event_note  Dernier [15-Nov] - BT3 2024

SCPI LF OPPORTUNITE IMMO

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Logistique Activités
IDF - 46.62 %
Prix au 19-01-2025
203,00 €
Retrait au 19-01-2025
184,73 €
Distribution brute 2023
5,46%11,08€
Distribution nette 2023
5,32%10,80€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de LF OPPORTUNITE IMMO

LF OPPORTUNITÉ IMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Opportunité Immo a changé deux fois de dénomination sociale : 
- en juillet 2012, juste après sa constitution son nom a été modifié de LFP IMMOFRANCE en LFP OPPORTUNITÉ IMMO ;
- en juillet 2016, la dénomination a évolué subtilement de LFP Opportunité Immo en LF OPPORTUNITÉ IMMO.
LF Opportunité Immo est ouverte à toutes les typologies d'actifs pourvu qu'elle servent les besoins immobiliers des PME-PMI ou des établissements locaux de grands groupes.
Le champ d'action géographique de LF Opportunité Immo est national avec un équilibre Ile-de-France et régions, et peut intervenir à l'étranger comme l'illustre l'exposition en Allemagne fin 2022 en association avec la SCPI EUROPIMMO dans la SCI LF GERMANY URBAN LOGISTICS.

Chiffres clés de LF OPPORTUNITE IMMO

Année de création
2012
Capitalisation T3-2024
312 M€
Nb associés 2023
5 672 +586
Prix 30-09-2024
203,00 €
Reconstitution 2024
218,85 €
Dividende brut 2023
11,08 € 5,46%
9.92,,90.08,,,,,,,,
Activités 2023
tab
90%
,46.62,42.06,11.32,
Ile-de-France 2023
tab
47%
Immeubles 2023
47 - 214 800 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 203,00€ 203,00€ 203,00€
Valeur reconstitution 204,77€ 205,80€ 205,11€ 209,00€ 215,88€ 218,05€ 224,71€ 225,14€ 224,83€ 218,85€
Résultat exercice 11,14€ 11,56€ 8,77€ 9,48€ 9,97€ 9,99€ 10,67€ 9,99€ 10,54€ nc
Report à nouveau 0,11€ 0,76€ 0,02€ 0,20€ 0,09€ 1,04€ 1,35€ 0,53€ 1,17€ nc
Dividende courant 11,10€ 10,89€ 9,60€ 9,30€ 10,08€ 9,03€ 10,41€ 10,80€ 9,84€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - 0,96€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 0,16€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - 0,12€ -

Informations - LF OPPORTUNITE IMMO

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 3ème trimestre 2024 par LF Opportunité Immo représente 2,53 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 483 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse ce trimestre et passe de 1,79 M€ à 0,53 M€ et ne représente plus que 0,17 % du nombre de parts de la SCPI. LF Opportunité Immo ne réalise pas de collecte nette mais la situation du marché des parts se normalise et la liquidité de la SCPI est actuellement assurée. Bien qu'en baisse le volume de souscription est stable depuis depuis plusieurs trimestr...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
15-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre représente 2,50 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 309 parts. La liquidité de LF Opportunité Immo s'améliore au second trimestre 2024 avec un nombre de parts en attente de retrait en baisse sur le trimestre. Sur la base de la collecte brute réalisée au second trimestre 2024, le délai de cession des parts de la SCPI est estimé à 2,1 mois et le volume en attente de cession représente 0,6 % du nombre de parts total du fonds. Au 30 juin 2024, LF Opportunité Immo capitalise près de 312,3 M€.
 
