Prix au
23-09-2026
180,00 €
PRAEMIA HOTELS EUROPE - BT2-2026
Hôtels Tourisme Loisirs
Etranger
-
39.00
%
Retrait au
23-09-2026
163,80 €
Distribution brute 2025
3,90%7,95€
Distribution nette 2025
3,76%7,68€
PRAEMIA HOTELS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
10-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,00 M€
Collecte nette T2-2026
-0,37 M€
Volume échangé T2-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
168 555 parts [34,39M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
97,60%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
97,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.400 | 2.050 | 3,45 | nc | |||
| 1.700 | 1.700 | 1.700 | 2.850 | 3,40 | 7,95 | |
| 1.840 | 1.830 | 1.810 | 1.980 | linear_scale 3,67 | 7,46 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,70 | 1,70 | 1,70 | 2,85 | 1,40 | 2,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,28 | 0,14 | 0,61 | 0,14 | 0,32 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | 0,28 | 0,14 | 0,34 | 0,14 | 0,32 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,27 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,10% | 98,40% | 98,50% | 98,10% | 97,70% | 97,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,61% | +0,30% | +0,10% | -0,41% | -0,41% | -0,10% | |
| Vacance add_box | 1,90% | 1,60% | 1,50% | 1,90% | 2,30% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,50% | - | 0,20% | - | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,30% | 0,30% | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,10% | 97,90% | 98,50% | 97,60% | 97,40% | 97,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,61% | -0,20% | +0,61% | -0,92% | -0,21% | +0,10% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 92 854 | 92 854 | 92 854 | 92 854 | 90 499 | 90 499 | |
| Louée | +759 | +602 | +861 | +232 | +696 | +131 | |
| Libérée | -736 | -444 | -867 | -989 | -511 | -613 | |
| Solde locatif | 23 | 158 | -6 | -757 | 185 | -482 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,13 | 2,09 | 2,14 | 2,12 | 1,93 | 1,90 | |
| Encaissés (€/P) | 1,72 | 1,69 | 1,73 | 1,71 | 1,56 | 1,54 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 8,12 ans | 8,36 ans | 8,40 ans | 10,26 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 6,95 ans | 7,14 ans | 7,18 ans | 8,31 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 17,00 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,37 |
| RESSOURCES | 17,00 | -0,37 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 17,00 | -0,37 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,21 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 235 825 |
| Parts souscrites add_box | 185 | 28 | 163 | 16 | 16 | 14 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 185 | 28 | 163 | 16 | 16 | 14 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 1 836 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 112 232 | 113 369 | 115 049 | 118 566 | 120 187 | 168 555 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 836 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,11 |
| Collecte brute | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,01 | 0,03 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,37 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 22,90 | 23,13 | 23,47 | 24,19 | 24,52 | 34,39 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,37 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1820 mois | 12147 mois | 2117 mois | 22231 mois | 22535 mois | 36119 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 180,00 | 163,80 | - | - |
| 30/06/2026 | 204,00 | 185,64 | 14 | 2 856 € |
| 31/03/2026 | 204,00 | 185,64 | 16 | 3 264 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 185,64 | 16 | 3 264 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 185,64 | 163 | 33 252 € |
| 30/06/2025 | 204,00 | 185,64 | 28 | 5 712 € |
| 31/03/2025 | 204,00 | 185,64 | 185 | 37 740 € |
| 31/12/2024 | 204,00 | 185,64 | 68 | 13 872 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 185,64 | 260 | 53 040 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 185,64 | 1 737 | 354 348 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 185,64 | 2 169 | 442 476 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 904 | 388 416 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 185,64 | 7 118 | 1 452 072 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 819 | 371 076 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 185,64 | 254 | 51 816 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 185,64 | 130 | 26 520 € |
| 30/09/2022 | 204,00 | 185,64 | 308 | 62 832 € |
| 01/07/2022 | 204,00 | 185,64 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 182,00 | 643 | 128 600 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 182,00 | 559 | 111 800 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 590 | 118 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 206 | 41 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 229 | 45 113 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 330 | 65 010 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 1 069 | 210 593 € |
