LF OPPORTUNITE IMMO - BT4-2024

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Logistique Activités
IDF - 48.79 %
Prix au 30-04-2025
203,00 €
Retrait au 30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
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Distribution euro_symbol
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LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

07-04-25 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, LF Opportunite Immo a distribué un acompte de dividende brut de 3,22 €/part le 30-01-2025, en hausse de +17,95 % par rapport aux 2,73 € du 3ème trimestre 2024.   
Lf Opportunite Immo ayant payé 0,04 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,18 €/part.  
Le dividende brut 2024 progresse de +2,98% (11,41 €/part en 2024 contre 11,08 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de LF Opportunité Immo est de 5,62 %.  
La Société de gestion estime que la capacité distributive pourrait très légèrement augmenter en 2025.

 

SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 4ème trimestre 2024 représente 3,9 M€. Les retraits de 15 774 parts représentent 3,2 M€ et la SCPI réalise pour la première fois cette année une collecte nette est de 0,7 M€. En 2024, la collecte nette de LF Opportunité Immo s’élève donc à 0,7 M€, en net repli par rapport à 2023. La collecte brute de 12,5 M€ a principalement permis de traiter les demandes de retrait et d’assurer la fluidité du marché des parts.   
Le nombre de parts en attente de retrait représente 0,46 % du nombre de parts de la SCPI en fin d'année. Au 31 Décembre 2024, LF Opportunité Immo capitalise 313,02 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre, La Française a procédé à l'unique investissement de la SCPI en 2024 avec une acquisition de 7,70 M€.   
Il s’agit d’un bâtiment d’activité situé à proximité immédiate de l’autoroute A22 au sein du parc d’activité de Neuville-en-Ferrain(59). Ce parc s’étend sur 94 hectares, accueille 70 entreprises et emploie environ 3 000 salariés. Livré en avril 2022, le bâtiment développe une surface utile de 6 216 m² et se compose de 4 cellules, comprenant des ateliers en rez-de-chaussée et des bureaux répartis entre le rez-de-chaussée et une mezzanine. La répartition actuelle activités/bureaux est de 90 %/10 %. L’ensemble est loué à 100% à deux locataires : Mechatechnic (46 % du flux) et Fashion Cube (54 % du flux), avec une WALB globale à la date d’acquisition de 5,3 ans. 
Le dernier trimestre a été également marqué par la livraison en novembre du dernier bâtiment (F) dans le Technoparc de Lamirault à Collégien (77).

 

CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, La Française a procédé à la cession d'un actif à Heyrieux (38) pour 4,50 M€. Ce local d'activité à usage de stockage en froid et de bureaux de 3 042 m² avait été acheté en VEFA  au T1-2015 et présentait une valeur comptable de 4,95 M€ fin 2023.

 

GESTION - Le bilan commercial de l’activité locative de la SCPI reste positif avec la résorption de 450 m2 de locaux vacants grâce à la signature d’un bail au Bourget (93) qui n’ont cependant pas compensé les surfaces vacantes livrées à Collégien (77). Le taux d’occupation physique s’affiche donc en baisse à 95,9 % (vs. 97,3 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est quant lui en légère baisse à 96,6 % (vs. 97,2 %).

 

VALORISATION - Le prix de souscription de LF Opportunite Immo n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 203,00 €/part pour une valeur de retrait de 184,73 €/part au 31 décembre.   
La valeur de reconstitution de LF Opportunite Immo baisse de -4,10 % en 2024, à 215,61 €/part contre 224,83 € mais le prix de souscription reste largement inférieur de -5,85 % à la valeur de reconstitution.   
La valeur de réalisation baisse plus fortement de -6,72 % à 177,31 €/part (190,08 €/part fin 2023).

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
3,92 M€
Collecte nette T4-2024
0,72 M€
Volume échangé T1-2025
3,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
82%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
1,1 mois 7 157 parts [1,45M€]

Acquisition et cession du T4-2024

1 acquisition T4-2024
7,70 M€
1 cession T4-2024
4,50 M€

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 96,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,22 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.73 2.73 2.73 3.22 11,41 11,41
2.73 2.73 2.73 2.89 11,08 11,08
2.67 2.67 2.73 2.73 linear_scale 10,80 10,80
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,732,892,732,732,733,22
dont plus-value0,57ncncncncnc
dont fiscalité nc0,49ncncnc0,04
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,33ncncncnc
- Fisc. étrangère-0,16---0,04
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

