Prix au
31-08-2026
914,66 €
UNIDELTA - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
100.00
%
Retrait au
31-08-2026
830,00 €
Distribution brute 2025
5,88%64,00€
Distribution nette 2025
5,88%64,00€
UNIDELTA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
27-07-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,65 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,65 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
58%
46%
21% T2-2026
Délai de cession T2-2026
14,1 mois
3 058 parts [3,03M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
1 cession T2-2026
0,58 M€
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
85,65%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
82,73%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
15,00 €/part
Versé le 20-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15.000 | 30,00 | nc | |||
| 16.000 | 16.000 | 16.000 | 16.000 | 32,00 | 64,00 | |
| 16.750 | 16.750 | 16.750 | 16.750 | linear_scale 33,50 | 67,00 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,81% | 87,58% | 89,75% | 89,50% | 87,64% | 85,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,72% | -0,26% | +2,42% | -0,28% | -2,12% | -2,32% | |
| Vacance add_box | 9,62% | 10,06% | 10,25% | 10,50% | 12,36% | 14,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,98% | 1,34% | 0,93% | 1,42% | 1,31% | 1,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,05% | 3,53% | 3,64% | 3,20% | 3,25% | 1,14% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,82% | 1,82% | 0,30% | 0,41% | 0,01% | 0,49% | |
| TOF exploitation add_box | 86,53% | 83,25% | 84,88% | 84,47% | 83,07% | 82,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | -3,94% | +1,92% | -0,49% | -1,69% | -0,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 186 171 | 186 171 | 187 391 | 186 383 | 185 188 | 184 876 | |
| Louée | +534 | +4 188 | +5 169 | +3 081 | +2 118 | +2 217 | |
| Libérée | -2 721 | -2 596 | -2 916 | -6 159 | -2 171 | nc | |
| Solde locatif | -2 187 | 1 592 | 2 253 | -3 078 | -53 | 2 217 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 7,00 | 7,00 | 5,91 | 6,44 | 7,02 | 5,89 | |
| Encaissés (€/P) | 23,42 | 23,42 | 19,77 | 21,54 | 23,50 | 19,73 | |
| Taux encaissement | 87,37% | 88,84% | 89,90% | 93,60% | 94,69% | 94,16% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 1,60 | 2,27 | 0,58 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,60 | 2,27 | 0,58 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,81 | 3,70 | 3,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -5,81 | -3,70 | -3,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -5,81 | -3,70 | -2,10 | 2,27 | 0,58 | |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 |
| Parts souscrites add_box | 1 728 | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 | 651 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 728 | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 | 651 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 30 |
| Parts en attente add_box | 1 943 | 1 236 | 945 | 1 224 | 2 037 | 3 058 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 312,79 | 322,67 | 322,67 | 312,79 | 312,79 | 296,33 |
| Collecte brute | 1,81 | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 | 0,65 |
| Volume en retrait | 1,81 | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 | 0,65 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,03 |
| Volume en attente | 2,03 | 1,33 | 1,02 | 1,28 | 2,13 | 3,03 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 89% | 100% | 100% | 58% | 46% | 21% |
| Délai de cession | 3 mois | 3 mois | 3 mois | 5 mois | 7 mois | 14 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 914,66 | 830,00 | 63 | 57 624 € |
| 31/07/2026 | 991,80 | 900,00 | 179 | 177 532 € |
| 30/06/2026 | 991,80 | 900,00 | 55 | 54 549 € |
| 29/05/2026 | 1 035,88 | 940,00 | 192 | 198 889 € |
| 30/04/2026 | 1 043,59 | 947,00 | 404 | 421 610 € |
| 31/03/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 298 | 311 976 € |
| 27/02/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 560 | 586 264 € |
| 30/01/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 80 | 83 752 € |
| 31/12/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 94 | 98 409 € |
| 28/11/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 265 | 277 429 € |
| 31/10/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 352 | 368 509 € |
| 30/09/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 398 | 429 824 € |
| 29/08/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 349 | 369 214 € |
| 31/07/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 286 | 302 565 € |
