SCPI LF OPPORTUNITE IMMO

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Prix au 30-04-2025
203,00 €
Retrait au 30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
 

Fondamentaux de LF OPPORTUNITE IMMO

LF OPPORTUNITÉ IMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Opportunité Immo a changé deux fois de dénomination sociale : 
- en juillet 2012, juste après sa constitution son nom a été modifié de LFP IMMOFRANCE en LFP OPPORTUNITÉ IMMO ;
- en juillet 2016, la dénomination a évolué subtilement de LFP Opportunité Immo en LF OPPORTUNITÉ IMMO.
LF Opportunité Immo est ouverte à toutes les typologies d'actifs pourvu qu'elle servent les besoins immobiliers des PME-PMI ou des établissements locaux de grands groupes.
Le champ d'action géographique de LF Opportunité Immo est national avec un équilibre Ile-de-France et régions, et peut intervenir à l'étranger comme l'illustre l'exposition en Allemagne fin 2022 en association avec la SCPI EUROPIMMO dans la SCI LF GERMANY URBAN LOGISTICS.

Chiffres clés de LF OPPORTUNITE IMMO

Année de création
2012
Capitalisation T1-2025
313 M€
Nb associés 2024
5 907 +235
Prix de part 31-03-2025
203,00 €
Dividende brut 2024
11,41 € 5,62%
Report à nouveau 2023
0,58% 1,17 €/part
10.84,,89.16,,,,,,,,
Activités 2024
tab
89%
,48.79,40.60,10.61,
Ile-de-France 2024
tab
49%
Immeubles 2024
46 - 219 822 m²
Ratio d'engagement 2024
13,25 % +381 bp
Reconstitution 2024
215,61 €
Ratio de reconstitution
-5,85%

Dernier trimestre - T1-2025

Collecte brute T1-2025
1,46 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
5,1 mois [2,47M€]
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,85 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
94,70%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 93,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€
Valeur reconstitution 205,80€ 205,11€ 209,00€ 215,88€ 218,05€ 224,71€ 225,14€ 224,83€ 215,61€ nc
Résultat exercice 11,56€ 8,77€ 9,48€ 9,97€ 9,99€ 10,67€ 9,99€ 10,54€ nc nc
Report à nouveau 0,76€ 0,02€ 0,20€ 0,09€ 1,04€ 1,35€ 0,53€ 1,17€ nc nc
Dividende courant 10,89€ 9,60€ 9,30€ 10,08€ 9,03€ 10,41€ 10,80€ 9,84€ 11,37€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 0,96€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,16€ 0,04€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,12€ - -

Informations - LF OPPORTUNITE IMMO

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, LF Opportunite Immo a distribué un acompte de dividende brut de 3,22 €/part le 30-01-2025, en hausse de +17,95 % par rapport aux 2,73 € du 3ème trimestre 2024.   
Lf Opportunite Immo ayant payé 0,04 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,18 €/part.  
Le dividende brut 2024 progresse de +2,98% (11,41 €/part en 2024 contre 11,08 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de LF ...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
07-04-25
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 3ème trimestre 2024 par LF Opportunité Immo représente 2,53 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 483 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse ce trimestre et passe de 1,79 M€ à 0,53 M€ et ne représente plus que 0,17 % du nombre de parts de la SCPI. LF Opportunité Immo ne réalise pas de collecte nette mais la situation du marché des parts se normalise et la liquidité de la SCPI est actuellement assurée. Bien qu'en baisse le volume de souscr...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
15-11-24
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre représente 2,50 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 309 parts. La liquidité de LF Opportunité Immo s'améliore au second trimestre 2024 avec un nombre de parts en attente de retrait en baisse sur le trimestre. Sur la base de la collecte brute réalisée au second trimestre 2024, le délai de cession des parts de la SCPI est estimé à 2,1 mois et le volume en attente de cession représente 0,6 % du nombre de parts total du fonds. Au 30 juin 2024, LF Opportunité Immo capitalise près de 312,3 M€.
 
