Prix au
23-09-2026
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
213,85 €
Distribution brute 2025
5,41%12,71€
Distribution nette 2025
4,70%11,04€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
8,67 M€
Collecte nette T2-2026
6,68 M€
Volume échangé T2-2026
1,99 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
11%
10%
23% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
96,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
95,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 4,80 | nc | |||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 5.510 | 4,80 | 12,71 | |
| 2.280 | 2.280 | 2.400 | 5.260 | linear_scale 4,56 | 12,22 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 5,51 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 1,68 | 0,04 | 0,01 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,06 | 0,01 | 0,01 | 0,04 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,67 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,72% | 95,91% | 96,30% | 95,76% | 95,59% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,88% | +1,24% | +0,40% | -0,56% | -0,18% | +0,43% | |
| Vacance add_box | 5,28% | 4,09% | 3,70% | 4,24% | 4,41% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,29% | 0,59% | 0,75% | 1,46% | 0,56% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,43% | 95,32% | 95,55% | 94,30% | 95,03% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,88% | +0,93% | +0,24% | -1,33% | +0,77% | +0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 138 524 | 162 978 | 162 978 | 173 457 | 194 709 | 194 709 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +666 | - | - | - | +146 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -946 | nc | |
| Solde locatif | nc | 666 | nc | nc | -946 | 146 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 4,54 | 4,67 | 5,08 | 6,13 | 5,59 | 7,38 | |
| Encaissés (€/P) | 2,80 | 2,82 | 2,99 | 3,55 | 3,17 | 4,12 | |
| Taux encaissement | nc | 95,70% | 95,70% | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 5,20 ans | nc | 6,40 ans | 6,40 ans | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 6,10 ans | 6,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| RESSOURCES | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| Nb acquisitions | 0 | 4 | 0 | 2 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 15,88 | 8,30 | 12,60 | |||
| INVESTISSEMENTS | -63,51 | -16,60 | -25,20 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,31 | -55,64 | 9,35 | -8,66 | -17,45 | 6,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 621 579 | 1 655 054 | 1 694 840 | 1 728 629 | 1 761 592 | 1 790 005 |
| Parts souscrites add_box | 42 283 | 38 319 | 43 177 | 38 075 | 36 458 | 36 877 |
|
|
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| Parts en retrait add_box | 2 668 | 4 844 | 3 391 | 4 286 | 3 495 | 8 464 |
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
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Aucune donnée à afficher
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| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +39 615 | +33 475 | +39 786 | +33 789 | +32 963 | +28 413 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 381,07 | 388,94 | 398,29 | 406,23 | 413,97 | 420,65 |
| Collecte brute | 9,94 | 9,00 | 10,15 | 8,95 | 8,57 | 8,67 |
| Volume en retrait | 0,63 | 1,14 | 0,80 | 1,01 | 0,82 | 1,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,31 | 7,87 | 9,35 | 7,94 | 7,75 | 6,68 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 13% | 8% | 11% | 10% | 23% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 235,00 | 213,85 | 8 464 | 1 989 040 € |
| 31/03/2026 | 235,00 | 213,85 | 3 495 | 821 325 € |
| 31/12/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 286 | 1 007 210 € |
| 30/09/2025 | 235,00 | 213,85 | 3 391 | 796 885 € |
| 30/06/2025 | 235,00 | 213,85 | 4 844 | 1 138 340 € |
| 31/03/2025 | 235,00 | 213,85 | 2 668 | 626 980 € |
| 31/12/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 652 | 858 220 € |
| 30/09/2024 | 235,00 | 213,85 | 2 479 | 582 565 € |
| 30/06/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 559 | 836 365 € |
| 31/03/2024 | 235,00 | 213,85 | 3 496 | 821 560 € |
| 31/12/2023 | 235,00 | 213,85 | 3 289 | 772 915 € |
| 30/09/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 834 | 430 990 € |
| 30/06/2023 | 235,00 | 213,85 | 1 745 | 410 075 € |
| 31/03/2023 | 235,00 | 213,85 | 510 | 119 850 € |
| 31/12/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/03/2022 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 31/12/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/09/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
| 30/06/2021 | 235,00 | 213,85 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
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Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
Au 2ème trimestre 2026, Sofidy Europe Invest marque une pause dans son rythme d'investissement après le programme soutenu du 1er trimestre, sans acquisition finalisée sur la période, tandis que la collecte nette recule à 6,68 M€ (-13,80 %) et que le taux d'occupation financier progresse à 96,00 % (+41 bp). L'acompte trimestriel se maintient à 2,40 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 4,80 €/part, dans le cadre d'une guidance de distribution 2026 confirmée entre 10,50 € et 11,30 €/part. La société de gestion travaille par ailleurs à un nouveau financement portant le taux d'endettement à 24,6 %, dans la continuité de la forte progression du levier engagée depuis 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte nette s'établit à 6,68 M€ au 2ème trimestre 2026, en repli de -13,80 % par rapport aux 7,75 M€ du trimestre précédent. Le marché secondaire progresse à 8 464 parts échangées pour 1,99 M€, soit un ratio de cession de 23 % des souscriptions contre 10 % au T1 2026, la liquidité restant néanmoins parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. La capitalisation progresse de +1,61 % sur le trimestre à 420,65 M€. Ce ralentissement séquentiel de la collecte, dans un contexte où aucun investissement n'a été finalisé ce trimestre, s'inscrit dans la trajectoire de repli progressif déjà amorcée en 2025 (34,47 M€ nets contre 53,57 M€ en 2024).