| 30/06/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 454 | 490 302 € |
| 30/05/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 341 | 356 993 € |
| 30/04/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 583 | 610 343 € |
| 31/03/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 484 | 506 700 € |
| 28/02/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 535 | 560 092 € |
| 31/01/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 709 | 742 252 € |
| 31/12/2024 | 1 046,90 | 950,00 | 275 | 287 898 € |
| 29/11/2024 | 1 068,84 | 970,00 | 470 | 502 355 € |
| 31/10/2024 | 1 035,88 | 940,00 | 177 | 183 351 € |
| 30/09/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 261 | 281 870 € |
| 30/08/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 260 | 280 790 € |
| 31/07/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 548 | 591 818 € |
| 28/06/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 386 | 416 865 € |
| 31/05/2024 | 1 090,98 | 990,00 | 221 | 241 107 € |
| 30/04/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 428 | 471 656 € |
| 29/03/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 576 | 634 752 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - UNIDELTA
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Reconstitution - Baisse : -4,44%
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
Deltager a fait réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023. Il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44% par rapport à 1 381,22€ estimée fin 2022.
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Augmentation capital - Clôture
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
Au 30 juin 2023, Unidelta a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission dans le cadre de sa 20ème augmentation de capital ouverte le 01 aout 2022.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
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Augmentation capital - Ouverture
1322.40 € -> 1375.00 €
1322.40 € -> 1375.00 €
La 20ème Augmentation de Capital de UNIDELTA, pour un montant de 25 M€ (18 182 parts), a démarré au début du mois d’août 2022.
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
Le 11 février 2021, la SCPI UNDELTA a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals.
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Unidelta enregistre au 2ème trimestre 2026 un net accroissement de la pression vendeuse sur son marché secondaire, avec un prix acheteur en repli de -5,26 % sur le trimestre à 991,80 €/part et un délai de cession théorique désormais porté à 14,1 mois pour 3 058 parts en attente. La société de gestion a réalisé une deuxième cession sur l'année, l'immeuble Le Condorcet à Marseille (0,58 M€), tandis que le taux d'occupation financier recule à 85,65 %. L'acompte brut est maintenu à 15,00 €/part, stable par rapport au 1er trimestre 2026 et en ligne avec le nouvel objectif de distribution de 60,00 €/part.
SOUSCRIPTION - Unidelta étant une SCPI à capital fixe, l'analyse porte exclusivement sur le marché secondaire. La confrontation du 30 juin 2026 s'est traitée à un prix acheteur de 991,80 €/part, en baisse de -5,26 % par rapport à la confrontation du 31 mars 2026 (1 046,90 €/part) et par rapport au dernier fixing de l'exercice 2025 (31 décembre 2025, 1 046,90 €/part également). Le détail des confrontations mensuelles du trimestre (1 043,59 € en avril, 1 035,88 € en mai, 991,80 € en juin) fait apparaître une accélération de la baisse en fin de période. Le carnet d'ordres affiche une tendance nettement vendeuse, confirmée par la société de gestion, qui évoque un nombre d'ordres d'achat insuffisant face à des ordres de vente positionnés à des prix limites relativement bas ; le prix vendeur recule ainsi à 900,00 € en fin de trimestre contre 950,00 € en début d'année. Les indicateurs de liquidité confirment cette dégradation : le délai de cession s'allonge fortement à 14,1 mois contre 7 mois au 1er trimestre 2026, le ratio de liquidité à 3 mois chute à 21 % (contre 46 % au trimestre précédent), et 3 058 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre, soit 1,02 % du nombre total de parts, un niveau que la société de gestion Deltager qualifie néanmoins de contenu.
ACQUISITION - Unidelta n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de la pause observée depuis la fin de l'exercice 2025, après les 13,21 M€ investis l'an dernier dans le cadre de la stratégie de diversification hors bureaux (résidences services seniors, résidences de tourisme d'affaires).
