Prix au
23-09-2026
257,00 €
EPSICAP NANO - BT2-2026
Diversifiées
Régions
-
57.00
%
Retrait au
23-09-2026
244,15 €
Distribution brute 2025
7,01%17,79€
Distribution nette 2025
6,73%17,09€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
13-08-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
5,30 M€
#57 Cellule logistique en Pologne
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
14,60 M€
Collecte nette T2-2026
13,82 M€
Volume échangé T2-2026
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
2%
4%
5% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
5,30 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
97,90%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
97,63%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
4,34 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 4.340 | 8,84 | nc | |||
| 4.290 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | 8,79 | 17,79 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.110 | 4.170 | linear_scale 8,10 | 16,38 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,29 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,34 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,25 | 0,27 | 0,27 | 0,37 | 0,38 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,19 | 0,21 | 0,21 | 0,30 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,30% | 99,64% | 99,43% | 99,30% | 97,90% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +0,34% | -0,21% | -0,13% | -1,43% | ||
| Vacance add_box | 0,70% | 0,36% | 0,57% | 0,70% | 2,10% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,17% | 0,29% | 1,16% | 1,04% | - | 0,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,70% | 0,49% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,13% | 99,35% | 97,57% | 97,77% | 97,90% | 97,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,73% | +0,22% | -1,82% | +0,20% | +0,13% | -0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 83 328 | 90 476 | 109 473 | 127 455 | 126 567 | 129 194 | |
| Surface vacante | 1 192 | 390 | 390 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | nc | 1 542 | 1 308 | - | nc | nc | |
| Louée | nc | +802 | - | +1 462 | nc | nc | |
| Libérée | nc | -108 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | 694 | nc | 1 462 | nc | nc | |
| TOP | 99,50% | 99,50% | 99,50% | 97,80% | 97,60% | 97,64% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,69 | 3,07 | 3,13 | 3,78 | 4,06 | 4,28 | |
| Encaissés (€/P) | 4,77 | 4,79 | 4,61 | 5,15 | 5,17 | 5,10 | |
| Taux encaissement | nc | 99,40% | 99,10% | 99,60% | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 8,30 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,10 ans | 5,30 ans | 5,20 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 |
| RESSOURCES | 11,62 | 19,50 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 3 | 5 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,25 | 5,95 | 6,90 | 7,32 | 4,70 | 5,30 |
| INVESTISSEMENTS | -6,25 | -11,90 | -20,70 | -36,60 | -4,70 | -5,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | 5,37 | 7,60 | -11,01 | -22,28 | 8,55 | 8,52 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,01 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 563 932 | 639 855 | 677 545 | 733 271 | 784 824 | 838 611 |
| Parts souscrites add_box | 46 512 | 76 414 | 39 986 | 56 990 | 53 943 | 56 815 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 304 | 521 | 2 296 | 1 265 | 2 399 | 3 027 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +45 208 | +75 893 | +37 690 | +55 725 | +51 544 | +53 788 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 143,13 | 162,40 | 174,13 | 188,45 | 201,70 | 215,52 |
| Collecte brute | 11,80 | 19,39 | 10,28 | 14,65 | 13,86 | 14,60 |
| Volume en retrait | 0,33 | 0,13 | 0,59 | 0,33 | 0,62 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,47 | 19,26 | 9,69 | 14,32 | 13,25 | 13,82 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 1% | 6% | 2% | 4% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 257,00 | 244,15 | 3 027 | 777 939 € |
| 31/03/2026 | 257,00 | 244,15 | 2 399 | 616 543 € |
| 30/12/2025 | 257,00 | 244,15 | 1 265 | 325 105 € |
| 30/09/2025 | 257,00 | 244,15 | 2 296 | 590 072 € |
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 30/06/2025 | 253,80 | 241,11 | 521 | 132 230 € |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Au 2ème trimestre 2026, Epsicap Nano, SCPI de rendement au positionnement "smallcaps" engagée dans une stratégie de diversification européenne, a réalisé une nouvelle acquisition logistique en Pologne pour 5,30 M€, complétée dès juillet par trois opérations en Italie, en Espagne et en France ramenant la part du patrimoine français à environ 50 %. La collecte nette progresse à 13,82 M€ sur le trimestre, portant la capitalisation à 215,52 M€, tandis que le taux d'engagement poursuit son repli à 24,8 % contre 29,00 % fin 2025. L'acompte trimestriel s'établit à 4,34 €/part, portant le cumul semestriel à 8,84 €/part, soit environ 49,7 % de la distribution annuelle réalisée en 2025. La décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution, confirmée à plus de 7 % par la nouvelle expertise CBRE Valuation, et le sous-investissement observé sur le semestre constituent les principaux points à suivre pour les prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Epsicap Nano s'établit à 14,60 M€ au 2ème trimestre 2026, en progression de +5,3 % par rapport aux 13,86 M€ du trimestre précédent ; après compensation de 3 027 parts échangées sur le marché secondaire (0,78 M€, ratio de cession de 5 %), la collecte nette ressort à 13,82 M€, en hausse de +4,35 % sur le trimestre. Cette collecte marque toutefois un ralentissement par rapport au 2ème trimestre 2025 (19,50 M€ de collecte nette), confirmant la normalisation progressive du rythme de souscription après la phase de très forte croissance observée l'an dernier. La liquidité demeure parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait, et la capitalisation atteint 215,52 M€, en hausse de +6,85 % sur le trimestre et de +32,7 % sur un an. Cette trajectoire de collecte, toujours positive mais en décélération relative, reste néanmoins l'une des plus dynamiques du marché des SCPI et continue d'alimenter le programme de diversification engagé depuis 2025.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Epsicap a procédé à une acquisition pour un montant global d'investissement de 5,30 M€.
