Prix au
23-09-2026
549,00 €
ELYSEES PIERRE - BT2-2026
Bureaux
IDF
-
97.26
%
Retrait au
23-09-2026
516,06 €
Distribution brute 2025
5,00%33,00€
Distribution nette 2025
5,00%33,00€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
11-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,21 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,21 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
4%
3%
1%
0% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
119 163 parts [78,65M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
85,23%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
72,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
7,50 €/part
Versé le 22-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.500 | 7.500 | 15,00 | nc | |||
| 8.250 | 8.250 | 8.250 | 8.250 | 16,50 | 33,00 | |
| 8.250 | 8.250 | 8.250 | 8.250 | linear_scale 16,50 | 33,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 7,50 | 7,50 |
| dont plus-value | 2,25 | 1,45 | 1,85 | 2,60 | 1,95 | 3,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,02% | 89,02% | 88,95% | 88,95% | 85,23% | 85,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,20% | -0,08% | -4,36% | ||||
| Vacance add_box | 10,98% | 10,98% | 11,05% | 11,05% | 14,77% | 14,77% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,06% | 10,06% | 5,65% | 5,65% | 7,73% | 7,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,64% | 4,64% | 4,50% | 4,50% | 4,78% | 4,78% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,05% | 0,05% | 0,26% | 0,26% | 0,42% | 0,42% | |
| TOF exploitation add_box | 74,27% | 74,27% | 78,54% | 78,54% | 72,30% | 72,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,41% | +5,44% | -8,63% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 554 694 | 554 694 | 554 694 | 554 694 | 554 128 | 554 128 | |
| Louée | +5 240 | +5 240 | +2 940 | +2 940 | +6 510 | +6 510 | |
| Libérée | -3 430 | -3 430 | -11 994 | -11 994 | -24 012 | -24 012 | |
| Solde locatif | 1 810 | 1 810 | -9 054 | -9 054 | -17 502 | -17 502 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 29,21 | 29,21 | 28,50 | 28,50 | 25,65 | 25,65 | |
| Taux encaissement | 98,74% | 98,56% | 98,56% | 98,56% | 98,16% | 97,98% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 1,55 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,55 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,55 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 22,94 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Parts souscrites add_box | 7 460 | 6 633 | 2 899 | 2 783 | 1 448 | 318 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 460 | 6 633 | 2 899 | 2 783 | 1 448 | 318 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 147 | 1 147 | 677 | 677 | - | - |
| Parts en attente add_box | 51 180 | 62 264 | 70 924 | 79 584 | 99 375 | 119 163 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 |
| Collecte brute | 4,92 | 4,38 | 1,91 | 1,84 | 0,96 | 0,21 |
| Volume en retrait | 4,92 | 4,38 | 1,91 | 1,84 | 0,96 | 0,21 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,76 | 0,76 | 0,45 | 0,45 | - | - |
| Volume en attente | 33,78 | 41,09 | 46,81 | 52,53 | 65,59 | 78,65 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 15% | 11% | 4% | 3% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 21 mois | 28 mois | 73 mois | 86 mois | 206 mois | 1124 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | 549,00 | 516,06 | - | - |
| 30/06/2026 | 660,00 | 620,40 | 318 | 209 880 € |
| 30/03/2026 | 660,00 | 620,40 | 1 448 | 955 680 € |
| 30/12/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 783 | 1 836 780 € |
| 30/09/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 899 | 1 913 340 € |
| 30/06/2025 | 660,00 | 620,40 | 6 633 | 4 377 780 € |
| 31/03/2025 | 660,00 | 620,40 | 7 460 | 4 923 600 € |
| 31/12/2024 | 660,00 | 620,40 | 5 565 | 3 672 900 € |
| 30/09/2024 | 660,00 | 620,40 | 12 726 | 8 399 160 € |
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
| 31/12/2019 | 825,00 | 775,50 | 31 953 | 26 361 225 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,82%
660.00 €/part -> 549.00 €/part
660.00 €/part -> 549.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre passe de 660,00 € à 549,00 € au 3 aout 2026, soit une baisse de -16,82%.
