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MISTRAL SELECTION - BT2-2026

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Prix au 23-09-2026
180,00 €
Retrait au 23-09-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
8,07%14,52€
Distribution nette 2025
7,86%14,15€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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MISTRAL SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026

18-08-26 

La SCPI Mistral Sélection poursuit son développement soutenu au 2ème trimestre 2026 en enregistrant une collecte nette de 12,09 M€ et en faisant son entrée sur le marché espagnol avec l'acquisition de trois salles de sport Basic-Fit. L'exploitation locative maintient son plein régime avec un taux d'occupation financier de 100,00 % et un TOF en exploitation effective qui progresse à 98,78 % à la faveur du recul continu des franchises de loyers. L'acompte trimestriel brut progresse à 2,57 €/part (2,37 € net de fiscalité étrangère), confirmant la consolidation progressive du dividende autour de la capacité bénéficiaire réelle du portefeuille européen.

 

SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale de Mistral Sélection demeure vigoureuse au 2ème trimestre 2026 avec une collecte brute de 12,12 M€ (contre 13,46 M€ au 1er trimestre 2026), portant les ressources nettes collectées à 12,09 M€ sur la période et à 25,52 M€ sur l'ensemble du semestre. La capitalisation franchit un nouveau palier pour atteindre 71,50 M€ en hausse de +20,35 %, prolongeant la rapide montée en puissance du véhicule observée depuis la fin d'exercice 2025 (46,05 M€). Dans ce contexte d'expansion continue, la liquidité des parts est parfaitement assurée avec seulement 175 parts échangées sur le marché secondaire, un ratio de liquidité à 100 % et une absence totale de demandes de retrait en attente.

 

ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2026, Swiss Life Asset Managers a finalisé l'acquisition de 3 actifs pour un montant estimé à 7,50 M€, concrétisant l'implantation de la SCPI en Espagne avec trois salles de sport louées à Basic-Fit à Murcia, Grenade et La Corogne. Cette opération conclue à un taux de rendement supérieur à 7,00 % pour environ 5 000 m² porte la part du patrimoine situé à l'étranger à 60 %, répartie sur quatre pays de la zone euro. Ce volume d'investissement laisse un solde net trimestriel positif de 4,59 M€ sur le tableau des flux, maintenant une position de trésorerie disponible solide pour alimenter les prochains déploiements sans recourir à l'endettement.

 

CESSION - Mistral Sélection n'a réalisé aucun arbitrage au cours du 2ème trimestre 2026, une situation conforme à sa phase de croissance active où l'ensemble du patrimoine récent est conservé en exploitation.

 

GESTION - Les indicateurs d'exploitation affichent un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de la pleine occupation locative observée depuis le second semestre 2025. Sous l'effet des acquisitions espagnoles, les surfaces sous gestion atteignent 106 668 m² tandis que le recul des franchises de loyers à 1,22 % (contre 2,12 % au T1 et 6,47 % fin 2025) permet au TOF en exploitation effective de grimper à 98,78 % (+90 bp). La sélection de baux longs sur les derniers actifs renforce la solidité opérationnelle de cette SCPI européenne diversifiée, dont la durée résiduelle ferme (WALB) progresse à 8,04 ans.

 

VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 180,00 €/part au 2ème trimestre 2026, correspondant rigoureusement à la valeur de retrait en l'absence de frais de souscription sur ce véhicule. Les valorisations de mi-année traduisent une grande stabilité avec une valeur de reconstitution établie à 182,09 €/part (soit une décote limitée de -1,15 %) et une valeur de réalisation en légère progression de +0,49 % à 172,02 €/part. Cette régularité conforte la préservation de la valeur d'expertise du patrimoine, la valeur IFI 2025 ressortant pour sa part à 114,09 €/part contre 127,45 €/part l'année précédente.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Mistral Sélection a versé le 24 juillet 2026 un acompte brut de 2,57 €/part, en hausse de +4,47 % par rapport aux 2,46 €/part distribués au 1er trimestre 2026. Après retenue de 0,20 €/part au titre de la fiscalité prélevée à la source sur les loyers étrangers, le dividende net s'établit à 2,37 €/part, portant la distribution brute cumulée à 5,03 €/part sur le semestre. Cette trajectoire confirme l'ajustement du coupon au niveau des revenus récurrents générés par les actifs, après un exercice 2025 marqué par la consommation intégrale du report à nouveau initial.

