | 3 137 | 2 246 | 1 855 | 1 035 | 710 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 366 | 270 | 1 396 | 830 | 468 | 710 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 1 326 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 432 | +2 867 | +850 | +1 025 | +567 | -1 326 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 27,74 | 28,34 | 28,52 | 28,72 | 28,84 | 28,56 |
| Collecte brute | 0,80 | 0,66 | 0,47 | 0,39 | 0,22 | 0,15 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,06 | 0,29 | 0,17 | 0,10 | 0,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,28 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,72 | 0,60 | 0,18 | 0,22 | 0,12 | -0,28 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 9% | 62% | 45% | 45% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 210,00 | 184,80 | 710 | 149 100 € |
| 31/03/2026 | 210,00 | 184,80 | 468 | 98 280 € |
| 30/12/2025 | 210,00 | 184,80 | 830 | 174 300 € |
| 30/09/2025 | 210,00 | 184,80 | 1 396 | 293 160 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 270 | 56 700 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 366 | 76 860 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | 2 526 | 530 460 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/12/2019 | 206,00 | 183,13 | 250 | 51 500 € |
| 30/09/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 30/06/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
Cœur de Ville enregistre au deuxième trimestre 2026 sa première phase de décollecte avec une collecte nette de -0,28 M€, conséquence de l'activation du mécanisme de compensation différée ayant conduit à l'annulation de 1 326 parts. L'exploitation locative reste globalement solide malgré un recul du TOF ASPIM à 97,10 % et du TOF en exploitation à 91,41 %, principalement sous l'effet d'une hausse des franchises de loyers. L'acompte trimestriel est maintenu à 3,26 €/part tandis que le prix de souscription demeure inchangé à 210,00 €/part. La trajectoire opérationnelle reste stable mais l'évolution de la liquidité constitue désormais un point de suivi renforcé.
SOUSCRIPTION - La collecte marque un retournement au deuxième trimestre, avec une collecte brute limitée à 0,15 M€ et une collecte nette de -0,28 M€, contre +0,12 M€ au trimestre précédent. L'activation du mécanisme de compensation différée constitue le fait marquant de la période : 710 parts ont été compensées par les nouvelles souscriptions tandis que 1 326 parts ont été annulées, conduisant à une diminution du nombre de parts en circulation et à une légère contraction de la capitalisation à 28,56 M€. Le ratio de cession atteint 100 % et aucune part n'est en attente de retrait, mais cette liquidité résulte désormais de l'utilisation du mécanisme d'annulation des parts créés sur un an glissant et traduit une phase de décollecte qui justifie un suivi plus attentif de l'évolution des flux de souscription.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du trimestre. Les ressources du trimestre ressortent négatives, la société de gestion indique néanmoins disposer d'une opportunité d'investissement exclusive de 2,1 M€, traduisant la poursuite de la stratégie de développement du portefeuille malgré un contexte de collecte moins favorable.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au deuxième trimestre 2026. Le patrimoine reste donc inchangé sur la période, la société de gestion Sogènial privilégiant la stabilité du portefeuille. La trajectoire demeure orientée vers le développement du patrimoine, sans évolution du périmètre liée à des cessions.
GESTION - La qualité d'exploitation demeure élevée mais recule sensiblement au cours du trimestre. Le TOF ASPIM s'établit à 97,10 %, contre 99,16 % au trimestre précédent, tandis que le TOF en exploitation ressort à 91,41 %, pénalisé par une forte progression des franchises de loyers de 1,53 % à 5,69 %. Le départ de Vaneau Immobilier dans un contexte de procédure en cours explique cette dégradation ponctuelle, alors que le taux d'occupation physique demeure élevé à 97,34 %, les loyers encaissés progressent à 0,52 M€, le taux d'encaissement retrouve 100 %.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 210,00 €/part. La dernière valeur de reconstitution connue reste de 224,28 €/part à fin 2025, soit une décote de -6,37 % favorable aux nouveaux souscripteurs, tandis que la dernière valeur de réalisation publiée s'établit à 178,63 €/part. La société de gestion Sogenial n'a pas communiqué d'actualisation des valeurs d'expertise du deuxième trimestre 2026.
DISTRIBUTION - L'acompte trimestriel est maintenu à 3,26 €/part, niveau identique au premier trimestre 2026 et aux deuxième et troisième trimestres 2025. La distribution cumulée atteint ainsi 6,52 €/part à mi-exercice. Aucun objectif de distribution 2026 n'est communiqué dans le bulletin trimestriel, ce qui ne permet pas de situer ce niveau de distribution par rapport à une guidance annuelle actualisée.
AVIS & SUIVI - La SCPI conserve des fondamentaux locatifs globalement solides, mais le deuxième trimestre marque une évolution de la trajectoire avec une collecte nette devenue négative et le recours au mécanisme de compensation différée pour absorber les demandes de retrait. Cette activation permet de préserver une liquidité immédiate sans part en attente à l'heure actuelle, mais elle s'accompagne d'une réduction du nombre de parts en circulation et d'une décollecte effective. La liquidité de Cœur de Ville entre ainsi dans une phase de suivi renforcé, tandis que les prochains trimestres devront confirmer si cette situation demeure ponctuelle ou s'inscrit dans une tendance plus durable.