Cette révision fait suite aux expertises règlementaires indépendantes menées à mi-année. La règlementation impose de maintenir le prix dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution, et le précédent prix de 660,00 €/part présentait une surcote de +13,13 % par rapport à la valeur de reconstitution de 583,41 €/part établie au 30 juin 2026.
Le nouveau prix de part de 549,00 € présente une décote -5,90% par rapport à sa valeur de référence.
Cette révision fait suite aux expertises règlementaires indépendantes menées à mi-année. La règlementation impose de maintenir le prix dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution, et le précédent prix de 660,00 €/part présentait une surcote de +13,13 % par rapport à la valeur de reconstitution de 583,41 €/part établie au 30 juin 2026.
Le nouveau prix de part de 549,00 € présente une décote -5,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
Élysées Pierre voit son prix de souscription abaissé de -16,82 % à 549,00 €/part à compter du 3 août 2026, une révision réglementaire consécutive au recul de -7,98 % des valeurs d'expertise du patrimoine au 30 juin 2026. Le taux d'occupation financier reste stable à 85,23 % et l'acompte trimestriel se maintient à 7,50 €/part, mais la part de plus-value dans la distribution progresse fortement (3,00 €/part sur ce trimestre), confirmant l'ajustement de trajectoire déjà annoncé pour 2026. La SCPI a cédé deux petites surfaces résiduelles au premier trimestre sans réaliser d'acquisition sur le semestre, tandis que le stock de parts en attente de retrait continue de progresser fortement, portant le marché secondaire parallèle à des niveaux de prix nettement inférieurs au marché primaire.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Élysées Pierre recule fortement à 0,21 M€ au T2 2026, contre 0,96 M€ au T1, intégralement compensée par les retraits (318 parts échangées de part et d'autre). Le stock de parts en attente poursuit sa progression continue pour atteindre 119 163 parts fin T2 (78,65 M€ au prix acheteur), contre 79 584 parts fin 2025, et le ratio de liquidité à 3 mois tombe à 0 %, confirmant que le marché primaire par compensation n'offre plus de perspective de sortie réaliste à court terme. Les associés en attente peuvent toutefois s'orienter vers le marché secondaire organisé propre à la SCPI, dont l'activité s'est accélérée au T2 (2 190 parts échangées contre 873 au T1) à des prix nettement décotés par rapport au marché primaire, entre 447,72 € et 449,90 € prix acheteur sur les dernières confrontations du semestre.
ACQUISITION - Élysées Pierre n'a réalisé aucune opération d'investissement sur l'ensemble du premier semestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'acquisition observée depuis plusieurs exercices, la société de gestion privilégiant la valorisation et la transformation du patrimoine existant. La capacité de redéploiement du véhicule s'est toutefois renforcée avec la négociation en mars 2026 d'une ligne de financement bancaire de 130 M€ dédiée à l'acquisition d'immeubles loués, à laquelle s'ajoute une enveloppe de 30 M€ consacrée aux travaux de repositionnement du portefeuille existant. Plusieurs opérations sont identifiées et à l'étude, ce qui pourrait marquer une inflexion dans la trajectoire d'investissement du véhicule après plusieurs exercices sans acquisition (dernières acquisition au T4 2022).
CESSION - Élysées Pierre a réalisé deux arbitrages au cours du premier trimestre 2026, portant sur des surfaces résiduelles dont le prix de cession n'est pas communiqué :
- Noisiel (77), vente de 483 m² le 15 janvier 2026.
- Saint-Aubin (91), Bâtiment Homère (Parc des Algorithmes), vente de 163,40 m² le 23 janvier 2026. Aucune cession n'a en revanche été réalisée au T2 2026.
Ces opérations s'inscrivent dans la continuité de la stratégie de cession ciblée engagée par la société de gestion, qui donne désormais priorité aux actifs à plus faible contribution et présentant une vacance structurelle ou conjoncturelle, dans une logique de transformation progressive du pipe d'arbitrage destinée à améliorer le profil de résilience du portefeuille.
