LF OPPORTUNITÉ IMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Opportunité Immo a changé deux fois de dénomination sociale :
- en juillet 2012, juste après sa constitution son nom a été modifié de LFP IMMOFRANCE en LFP OPPORTUNITÉ IMMO ;
- en juillet 2016, la dénomination a évolué subtilement de LFP Opportunité Immo en LF OPPORTUNITÉ IMMO.
LF Opportunité Immo est ouverte à toutes les typologies d'actifs pourvu qu'elle servent les besoins immobiliers des PME-PMI ou des établissements locaux de grands groupes.
Le champ d'action géographique de LF Opportunité Immo est national avec un équilibre Ile-de-France et régions, et peut intervenir à l'étranger comme l'illustre l'exposition en Allemagne fin 2022 en association avec la SCPI EUROPIMMO dans la SCI LF GERMANY URBAN LOGISTICS.

Chiffres clés de LF OPPORTUNITE IMMO

Année de création

2012

Capitalisation T1-2026

313 M€

Nb associés 2025

6 005 +98

Prix de part 31-03-2026

203,00 €

Dividende brut 2025

11,54 € 5,68%

Report à nouveau 2025

0,13% 0,26 €/part

Ratio d'engagement 2025

16,70 % +345 bp

Reconstitution 2025

214,64 €

Ratio de reconstitution

-5,42%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO

Nous contacter

Patrimoine de LF OPPORTUNITE IMMO

10.19,,89.81,,,,,,,,

Activités 2025

90%

,46.11,38.56,15.33,

Ile-de-France 2025

46%

Immeubles 2025

47 - 232 983 m²

Moyenne/immeuble 2025

6,6 M€ - 4 957 m²

143,0,182,205,205,206

Locataires 2024

206 +0,49%

206479334,244235246,271487034,308782979,299376517,312091228

Placements immobiliers 2025

312 M€

0 cession en 2025

2 acquisitions en 2025

18,59 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

1,18 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

13,2 mois [5,18M€]

1 acquisition T1-2026

7,90 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,28 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

95,00%

TOF Exploit. T1-2026

93,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	203,00€	203,00€	203,00€	203,00€
Valeur reconstitution	205,80€	205,11€	209,00€	215,88€	218,05€	224,71€	225,14€	224,83€	215,61€	214,64€
Résultat exercice	11,56€	8,77€	9,48€	9,97€	9,99€	10,67€	9,99€	10,54€	11,68€	10,17€
Report à nouveau	0,76€	0,02€	0,20€	0,09€	1,04€	1,35€	0,53€	1,17€	1,49€	0,26€
Dividende courant	10,89€	9,60€	9,30€	10,08€	9,03€	10,41€	10,80€	9,84€	11,37€	11,40€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,96€	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	0,16€	0,04€	0,14€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,12€	-	-

