Prix au
30-04-2025
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
30-04-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
09-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,06 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
145 822 parts [93,33M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
6 cessions T4-2024
15,20 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,80%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
83,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
8,48 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 8.48 | 28,19 | 28,19 | |
| 6.57 | 6.57 | 6.57 | 6.69 | 26,40 | 26,40 | |
| 6.51 | 6.51 | 6.57 | 6.91 | linear_scale 26,50 | 26,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,57 | 6,69 | 6,57 | 6,57 | 6,57 | 8,48 |
| dont plus-value | nc | nc | 6,12 | 6,57 | nc | 1,80 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,26 | nc | nc | 0,21 | 2,02 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,14 | nc | nc | 0,21 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,12 | - | - | - | 0,11 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,80 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,90% | 90,80% | 89,20% | 89,20% | 90,60% | 89,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,52% | -1,21% | -1,79% | +1,55% | -0,89% | ||
| Vacance add_box | 8,10% | 9,20% | 10,80% | 10,80% | 9,40% | 10,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,00% | 5,10% | 6,00% | 3,90% | 4,00% | 5,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,30% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,40% | 0,10% | 1,00% | 0,60% | |
| TOF exploitation add_box | 84,60% | 84,20% | 81,30% | 83,70% | 84,10% | 83,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,31% | -0,48% | -3,57% | +2,87% | +0,48% | -1,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 512 227 | 498 141 | 491 750 | 488 120 | 471 739 | 458 881 | |
| Surface vacante | 64 882 | 68 407 | 70 442 | 72 480 | 68 315 | 56 278 | |
| Renouvelée | 10 460 | 502 | 1 360 | 3 136 | 896 | 9 402 | |
| Louée | +1 240 | +1 705 | +1 442 | +3 185 | +3 141 | +8 696 | |
| Libérée | -1 490 | -10 532 | -2 810 | -4 228 | -432 | -3 953 | |
| Solde locatif | -250 | -8 827 | -1 368 | -1 043 | 2 709 | 4 743 | |
| TOP | 87,30% | 86,30% | 85,70% | 85,20% | 85,50% | 87,70% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 18,13 | 19,53 | 19,06 | 18,95 | 17,23 | 17,99 | |
| Encaissés (€/P) | 7,21 | 7,76 | 7,68 | 7,78 | 7,10 | 7,42 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 5 | 2 | 11 | 6 |
| Cessions | 6,60 | 17,50 | 50,45 | 26,75 | 56,60 | 15,20 |
| Collecte nette | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | - |
| RESSOURCES | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 | 15,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,98 | 14,88 | 28,41 | -1,23 | 49,30 | 15,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,40 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 515 232 | 2 515 232 | 2 480 802 | 2 437 086 | 2 425 674 | 2 425 674 |
| Parts souscrites add_box | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 891 | 574 | 721 | 957 | 709 | 91 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 4 088 | 4 088 | 34 430 | 43 716 | 11 412 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 67 331 | 193 371 | 203 033 | 170 117 | 165 894 | 145 822 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -4 088 | -4 088 | -34 430 | -43 716 | -11 412 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 609,75 | 1 609,75 | 1 587,71 | 1 559,74 | 1 552,43 | 1 552,43 |
| Collecte brute | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 |
| Volume en retrait | 0,57 | 0,37 | 0,46 | 0,61 | 0,45 | 0,06 |
| Volume annulé | 2,62 | 2,62 | 22,04 | 27,98 | 7,30 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 43,09 | 123,76 | 129,94 | 108,87 | 106,17 | 93,33 |
| Collecte nette | -2,62 | -2,62 | -22,04 | -27,98 | -7,30 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 227 mois | 1011 mois | 845 mois | 533 mois | 702 mois | 4807 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
| 31/03/2019 | 635,00 | 595,31 | 4 074 | 2 586 990 € |
| 31/12/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 144 | 726 440 € |
| 30/09/2018 | 635,00 | 595,31 | 1 771 | 1 124 585 € |
| 30/06/2018 | 635,00 | 595,31 | 2 286 | 1 451 610 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
CESSION - La Française a procédé à la cession de 6 actifs pour un montant de 15,20 M€ au 4ème trimestre 2024. L’exécution de ces 6 nouveaux arbitrages représentent près de 12 800 m² cédés dont de 9 900 m² vacants.