 

AVIS & SUIVI - Mistral Sélection confirme la robustesse de son modèle de croissance au 2ème trimestre 2026, soutenue par une collecte nette dynamique (12,09 M€) et un déploiement international discipliné sans levier financier. L'extension en Espagne renforce la résilience du portefeuille tout en apportant une visibilité locative élargie avec une WALB supérieure à 8 ans. La progression régulière de l'acompte trimestriel matérialise une normalisation vertueuse vers la capacité distributive réelle, laissant entrevoir un taux de distribution brut annualisé autour de 5,60 % (non garanti) conforté par d'importantes liquidités à déployer.

 

Collecte et liquidité du T2-2026

Collecte brute T2-2026
12,12 M€
Collecte nette T2-2026
12,09 M€
Volume échangé T2-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
0% 
0% 
0%  T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2026

3 acquisitions T2-2026
7,50 M€
0 cession T2-2026
block

Activité locative au T2-2026

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down 98,78%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026
2,57 €/part
Versé le 24-07-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.460 2.570 5,03 nc 
4.630 5.090 2.490 2.310 9,72 14,52
0.000 0.000 9.600 5.870 linear_scale nc 15,47
En € par part T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Dividende brut 4,635,092,492,312,462,57
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,160,140,070,120,20
À la source T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,160,140,070,120,20
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2026

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Activité locative

En % T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
TOF - ASPIM 100,00%92,83%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.-7,72%+7,17%
Vacance -7,17%----
Franchises 0,25%1,69%6,92%6,47%2,12%1,22%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 99,75%91,14%93,08%93,53%97,88%98,78%
Var.-0,25%-9,45%+2,08%+0,48%+4,44%+0,91%
En m² T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Surface totale16 34421 39921 56222 542101 624106 668
Surface vacante -ncncncncnc
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%93,90%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Encaissés (M€) 0,360,450,580,450,650,68
Encaissés (€/P) 2,752,832,941,781,971,72
WALB - bail ferme3,85 ans4,54 ans4,82 ans4,13 ans7,64 ans8,04 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette5,444,707,0110,6413,4312,09
RESSOURCES5,444,707,0110,6413,4312,09
Nb acquisitions110113
Acquisition moy. 5,48 3,09 4,50 9,50 2,50
INVESTISSEMENTS-5,48-3,09-4,50-9,50-7,50
SOLDE-0,041,607,016,143,934,59
Disponiblités [Bilan] 15,54

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Parts totales131 207157 293196 717255 831330 028397 204
Parts souscrites 30 23326 22439 14559 25574 78267 338
Parts en retrait 13138211142169175
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+30 220+26 086+38 934+59 113+74 613+67 163
En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Capitalisation23,6228,3135,4146,0559,4171,50
Collecte brute 5,444,727,0510,6713,4612,12
Volume en retrait0,000,020,040,030,030,03
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette5,444,707,0110,6413,4312,09
Liquidité T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Ratio de cession0%1%1%0%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2026 180,00 180,00 175 31 500 €
31/03/2026 180,00 180,00 169 30 420 €
30/12/2025 180,00 180,00 142 25 560 €
30/09/2025 180,00 180,00 211 37 980 €
30/06/2025 180,00 180,00 138 24 840 €
31/03/2025 180,00 180,00 13 2 340 €
30/12/2024 180,00 180,00 68 12 240 €
30/09/2024 180,00 180,00 - -
19/04/2024 180,00 180,00 - -
31/12/2023 180,00 180,00 - -

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