AC...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
02-08-24
Souscription - Le volume des capitaux collectés par LF Opportunité Immo au 1er trimestre 2024 représente 3,5 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 17 377 parts. L'annulation de 58 057 parts au 4ème trimestre 2023 avait permis d'apurer totalement le registre des ordres en attente fin 2023 mais les retrayants du trimestre ont posé à la vente 28 546 nouvelles parts. 11 169 parts n'ont pas été compensées et restent en attente de retrait. Le volume en attente représente 2,27 M€ soit 0,7 % du nombre de parts de la SCPI. Bien que perturbée, la liquidité de LF Opportunité Immo es...
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30-05-24
Souscription - La collecte brute de LF Opportunité Immo représente 3,2 M€ au 4ème trimestre 2023 et a entièrement servi à compenser les demandes de retrait. Le nouvel outil de compensation différée voté en assemblée générale extraordinaire en novembre 2023 a permis de financer le retrait de 58 057 parts. Ainsi la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a perdu 12 M€ de capitalisation passant de 324 à 312 M€. Grace à ce nouveau mécanisme, au 31 décembre 2023, aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition - LF Opportunité Immo a réalisé 2 acquisitions au 4ème trimestre pour un montant global de 10,7 M�...
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04-02-24
Souscription - Le volume des capitaux collectés au 3e trimestre représente 3,7 millions d’euros. Les retraits de 11 587 parts représentent 2,4 millions d’euros. Le solde de 1,3 million d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 16 823 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Sur l'ensemble du 3eme trimestre, le volume de demande de retrait (11 587 retraits et 16 823 en attente) apparait cependant supérieur aux souscriptions (18 001), les indicateurs de liquidité de la SCPI rentrent sous surveillance. Au 30 septemb...
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31-10-23
Souscription - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre par LF Opportunité Immo représente 9,8 millions d’euros. La fluidité du marché des parts a été assurée avec le retrait limité de 7 608 parts, pour un montant de 1,5 million d’euros.
Acquisition - Le solde de 8,3 millions d’euros a permis de financer une acquisition de 4,8 M€ : Il s’agit d’un immeuble d'activités avec showroom ayant fait l'objet d'une extension en 2015, développant une surface de 2 957 m² assise sur un foncier de 6 552 m². Il est situé à Chelles, au sein de la ZAC de la Madeleine, zone d’activités identifiée dans le département d...
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08-08-23
Souscription - LF Opportunité Immo a réalisé, ce premier trimestre 2023, une collecte nette de 11,2 millions d’euros.
Acquisition - LF Opportunité Immo a renforcé son patrimoine avec l’acquisition de 2 actifs dont un entrepôt dédié à la logistique du dernier kilomètre à La Corogne en Espagne qui sera entièrement loué au leader mondial de la vente en ligne Amazon. 
Cession - LF OPPORTUNITE IMMO a également débuté son plan d’arbitrage avec la cession d’un actif situé à Argenteuil (95) pour 4,3 millions d’euros qui a permis de dégager une plus-value distribuable. 
Ges...
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12-05-23
En 2022, LF Opportunité Immo a bénéficié du fort intérêt des investisseurs pour les biens dédiés aux secteurs de la logistique et l’activité. La collecte nette de LF Opportunité a atteint 52,5 millions d’euros en forte hausse par rapport à 2021. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros. De nouvelles acquisitions signées début 2023 seront présentées dans le prochain bulletin. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant stoppé la nouvelle politique de financement des investissements qui permettait à LF Opportunité Immo de bénéficier d’un effet de levier. Le rat...
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01-02-23
Souscription - Le volume des capitaux collectés ce 4eme trimestre représente 9,8 millions d’euros dont 6,4 millions d’euros ont assuré avec la contrepartie au retrait de 31 667 parts. 
Acquisition - Le solde de 3,4 millions d’euros a permis a LF OPPORTUNITE IMMO de poursuivre ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros dont un bel ensemble immobilier composé de 4 bâtiments acquis ce dernier trimestre à La Sentinelle proche de Valencienne (59). Il s’agit d’un portefeuille de 4 bâtiments situés sur la commune de La Sentinelle, au sud-ouest de Valenciennes, dans le départeme...
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 203,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
2,47 M€ 0,79 %
Ratio de liquidité 3 mois
59%   T1-2025
Délai cession T1-2025
5,1 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-36 sur la note d’information du 01-09-2017
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 203.00 0,00% nc -5,85%
2024 203.00 0,00% 215.61 -4,10%
2023 203.00 0,00% 224.83 -0,14%
2022 203.00 +1,50% 225.14 +0,19%
2021 200.00 0,00% 224.71 +3,05%
2020 200.00 0,00% 218.05 +1,01%
2019 200.00 0,00% 215.88 +3,29%
2019->2024 Var. 5 ans +1,50% -0,13%
Var. moy. +0,30% -0,03%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 184.73 0,00% nc +4,18%
2024 184.73 0,00% 177.31 -6,72%
2023 184.73 0,00% 190.08 -0,87%
2022 184.73 +1,50% 191.74 +0,83%
2021 182.00 0,00% 190.17 +2,99%
2020 182.00 0,00% 184.65 +1,04%
2019 182.00 0,00% 182.75 +3,31%
2019->2024 Var. 5 ans +1,50% -2,98%
Var. moy. +0,30% -0,60%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,80% TTC 18,27€ 9,00% 38,30€ 17,76%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,85 €/part
Versé le 29-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.85 2,85 nc 
2.73 2.73 2.73 3.22 2,73 11,41
2.73 2.73 2.73 2.89 linear_scale 2,73 11,08
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 2,892,732,732,733,222,85
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,49ncncnc0,04nc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,33ncncncncnc
- Fisc. étrangère0,16---0,04-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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Marché des parts 