GESTION - Le TOF ASPIM d'Élysées Pierre recule fortement sur le premier semestre 2026, passant de 88,95 % fin 2025 à 85,23 % à fin juin, soit un repli de -372 bp. Le solde locatif du semestre ressort nettement négatif à -35 004 m² (13 020 m² loués contre 48 024 m² libérés), confirmant l'aggravation de la dégradation de la dynamique locative déjà amorcée au second semestre 2025. Le TOF en exploitation effective s'établit à 72,30 %, en repli marqué de -623 bp par rapport aux 78,54 % de fin 2025, un écart avec le TOF ASPIM qui reflète le poids cumulé de la vacance (14,77 %, en hausse de +372 bp sur le semestre) et des franchises de loyer (7,73 %, en hausse de +208 bp). La trajectoire locative reste le principal point de tension du portefeuille, plus de 100 000 m² demeurant vacants selon le conseil de surveillance.
VALORISATION - Le fait majeur du T2 2026 pour Élysées Pierre est la baisse du prix de souscription de -16,82 %, ramené de 660,00 € à 549,00 €/part à compter du 3 août 2026. Cette révision fait suite au recul de -9,05 % de la valeur de reconstitution, tombée à 583,41 €/part au 30 juin 2026 contre 641,49 €/part fin 2025, elle-même consécutive à la baisse de -7,98 % des valeurs d'expertise du patrimoine (1 755,90 M€ contre 1 908,64 M€ fin 2025), qui a fait sortir l'ancien prix de souscription du canal réglementaire de ±10 % (surcote de +13,13 % avant révision). Le nouveau prix de 549,00 €/part s'établit désormais en décote de -5,90 % par rapport à cette valeur de référence. La valeur de réalisation recule de -9,14 % à 505,99 €/part (556,90 €/part fin 2025). Malgré cet ajustement, l'écart avec le marché secondaire reste significatif : les dernières confrontations du semestre s'établissent autour de 450 €/part prix acheteur, un niveau encore inférieur au nouveau prix de souscription, ce qui suggère que la révision, bien que substantielle, ne referme pas entièrement l'écart de perception entre le marché organisé et le marché primaire.
DISTRIBUTION - Élysées Pierre a distribué au T2 2026 un acompte brut de 7,50 €/part, un niveau identique à celui du T1 2026, portant le cumul semestriel à 15,00 €/part. Ce cumul ressort en retrait de -9,09 % par rapport aux 16,50 €/part distribués sur la même période en 2025, cohérent avec l'ajustement de l'objectif annuel annoncé fin 2025 (30,00 €/part pour 2026, contre 33,00 €/part en 2025) ; à ce stade du semestre, le cumul de 15,00 €/part représente 50 % de cet objectif, une trajectoire en ligne avec une distribution régulière sur l'exercice. La part de plus-value dans l'acompte progresse néanmoins de 1,95 €/part au T1 à 3,00 €/part au T2, soit 40 % de l'acompte trimestriel, confirmant que la distribution continue de s'appuyer significativement sur les réserves plutôt que sur le seul résultat courant, un point de vigilance déjà identifié dans le bilan annuel 2025 d'Élysées Pierre.
AVIS & SUIVI - Le T2 2026 confirme la trajectoire de correction engagée par Élysées Pierre, avec la baisse de -16,82 % du prix de souscription consécutive au recul des valeurs d'expertise, dans un marché des bureaux franciliens toujours marqué par une vacance élevée (11,6 % en Île-de-France) et une demande placée en repli de -5 % sur un an. La liquidité par compensation demeure le point de vigilance central, avec un ratio à 3 mois tombé à 0 % et un délai de cession théorique qui perd toute signification opérationnelle, redirigeant de facto les associés vers le marché secondaire parallèle où les prix restent nettement décotés (environ 450 €/part) même après l'ajustement du prix primaire. En contrepartie, la nouvelle capacité de financement de 130 M€ négociée en mars 2026, les deux premiers arbitrages du semestre et la stratégie de cession ciblée des actifs les moins stratégiques constituent des leviers potentiels pour amorcer une transformation du portefeuille, dont la matérialisation à plus grande échelle sera le principal élément à suivre pour les prochains trimestres.