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Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 98,80%98,20%98,20%97,80%97,20%96,60%
Var.+1,01%-0,61%-0,41%-0,62%-0,62%
Vacance 1,20%1,80%1,80%2,20%2,80%3,40%
Franchises 1,70%1,00%1,30%2,00%0,40%0,60%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,20%0,20%0,20%0,10%--
TOF exploitation 96,90%97,00%96,70%95,70%96,80%96,00%
Var.+2,37%+0,10%-0,31%-1,04%+1,14%-0,83%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale210 839214 800214 794212 896212 896219 822
Surface vacante 3 9363 5774 3036 2815 8019 098
Renouvelée456-738--2 800
Louée+1 572+1 421+1 427+1 432+3 997+1 049
Libérée-2 380-1 102-1 875-4 379-3 042-594
Solde locatif -808319-448-2 947955455
TOP98,10%98,30%98,00%97,00%97,30%95,90%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 3,723,923,924,233,753,96
Encaissés (€/P) 2,332,552,552,752,442,57

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions100101
Cessions4,50--4,10-4,50
Collecte nette1,30-11,79---0,72
RESSOURCES5,80-11,794,105,22
Nb acquisitions120001
Acquisition moy. 6,64 5,34 7,70
INVESTISSEMENTS-6,64-10,67-7,70
SOLDE-0,83-22,464,10-2,48
Disponiblités [Bilan] 4,48

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 596 4551 538 3981 538 3981 538 3981 538 3981 541 948
Parts souscrites 18 00115 71017 37712 30912 48319 324
Parts en retrait 11 58715 71017 37712 30912 48315 774
Parts annulées-58 057----
Parts gré à gré------
Parts en attente 16 823-11 1698 8082 6107 157
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 414-58 057000+3 550
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation324,08312,29312,29312,29312,29313,02
Collecte brute 3,653,193,532,502,533,92
Volume en retrait2,353,193,532,502,533,20
Volume annulé-11,79----
Volume gré à gré------
Volume en attente3,42-2,271,790,531,45
Collecte nette1,30-11,790,000,000,000,72
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession64%100%100%100%100%82%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession3 mois02 mois2 mois26101 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 203,00 184,73 7 179 1 457 337 €
31/12/2024 203,00 184,73 15 774 3 202 122 €
30/09/2024 203,00 184,73 12 483 2 534 049 €
30/06/2024 203,00 184,73 12 309 2 498 727 €
31/03/2024 203,00 184,73 17 377 3 527 531 €
31/03/2024 203,00 184,73 17 377 3 527 531 €
31/12/2023 203,00 184,73 15 710 3 189 130 €
30/09/2023 203,00 184,73 11 587 2 352 161 €
30/06/2023 203,00 184,73 7 608 1 544 424 €
31/03/2023 203,00 184,73 3 285 666 855 €
31/12/2022 203,00 184,73 31 667 6 428 401 €
30/09/2022 203,00 184,73 3 269 663 607 €
30/06/2022 203,00 184,73 7 674 1 557 822 €
31/03/2022 203,00 184,73 9 773 1 983 919 €
01/03/2022 203,00 184,73 - -
30/12/2021 200,00 182,00 5 587 1 117 400 €
30/09/2021 200,00 182,00 2 897 579 400 €
30/06/2021 200,00 182,00 6 459 1 291 800 €
31/03/2021 200,00 182,00 5 976 1 195 200 €
31/12/2020 200,00 182,00 10 064 2 012 800 €
30/09/2020 200,00 182,00 9 298 1 859 600 €
30/06/2020 200,00 182,00 4 371 874 200 €
31/03/2020 200,00 182,00 3 306 661 200 €
31/12/2019 200,00 182,00 1 832 366 400 €
30/09/2019 200,00 182,00 4 012 802 400 €
30/06/2019 200,00 182,00 2 772 554 400 €
31/03/2019 200,00 182,00 3 221 644 200 €
31/12/2018 200,00 182,00 2 867 573 400 €
30/09/2018 200,00 182,00 5 316 1 063 200 €
30/06/2018 200,00 182,00 2 074 414 800 €

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LF OPPORTUNITE IMMO
PAREF PRIMA
mode_edit list SCPI : Logistique Activités / Ile-de-France

Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO

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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
 
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Prix de part - Inchangé
203.00 €/part -> 203.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
 
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 5.00 Mois
01-06-23

add_box
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
 
more_horiz star_border
Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
01-09-22
picture_as_pdf
add_box
LF OPPORTUNITE IMMO - Information
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
 
Demande d'information
LF OPPORTUNITE IMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
LF OPPORTUNITE IMMO
SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
Société de gestion LA FRANCAISE