En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales1 538 3981 538 3981 538 3981 538 3981 541 9481 541 948
Parts souscrites 15 71017 37712 30912 48319 3247 179
Parts en retrait 15 71017 37712 30912 48315 7747 179
Parts annulées58 057-----
Parts gré à gré------
Parts en attente -11 1698 8082 6107 15712 177
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-58 057000+3 5500
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation312,29312,29312,29312,29313,02313,02
Collecte brute 3,193,532,502,533,921,46
Volume en retrait3,193,532,502,533,201,46
Volume annulé11,79-----
Volume gré à gré------
Volume en attente-2,271,790,531,452,47
Collecte nette-11,790,000,000,000,720,00
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession100%100%100%100%82%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%59%
Délai de cession02 mois2 mois26101 mois5 mois

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions001010
Cessions--4,10-4,50-
Collecte nette-11,79---0,72-
RESSOURCES-11,794,105,22
Nb acquisitions200010
Acquisition moy. 5,34 7,70
INVESTISSEMENTS-10,67-7,70
SOLDE-22,464,10-2,48
Disponiblités [Bilan] 4,48

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 98,20%98,20%97,80%97,20%96,60%94,70%
Var.-0,61%-0,41%-0,62%-0,62%-2,01%
Vacance 1,80%1,80%2,20%2,80%3,40%5,30%
Franchises 1,00%1,30%2,00%0,40%0,60%1,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,20%0,20%0,10%---
TOF exploitation 97,00%96,70%95,70%96,80%96,00%93,00%
Var.+0,10%-0,31%-1,04%+1,14%-0,83%-3,23%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale214 800214 794212 896212 896219 822220 242
Surface vacante 3 5774 3036 2815 8019 09812 623
Renouvelée-738--2 800-
Louée+1 421+1 427+1 432+3 997+1 049+848
Libérée-1 102-1 875-4 379-3 042-594-3 861
Solde locatif 319-448-2 947955455-3 013
TOP98,30%98,00%97,00%97,30%95,90%94,30%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 3,923,924,233,753,964,20
Encaissés (€/P) 2,552,552,752,442,572,73

Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO

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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
203.00 €/part -> 203.00 €/part
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
 
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 5.00 Mois
01-06-23

add_box
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
 
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
 
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’évolution favorable des expertises (+3,49 % à périmètre constant) et de la valeur de reconstitution (+3,05 %), ont conduit à majorer le prix de souscription de la part à 203 euros (+1,50 %) à effet du 1er mars 2022.
 
Demande d'information
LF OPPORTUNITE IMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.