ACQUISITION - LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
02-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Le volume des capitaux collectés par LF Opportunité Immo au 1er trimestre 2024 représente 3,5 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 17 377 parts. L'annulation de 58 057 parts au 4ème trimestre 2023 avait permis d'apurer totalement le registre des ordres en attente fin 2023 mais les retrayants du trimestre ont posé à la vente 28 546 nouvelles parts. 11 169 parts n'ont pas été compensées et restent en attente de retrait. Le volume en attente représente 2,27 M€ soit 0,7 % du nombre de parts de la SCPI. Bien que perturbée, la liquidité de LF Opportunité Immo est partiellement assurée au 1er trimestre...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de LF Opportunité Immo représente 3,2 M€ au 4ème trimestre 2023 et a entièrement servi à compenser les demandes de retrait. Le nouvel outil de compensation différée voté en assemblée générale extraordinaire en novembre 2023 a permis de financer le retrait de 58 057 parts. Ainsi la capitalisation de la SCPI LF Opportunité Immo a perdu 12 M€ de capitalisation passant de 324 à 312 M€. Grace à ce nouveau mécanisme, au 31 décembre 2023, aucune part n'est en attente de retrait.
Acquisition - LF Opportunité Immo a réalisé 2 acquisitions au 4ème trimestre pour un montant global de 10,7 M€ :
- un bâtiment à usage mixte entrepôt et ...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
04-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Le volume des capitaux collectés au 3e trimestre représente 3,7 millions d’euros. Les retraits de 11 587 parts représentent 2,4 millions d’euros. Le solde de 1,3 million d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 16 823 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Sur l'ensemble du 3eme trimestre, le volume de demande de retrait (11 587 retraits et 16 823 en attente) apparait cependant supérieur aux souscriptions (18 001), les indicateurs de liquidité de la SCPI rentrent sous surveillance. Au 30 septembre 2023, LF Opportunité Immo capitalise 324,1 mil...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le volume des capitaux collectés au 2e trimestre par LF Opportunité Immo représente 9,8 millions d’euros. La fluidité du marché des parts a été assurée avec le retrait limité de 7 608 parts, pour un montant de 1,5 million d’euros.
Acquisition - Le solde de 8,3 millions d’euros a permis de financer une acquisition de 4,8 M€ : Il s’agit d’un immeuble d'activités avec showroom ayant fait l'objet d'une extension en 2015, développant une surface de 2 957 m² assise sur un foncier de 6 552 m². Il est situé à Chelles, au sein de la ZAC de la Madeleine, zone d’activités identifiée dans le département de Seine-et-Marne et à proximité de l’A104 et d...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
08-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - LF Opportunité Immo a réalisé, ce premier trimestre 2023, une collecte nette de 11,2 millions d’euros.
Acquisition - LF Opportunité Immo a renforcé son patrimoine avec l’acquisition de 2 actifs dont un entrepôt dédié à la logistique du dernier kilomètre à La Corogne en Espagne qui sera entièrement loué au leader mondial de la vente en ligne Amazon. 
Cession - LF OPPORTUNITE IMMO a également débuté son plan d’arbitrage avec la cession d’un actif situé à Argenteuil (95) pour 4,3 millions d’euros qui a permis de dégager une plus-value distribuable. 
Gestion - Ce trimestre a été marqué par l...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
12-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
En 2022, LF Opportunité Immo a bénéficié du fort intérêt des investisseurs pour les biens dédiés aux secteurs de la logistique et l’activité. La collecte nette de LF Opportunité a atteint 52,5 millions d’euros en forte hausse par rapport à 2021. La SCPI a donc poursuivi ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros. De nouvelles acquisitions signées début 2023 seront présentées dans le prochain bulletin. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant stoppé la nouvelle politique de financement des investissements qui permettait à LF Opportunité Immo de bénéficier d’un effet de levier. Le rat...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Le volume des capitaux collectés ce 4eme trimestre représente 9,8 millions d’euros dont 6,4 millions d’euros ont assuré avec la contrepartie au retrait de 31 667 parts. 
Acquisition - Le solde de 3,4 millions d’euros a permis a LF OPPORTUNITE IMMO de poursuivre ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros dont un bel ensemble immobilier composé de 4 bâtiments acquis ce dernier trimestre à La Sentinelle proche de Valencienne (59). Il s’agit d’un portefeuille de 4 bâtiments situés sur la commune de La Sentinelle, au sud-ouest de Valenciennes, dans le département du Nord. La Belgique est à environ 20 km. Loca...
LF OPPORTUNITE IMMO   LA FRANCAISE   Logistique Activités   Ile-de-France
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 203,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
0,53 M€ 0,17 %
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-36 sur la note d’information du 01-09-2017
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,73 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.73 2.73 2.73 8,19 nc 
2.73 2.73 2.73 2.89 8,19 11,08
2.67 2.67 2.73 2.73 linear_scale 8,07 10,80
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,732,732,892,732,732,73
dont plus-valuenc0,57ncncncnc
dont fiscalité ncnc0,49ncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncnc0,33ncncnc
- Fisc. étrangère--0,16---
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 11
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-23
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Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

 Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Logistique Activités / Ile-de-France

Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO

arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
203.00 €/part -> 203.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
 
arrow_upward
Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 5.00 Mois
01-06-23

add_box
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
 
more_horiz star_border
Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
01-09-22
picture_as_pdf
add_box
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
 
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
01-03-22
picture_as_pdf
add_box
L’évolution favorable des expertises (+3,49 % à périmètre constant) et de la valeur de reconstitution (+3,05 %), ont conduit à majorer le prix de souscription de la part à 203 euros (+1,50 %) à effet du 1er mars 2022.
 
Demande d'information
LF OPPORTUNITE IMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de LF OPPORTUNITE IMMO
SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Société de gestion LA FRANCAISE
LF OPPORTUNITE IMMO
SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
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