CESSION - Deltager a procédé à la cession de lots de bureaux et de parkings de l'immeuble Le Condorcet à Marseille, acquis en septembre 2005, pour 0,58 M€ net vendeur, le 26 juin 2026, générant une plus-value nette comptable de 90 484 €. Cette opération fait suite à la cession de lots sinistrés de l'actif Chemin des Bruyères à Dardilly, finalisée en janvier 2026 (2,27 M€, plus-value de 1,36 M€). Ces deux arbitrages s'inscrivent dans une stratégie de réduction de l'exposition au secteur bureau, visant également à maîtriser les investissements futurs liés aux évolutions réglementaires (décret tertiaire, décret BACS) et à renforcer les réserves de plus-values distribuables, tout en limitant les charges sur des surfaces vacantes.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM d'Unidelta s'établit en légère progression à 85,65 % contre 85,56 % en fin de 1er trimestre 2026. Le TOF en exploitation effective ressort à 82,73 %, en léger repli de 34 bp. La société de gestion indique que l'intensification des actions de gestion locative a permis de stabiliser le taux d'occupation dans un contexte économique dégradé marqué par une progression des surfaces vacantes.
VALORISATION - La société de gestion informe les associés qu'aucune évaluation du patrimoine ne sera réalisée à mi-année 2026, contrairement aux deux exercices précédents, l'obligation d'évaluation semestrielle ne s'appliquant qu'aux SCPI à capital variable ou aux SCPI à capital fixe en période d'augmentation de capital, situations dans lesquelles Unidelta ne se trouve pas actuellement ; seule l'évaluation annuelle réglementaire sera donc réalisée au 31 décembre 2026. La valeur de reconstitution connue reste ainsi celle de fin 2025, à 1 205,49 €/part (-1,24 % sur 2025), de même que la valeur de réalisation à 1 020,78 €/part et la valeur IFI à 919,86 €/part. Rapporté au dernier prix acheteur de 991,80 €/part, l'écart avec la valeur de reconstitution 2025 s'élargit mécaniquement à environ -17,7 %, cette évolution résultant exclusivement du repli du prix de marché et non d'une réévaluation du patrimoine.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Unidelta a distribué un acompte brut de 15,00 €/part, un niveau identique au 1er trimestre 2026, versé le 20 juillet 2026, dans la continuité de l'ajustement à la baisse déjà engagé au 1er trimestre (cohérent avec l'objectif de dividende annuel 2026 d'environ 60 €/part évoqué lors de l'Assemblée Générale relative à l'exercice 2025, contre 64,00 €/part distribués en 2025). Le repli du prix acheteur de plus de -5,26 % sur le trimestre a un impact sur le taux de distribution effectif pour un investisseur entrant au nouveau prix de 991,80 €/part : rapporté à ce niveau, la distribution trimestrielle annualisée représenterait un taux plus élevé que celui calculé sur la base du prix antérieur de 1 046,90 €/part, cet effet mécanique ne traduisant toutefois aucune amélioration de la capacité distributive sous-jacente de la SCPI.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme l'accentuation des tensions déjà identifiées sur Unidelta : allongement marqué du délai de cession sur le marché secondaire (désormais 14,1 mois) et repli sensible du prix acheteur sous l'effet d'un déséquilibre persistant entre ordres d'achat et de vente. La poursuite de la stratégie d'arbitrage ciblé sur les actifs de bureaux, avec deux cessions réalisées depuis janvier 2026, s'inscrit dans la volonté de réduire l'exposition sectorielle historique de la SCPI et de dégager des réserves de plus-values, dans un environnement immobilier que la société de gestion qualifie elle-même d'exigeant. L'absence d'évaluation patrimoniale à mi-année, décision explicitement motivée par le cadre réglementaire applicable aux SCPI à capital fixe, invite à situer la trajectoire de valorisation par référence aux seuls niveaux de fin 2025 dans l'attente de la prochaine évaluation annuelle.