| 01/12/2020 | 197,00 | 179,27 | - | - |
| 30/09/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2020 | 194,00 | 176,24 | 56 | 10 864 € |
| 31/03/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - PRAEMIA HOTELS EUROPE
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Prix de part - Baisse : -11,76%
204.00 €/part -> 180.00 €/part
204.00 €/part -> 180.00 €/part
Praemia Reim annonce la baisse de -11,76% du prix de souscription de Praemia Hotels Europe le 31 juillet 2026. Le prix de part passe de 204,00 à 180,00 €/part, la valeur de retrait s'établit à 163,80 €/part
La société de gestion repositionne le prix de part en décote de -9,55% par rapport à la valeur de reconstitution, en borne basse du canal règlementaire dans l'objectif d'améliorer les conditions de reprise de la collecte
La société de gestion repositionne le prix de part en décote de -9,55% par rapport à la valeur de reconstitution, en borne basse du canal règlementaire dans l'objectif d'améliorer les conditions de reprise de la collecte
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Statutaire - Primofamily -> Praémia Hotels Europe
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 adopte la modification de la dénomination sociale de la SCPI Primofaly qui devient Praemia Hotels Europe.
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
Praemia Hotels Europe clôture le deuxième trimestre 2026 dans un contexte de liquidité toujours fortement dégradée, avec 168 555 parts en attente de retrait contre 120 187 trois mois plus tôt, malgré la mise en œuvre et l’élargissement du fonds de remboursement. L'exploitation reste solide avec un TOF ASPIM de 97,60 %, tandis que la valeur de reconstitution recule de -1,20 % sur le premier semestre à 199,01 €/part et que la valeur de réalisation s'établit à 169,68 €/part. L'acompte du deuxième trimestre atteint 2,05 €/part, portant la distribution cumulée à 3,45 €/part, soit 41,57 % de la prévision annuelle de 8,30 €/part. La baisse du prix de souscription à 180,00 €/part, effective le 31 juillet 2026, place désormais le prix en décote de -9,55 % sous la valeur de reconstitution et constitue un changement important pour les conditions d'entrée comme pour la trajectoire de collecte.
SOUSCRIPTION - La collecte brute reste nulle au deuxième trimestre 2026 et les 14 parts souscrites ont été intégralement compensées par des retraits, tandis que le stock de parts en attente progresse fortement de 120 187 à 168 555 parts, représentant 34,39 M€ au prix de souscription. La liquidité demeure donc totalement insuffisante, avec un ratio de liquidité à trois mois nul et un ratio de cession de 100 %, la collecte nette ressortant à -0,37 M€ sur le trimestre. Le fonds de remboursement, doté de 1,5 M€ en avril, a été élargi par l'Assemblée générale de juin 2026, avec suppression du plafond de 200 parts par associé et par an ; parallèlement, la société de gestion prévoit de l'alimenter davantage par les cessions d'actifs résidentiels et commerciaux. La baisse du prix de souscription à 180,00 €/part depuis le 31 juillet 2026, soit 9,55 % sous la valeur de reconstitution, améliore les conditions d'entrée et doit désormais être observée au regard de sa capacité à favoriser une reprise de la collecte.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au deuxième trimestre 2026, dans un contexte où la SCPI poursuit son repositionnement vers l'hôtellerie. Les ressources dégagées par les deux cessions réalisées au premier trimestre n'ont donc pas donné lieu à de nouveaux investissements au cours du trimestre, tandis que le BT indique que la reprise de la collecte doit permettre à terme de réinvestir dans des actifs hôteliers présentant un potentiel de revenus plus important. Le programme d'investissement reste ainsi conditionné à la capacité de la SCPI à retrouver des ressources nouvelles, alors que le taux d'engagement ASPIM recule de 30,90 % à 27,50 %, traduisant une diminution du recours à l'endettement par rapport à la fin de 2025.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au deuxième trimestre 2026, après les deux arbitrages représentant 17,00 M€ finalisés au premier trimestre sur les actifs Berryer à Paris et Louise Michel à Levallois-Perret. Praemia Reim indique toutefois que la cession d'actifs résidentiels et commerciaux prévue dans le cadre du repositionnement doit contribuer à alimenter plus largement le fonds de remboursement et à répondre aux demandes de liquidité. Cette stratégie d'arbitrage accompagne donc la transformation progressive du portefeuille vers l'hôtellerie, sans nouvelle opération de cession constatée sur le trimestre.