Au total, en 2024, 26 cessions auront été réalisées pour près de 41 600 m², dont 14 100 m² vacants, correspondant à un montant de 149,2 M€.
Le produit de ces arbitrages a permis à Sélectinvest 1 de doter le fonds de remboursement, de financer les travaux et restructurations en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés par la SCPI.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Selectinvest 1 s'est limité à 0,06 M€ au cours du 4ème trimestre 2024 contre 0,45 M€ au 3ème trimestre 2024. Les 91 parts souscrites ont été compensés.
Le nombre de parts en attente de retrait fin 2024 est cependant en net repli ce trimestre en raison de l’annulation de plusieurs ordres de retrait de la part d’un associé institutionnel. 145 822 parts sont en attente de retrait contre 165 894 au 3ème trimestre et ce volume représente 6,0 % du nombre de parts de la SCPI au 31 décembre 2024.
En 2024, Sélectinvest 1 a enregistré une collecte brute de 1,6 M€ qui a permis de compenser 2 478 parts en attente de retrait. Par ailleurs le fonds de remboursement n'a pas été activé au 4ème trimestre mais a permis l'annulation de 89 558 parts (57,32 M€ prix acheteur) sur les premiers mois de 2024.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Selectinvest 1 est de 1 552,43 M€.
ACQUISITION - Selectinvest 1 n’a disposé d’aucunes liquidités pour financer de nouvelles acquisitions et n'a pas réalisé d'investissement en 2024.
L’événement marquant de ce trimestre est la livraison de l’actif de bureaux We à Nanterre (92) qui a fait l’objet d’une démolition-reconstruction avec extension permettant à cet immeuble vieillissant de répondre désormais aux dernières normes environnementales et d’offrir des prestations qui répondent aux nouvelles attentes et usages des locataires. La commercialisation de cet immeuble de 30 000 m2, en cours, va donc peser dans les prochains mois sur les taux d’occupation de la SCPI qui en détient une quote-part de 20 %. La SCPI a également acté la livraison d’un second actif restructuré à Bordeaux (33), le Madera (ex Espace Kennedy) dont les 5 700 m2 de surfaces vacantes sont en cours de commercialisation et des baux en cours de signature en ce début d’année 2025.
GESTION - Conséquence des cessions, les surfaces globales sous gestion sont en baisse de -12 858 m² à 458 881 m² contre 471 739 m² fin 3ème trimestre 2024. 56 278m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre (-12 037 m²) et impacte le taux d'occupation physique qui gagne 220 bp à 87,70%.
L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde positif de + 4 743 m². À noter, la signature d’un bail pour la totalité de la surface de l’immeuble Robinson à Clichy (92), plusieurs signatures pour 4 400 m2 dans le Watt à Courbevoie (92) et le maintien en place de la Croix Rouge dans le Ipso Facto à Montrouge (92) sur plus de 14 000 m2. Le taux d'occupation financier s'établit à 89,8 % (vs. 90,6 % au trimestre précédent) impacté principalement par la livraison des deux immeubles vacants.
VALORISATION - La valeur de réalisation accuse une forte baisse de -13,36 % sur l'exercice 2024 à 489,73 €/part (565,22 €/part fin 2023)
La valeur de reconstitution suit cette tendance en abandonnant -12,83 % à 585,36 €/part contre 671,52 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 de Selectinvest 1 était de +9,33 % et la société de gestion a décidé d’ajuster le prix de part de -17,19% le 1er janvier 2025, repositionnant le nouveau prix de souscription de 530,00 €/part en décote de -9,46%.
La nouvelle valeur de retrait théorique s'établi à 496,88 €/part et le nouveau prix de remboursement devrait s'établir entre 440,00 et 489,73 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Sélectinvest 1 a distribué un acompte de dividende net de 6,57 €/part le 30-01-2025, identique au 3ème trimestre 2024.
Sélectinvest 1 ayant payé 1,91 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés (0,11 €/part de fiscalité étrangère et 1,80 €/part de fiscalité sur les plus-value), le dividende brut s'établit à 8,48 €/part.
Le taux de distribution 2024 de Sélectinvest 1 atteint 4,40 %.