- Plateforme logistique à Olsztyn (Pologne) pour 5,30 M€ - actif de 2 328 m², livré en novembre 2025, intégralement loué à FedEx dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans (WALB résiduel de 14,5 ans).
Sur l'ensemble du 1er semestre 2026, le cumul des acquisitions s'élève à 10,00 M€ (4,70 M€ au T1, 5,30 M€ au T2), auquel s'ajoute un pipe d'investissement déjà exécuté en juillet avec trois nouvelles acquisitions en Italie, en Espagne et en France, d'une taille moyenne de 3,6 M€, portant la part de la France à environ 50 % du patrimoine contre 75 % un an plus tôt. Ce programme a été intégralement autofinancé par les ressources du trimestre, la collecte nette de 13,82 M€ excédant largement les 5,30 M€ investis, dans un contexte de taux d'engagement en repli marqué à 24,8 % au 30 juin 2026 contre 29,00 % fin 2025, un niveau qui s'éloigne du seuil de vigilance des 30 %.
CESSION - Epsicap Nano n'a réalisé aucune cession au cours du 2ème trimestre 2026, un constat inchangé depuis le lancement de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM demeure stable à 97,90 % au 2ème trimestre 2026, un niveau identique à celui du 1er trimestre, la vacance technique se maintenant à 2,10 % du patrimoine. Les surfaces sous gestion progressent de 2 627 m² sous l'effet de l'acquisition du trimestre, pour atteindre 129 194 m², tandis que les loyers encaissés poursuivent leur progression à 4,28 M€ contre 4,06 M€ au trimestre précédent. Le taux de locaux sous franchise de loyer, en hausse de +27 bp à 0,27 %, explique à lui seul le recul du taux d'occupation en exploitation effective à 97,63 % (-27 bp). La durée résiduelle ferme des baux (WALB) se contracte légèrement à 5,20 ans contre 5,30 ans, un niveau qui reste cohérent avec les baux longs adossés aux acquisitions logistiques européennes récentes.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsicap Nano demeure stable à 257,00 €/part depuis la revalorisation de juillet 2025, pour une valeur de reconstitution en léger recul de -0,75 % au 1er semestre 2026, à 277,46 €/part contre 279,57 €/part fin 2025 - une actualisation issue de la nouvelle expertise indépendante réalisée au 30 juin 2026 par CBRE Valuation, qui a repris le mandat auparavant confié à BNP Paribas Real Estate Valuation. Le ratio de reconstitution s'établit ainsi à -7,37 %, confirmant une décote significative et stable du prix de souscription par rapport à sa valeur de référence. La valeur de réalisation progresse à l'inverse de +1,04 % à 226,53 €/part (224,19 €/part fin 2025). Cette décote, maintenue au-delà de 7 % depuis plusieurs trimestres, conforte la trajectoire de valorisation prudente affichée par la SCPI en pleine phase de diversification.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Epsicap Nano a versé un acompte brut de 4,34 €/part sous forme de trois acomptes mensuels, en repli de -3,56 % par rapport aux 4,50 €/part du trimestre précédent ; après déduction de 0,34 €/part de fiscalité étrangère (contre 0,30 €/part au T1), le dividende net ressort à 4,00 €/part. Le cumul du 1er semestre 2026 s'établit à 8,84 €/part brut, en progression de +0,57 % par rapport aux 8,79 €/part cumulés sur la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution chiffré communiqué pour 2026, ce cumul représente 49,69 % de la distribution annuelle brute de 17,79 €/part réalisée en 2025, une trajectoire proche du rythme linéaire à mi-année. La collecte nette excédentaire du semestre ( sous-investissement de 17,00 M€ ) semble avoir été prioritairement fléché vers la réduction de l'endettement limitant la perte de captation de l'effet relutif du capital collecté.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme l'accélération de la diversification européenne d'Epsicap Nano, avec une acquisition en Pologne suivie, dès juillet, de trois nouvelles opérations en Italie, en Espagne et en France qui ramènent la part du patrimoine français à environ 50 %, contre 75 % un an plus tôt. Le taux d'engagement poursuit son repli, de 29,00 % fin 2025 à 24,8 % au 30 juin 2026, un niveau cohérent avec un programme d'investissement autofinancé malgré un ralentissement sensible de la collecte par rapport au 2ème trimestre 2025. La décote du prix de souscription, actualisée à -7,37 % sur la base de la nouvelle expertise CBRE Valuation, demeure l'un des repères de valorisation suivis par les investisseurs de la SCPI. Le principal point à suivre reste le pilotage et l'adéquation entre ressources et investissements dans un objectif de diversification renforcée et de maintien d’un niveau élevé de distribution.