GESTION - Le TOF ASPIM s'établit à 97,60 % au deuxième trimestre 2026, en baisse limitée de 10 points de base par rapport au trimestre précédent et dans le prolongement du recul observé depuis fin 2025. Cette évolution résulte notamment d'un solde locatif négatif de 482 m² sur le trimestre, avec 613 m² libérés pour 131 m² loués, tandis que la vacance atteint 2,40 % contre 2,30 % au premier trimestre. Les surfaces sous gestion restent stables à 90 499 m² et le TOF en exploitation effective progresse de 10 points de base à 97,50 %, l'écart avec le TOF ASPIM étant notamment lié à 0,10 % de locaux sous franchise de loyer. Les durées résiduelles des baux progressent parallèlement, avec un WALT de 10,26 ans et un WALB de 8,31 ans, contre respectivement 8,40 ans et 7,18 ans trois mois auparavant.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté à 204,00 €/part au 30 juin 2026, tandis que l'actualisation des expertises fait ressortir une valeur de reconstitution de 199,01 €/part, en baisse de 1,20 % depuis fin 2025, et une valeur de réalisation de 169,68 €/part, en recul de 0,30 %. Le prix de souscription affichait ainsi à fin juin une surcote de 2,51 % par rapport à la valeur de reconstitution. Depuis le 31 juillet 2026, le prix de souscription a toutefois été ramené à 180,00 €/part, soit une baisse de 11,76 %, tandis que la valeur de retrait s'établit à 163,80 €/part ; le nouveau prix se situe à -9,55 % sous la valeur de reconstitution. Cette décote améliore mécaniquement les conditions économiques d'entrée, puisque les nouveaux souscripteurs acquièrent des parts à un prix inférieur à la valeur de reconstitution du patrimoine existant, tandis que cet écart constitue un transfert économique défavorable aux associés historiques si la collecte reprend à ce niveau.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du deuxième trimestre 2026 s'établit à 2,05 €/part, contre 1,40 €/part au premier trimestre, soit une progression de 46,43 % et un niveau supérieur de 20,59 % aux 1,70 €/part distribués au deuxième trimestre 2025. La distribution cumulée atteint ainsi 3,45 €/part après deux trimestres, soit 41,57 % de la prévision annuelle de 8,30 €/part communiquée en début d'exercice. Le BT précise que cet acompte ne préjuge pas du niveau des acomptes des prochains trimestres et que les prévisions annuelles restent inchangées.
AVIS & SUIVI - Le deuxième trimestre confirme que la liquidité constitue le principal enjeu de Praemia Hotels Europe, avec un stock de parts en attente passé à 168 555 unités malgré la dotation initiale de 1,5 M€ du fonds de remboursement. L'élargissement de ce dispositif et la perspective de nouvelles cessions doivent augmenter les possibilités de sortie, tandis que la baisse du taux d'engagement à 27,50 % réduit parallèlement le niveau de dette rapporté au patrimoine. Sur le plan immobilier, la stabilité globale des expertises au premier semestre (+0,2 %) et la résilience des actifs hôteliers (+0,9 %) contrastent avec la faiblesse persistante des flux de souscription. Le nouveau prix de 180,00 €/part, inférieur de 9,55 % à la valeur de reconstitution, constitue désormais le principal élément à suivre pour déterminer si les nouvelles conditions d'entrée permettent effectivement de restaurer la collecte et, à terme, de contribuer au financement du repositionnement vers l'hôtellerie et à la réduction du stock de retraits.