Voir les données

Informations - LF OPPORTUNITE IMMO

Bilan annuel 2025 LF Opportunité Immo a enregistré en 2025 une collecte brute de 5,79 M€ intégralement affectée à la contrepartie des retraits, sans générer de collecte nette, dans un contexte de tension croissante du marché des parts. Les 2 acquisitions réalisées pour 18,59 M€ ont été financées par endettement, portant le taux d'engagement consolidé ASPIM à 16,70 %, avec une concentration croissante sur la dette court terme. Le taux d'occupation financier recule de -190 bp à 94,70 %, sous l'effet d'une rotation locative accélérée sur le parc d'activités. Le dividende net de 11,40 €/part, en légère hausse, repose sur un prélèvement sur un report à nouveau d�... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 22-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 2ème trimestre représente 1,47 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 7 258 parts. Le nombre de parts en attente est en baisse ce trimestre, passant de 12 177 à 9 701 parts en attente de cession et représente 0,63 % du nombre de parts de la SCPI ou 1,97 M€ en équivalent prix acheteur. Si la liquidité de LF Opportunité Immo n'est pas parfaite, le maintien d'un flux de souscriptions régulier permet d'assurer la contrepartie aux retraits. LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 08-08-25
Bilan annuel 2024 LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 24-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, LF Opportunite Immo a distribué un acompte de dividende brut de 3,22 €/part le 30-01-2025, en hausse de +17,95 % par rapport aux 2,73 € du 3ème trimestre 2024. Lf Opportunite Immo ayant payé 0,04 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,18 €/part. Le dividende brut 2024 progresse de +2,98% (11,41 €/part en 2024 contre 11,08 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de LF ... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 07-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 3ème trimestre 2024 par LF Opportunité Immo représente 2,53 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 483 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse ce trimestre et passe de 1,79 M€ à 0,53 M€ et ne représente plus que 0,17 % du nombre de parts de la SCPI. LF Opportunité Immo ne réalise pas de collecte nette mais la situation du marché des parts se normalise et la liquidité de la SCPI est actuellement assurée. Bien qu'en baisse le volume de souscr... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 15-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre représente 2,50 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 309 parts. La liquidité de LF Opportunité Immo s'améliore au second trimestre 2024 avec un nombre de parts en attente de retrait en baisse sur le trimestre. Sur la base de la collecte brute réalisée au second trimestre 2024, le délai de cession des parts de la SCPI est estimé à 2,1 mois et le volume en attente de cession représente 0,6 % du nombre de parts total du fonds. Au 30 juin 2024, LF Opportunité Immo capitalise près de 312,3 M€. AC... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 02-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Le volume des capitaux collectés par LF Opportunité Immo au 1er trimestre 2024 représente 3,5 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 17 377 parts. L'annulation de 58 057 parts au 4ème trimestre 2023 avait permis d'apurer totalement le registre des ordres en attente fin 2023 mais les retrayants du trimestre ont posé à la vente 28 546 nouvelles parts. 11 169 parts n'ont pas été compensées et restent en attente de retrait. Le volume en attente représente 2,27 M€ soit 0,7 % du nombre de parts de la SCPI. Bien que perturbée, la liquidité de LF Opportunité Immo es... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute de LF Opportunité Immo représente 3,2 M€ au 4ème trimestre 2023 et a entièrement servi à compenser les demandes de retrait. Le nouvel outil de compensation différée voté en assemblée générale extraordinaire en novembre 2023 a permis de financer le retrait de 58 057 parts. Ainsi la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a perdu 12 M€ de capitalisation passant de 324 à 312 M€. Grace à ce nouveau mécanisme, au 31 décembre 2023, aucune part n'est en attente de retrait. Acquisition - LF Opportunité Immo a réalisé 2 acquisitions au 4ème trimestre pour un montant global de 10,7 M�... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 04-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Le volume des capitaux collectés au 3e trimestre représente 3,7 millions d’euros. Les retraits de 11 587 parts représentent 2,4 millions d’euros. Le solde de 1,3 million d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 16 823 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Sur l'ensemble du 3eme trimestre, le volume de demande de retrait (11 587 retraits et 16 823 en attente) apparait cependant supérieur aux souscriptions (18 001), les indicateurs de liquidité de la SCPI rentrent sous surveillance. Au 30 septemb... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre par LF Opportunité Immo représente 9,8 millions d’euros. La fluidité du marché des parts a été assurée avec le retrait limité de 7 608 parts, pour un montant de 1,5 million d’euros. Acquisition - Le solde de 8,3 millions d’euros a permis de financer une acquisition de 4,8 M€ : Il s’agit d’un immeuble d'activités avec showroom ayant fait l'objet d'une extension en 2015, développant une surface de 2 957 m² assise sur un foncier de 6 552 m². Il est situé à Chelles, au sein de la ZAC de la Madeleine, zone d’activités identifiée dans le département d... LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Logistique Activités Ile-de-France 08-08-23
1 2

Bilan annuel 2025

LF Opportunité Immo a enregistré en 2025 une collecte brute de 5,79 M€ intégralement affectée à la contrepartie des retraits, sans générer de collecte nette, dans un contexte de tension croissante du marché des parts. Les 2 acquisitions réalisées pour 18,59 M€ ont été financées par endettement, portant le taux d'engagement consolidé ASPIM à 16,70 %, avec une concentration croissante sur la dette court terme. Le taux d'occupation financier recule de -190 bp à 94,70 %, sous l'effet d'une rotation locative accélérée sur le parc d'activités. Le dividende net de 11,40 €/part, en légère hausse, repose sur un prélèvement sur un report à nouveau d�...