ACQUISITION - Sofidy Europe Invest n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, une pause après les 25,20 M€ investis en Espagne au 1er trimestre. La SCPI est toutefois engagée dans l'acquisition d'un ensemble mixte hôtel/retail park/station-service au nord de Munich (Allemagne) pour 18,8 M€, à un rendement net immédiat de 7,0 %, dont la réalisation définitive est attendue au 3ème trimestre 2026 après levée des conditions suspensives. Cette opération porterait les investissements cumulés depuis le début de l'année à 44,00 M€, pour un rendement moyen de 8,1 %, prolongeant la trajectoire de diversification européenne engagée depuis 2025 (80,11 M€ investis sur l'exercice, exposition 100 % hors de France). La société de gestion travaille en parallèle à un financement de 21 M€ sur un portefeuille hôtelier espagnol, qui porterait le taux d'endettement à 24,6 % contre 21,00 % fin 2025, confirmant la poursuite du recours au levier pour accompagner ce rythme de déploiement supérieur à la collecte.
CESSION - Sofidy Europe Invest n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession observée depuis le lancement de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse à 96,00 % au 2ème trimestre 2026 contre 95,59 % au trimestre précédent (+41 bp), confirmant l'amélioration engagée depuis le début de l'année. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 95,30 %, en hausse de +27 bp sur le trimestre, malgré une légère progression des franchises à 0,70 % contre 0,56 % au T1 2026. Une relocation notable a été signée à Amsterdam sur 146 m² de bureaux, portant le loyer annuel de 17,8 K€ à 58,4 K€, illustrant la capacité de création de valeur locative du portefeuille. Les surfaces sous gestion demeurent stables à 194 709 m² en l'absence d'acquisition ce trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidy Europe Invest demeure stable à 235,00 €/part. Les travaux de valorisation réalisés à mi-année font apparaître une hausse de +0,9 % de la valeur du patrimoine sur six mois, un signal positif dans un contexte de marché encore marqué par l'attentisme. La valeur de reconstitution et la valeur de réalisation ne sont pas actualisées à ce stade. Les derniers niveaux connus faisait apparaître à cette date une surcote du prix de souscription de +2,72 % sur la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Sofidy Europe Invest a distribué un acompte brut de 2,40 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 4,80 €/part. La société de gestion confirme sa guidance de distribution 2026 entre 10,50 € et 11,30 €/part (non garantie), inchangée par rapport à celle communiquée au 1er trimestre, en léger retrait par rapport aux 12,71 €/part distribués en 2025. Sur la base du point médian de cette fourchette (10,90 €/part), la distribution cumulée du semestre représenterait environ 44,0 % de l'objectif annuel après deux trimestres, un rythme cohérent avec la saisonnalité de rattrapage au T4 observée sur les exercices précédents (5,51 €/part brut au T4 2025).
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 marque une pause dans le rythme d'investissement de Sofidy Europe Invest, après un premier trimestre marqué par 25,20 M€ d'acquisitions en Espagne, dans l'attente de la finalisation de l'opération allemande de 18,8 M€ attendue au T3 2026. La société de gestion Sofidy poursuit la structuration de son financement, avec un nouveau prêt de 21 M€ en préparation sur un portefeuille hôtelier espagnol qui porterait le taux d'endettement à 24,6 %, confirmant la trajectoire de recours croissant au levier engagée depuis 2025 (de 1,50 % à 21,00 % sur l'exercice). Ce point mérite une attention particulière pour apprécier l'équilibre entre poursuite de la diversification européenne et maîtrise du niveau d'engagement dans les prochains trimestres.