Prix au
30-04-2025
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT4-2024
Diversifiées
Régions
-
85.20
%
Retrait au
30-04-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
22-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
17,96 M€
Collecte nette T4-2024
16,28 M€
Volume échangé T4-2024
1,68 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7%
2%
2%
9% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
4 acquisitions T4-2024
41,00 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,62%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
96,62%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
10,30 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.29 | 10.29 | 10.29 | 10.30 | 41,17 | 41,17 | |
| 10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | 40,86 | 40,86 | |
| 10.33 | 10.36 | 10.39 | 10.42 | linear_scale 41,50 | 41,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,13 | 10,47 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,31 | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,31 | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,56% | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | |
| Vacance add_box | 0,76% | 1,02% | 0,92% | 1,51% | 2,10% | 3,31% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,68% | 0,54% | 0,26% | 0,08% | 0,10% | 0,07% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,56% | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 145 191 | 162 360 | 176 575 | 179 897 | 181 114 | 202 281 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,06% | 99,39% | 99,17% | 99,74% | 97,81% | 96,96% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 3,90 | 4,48 | 4,80 | 5,48 | 5,54 | 5,63 | |
| Encaissés (€/P) | 8,61 | 9,22 | 9,40 | 10,24 | 9,97 | 9,70 | |
| Taux encaissement | 98,20% | 99,70% | 99,40% | 99,30% | 97,00% | 97,10% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,17 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,24 | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 |
| RESSOURCES | 23,24 | 22,00 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 |
| Nb acquisitions | 8 | 3 | 1 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 7,88 | 9,20 | 23,00 | - | - | 10,25 |
| INVESTISSEMENTS | -63,00 | -27,60 | -23,00 | -41,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -39,76 | -5,60 | -6,82 | -24,72 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,90 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 453 072 | 485 954 | 510 327 | 535 454 | 555 730 | 580 244 |
| Parts souscrites add_box | 36 393 | 33 780 | 26 169 | 25 652 | 20 661 | 27 049 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 388 | 898 | 1 796 | 525 | 385 | 2 535 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +35 005 | +32 882 | +24 373 | +25 127 | +20 276 | +24 514 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 300,84 | 322,67 | 338,86 | 355,54 | 369,00 | 385,28 |
| Collecte brute | 24,16 | 22,43 | 17,38 | 17,03 | 13,72 | 17,96 |
| Volume en retrait | 0,92 | 0,60 | 1,19 | 0,35 | 0,26 | 1,68 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,24 | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 3% | 7% | 2% | 2% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 29/06/2020 | 627,50 | 554,20 | 40 | 25 100 € |
| 31/03/2020 | 627,50 | 554,20 | 60 | 37 650 € |
| 31/12/2019 | 627,50 | 554,20 | - | - |
| 01/10/2019 | 625,00 | 550,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 622,50 | 547,80 | 91 | 56 648 € |
| 01/07/2019 | 622,50 | 547,80 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
SOUSCRIPTION - Une collecte brute solide et en progression pour Coeur de Régions au 4ème trimestre 2024 avec 17,96 M€ correspondant à 27 049 parts souscrites à 664,00 €. En contrepartie 2 535 parts ont été vendues, soit un ratio de cession correspondant à 9,00 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette s'élève 16,28 M€ sur le T4-2024 et atteint 62,61 M€ sur l'ensemble de l'année. La capitalisation de Coeur de Régions est de 385,28 M€ pour 8 873 associés.
ACQUISITION - Au cours de ce dernier trimestre, 4 actifs ont été acquis pour plus de 41 M€ avec un rendement moyen de 7,10 % AEM et 32 nouveaux locataires.
- Un immeuble de bureaux HQE livré en 2021, situé au sein du nouveau quartier de la Cartoucherie à Toulouse. Ce dernier affiche un taux d’occupation de 100 %, auprès de preneurs nationaux et internationaux tels qu’Orange Cyberdéfense, Michael Page et le Collège de Paris pour un rendement de 7,15 % AEM.
- Un Retail Park au sud d’Arras abritant des enseignes comme Carrefour Market, Centrakor ou Burger King pour un rendement respectif de 6,99 %.
- Un immeuble de bureaux, en région lilloise, à Lesquin, pour un rendement de 7,22 % AEM.
- Un immeuble de bureau réhabilité à neuf en 2023 à Valbonne pour un rendement effectif de 7,08 % AEM.
Coeur de Régions s’est enrichie de 7 nouveaux biens en 2024 portant ainsi le patrimoine global à 80 actifs immobiliers. Les montants investis en 2024 (plus de 64,00 M€, les montants des acquisition des second et troisième ne sont pas communiqués) sont supérieurs aux ressources (collecte nette 2024 de 62,61 M€) et le taux d'endettement de la SCPI augmente à 9,39% fin 2024 (5,37% fin 2023).
CESSION - Coeur de Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre, ni sur l'ensemble de l'année 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur de Régions est de 96,62% au 4ème trimestre 2024, en baisse de -118 bp par rapport au 97,80% du 3ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 21 167 m² et atteignent 202 281 m² pour une occupation physique de 96,96 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Régions n'a pas évolué depuis le 1er juillet 2023, date à laquelle il avait été revalorisé de +0,76% à 664,00 €/part. La valeur de retrait est 584,32 €/part.
Sogénial ne communique pas d'information sur l'évolution des valeurs d'expertise sur le second semestre 2024. La valeur de reconstitution était stable au premier semestre à 678,00 €/part et le prix de souscription à 664 €/part présentait toujours une décote de -2,06%.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Coeur de Regions a distribué un acompte de dividende brut de 10,30 €/part, en hausse de +0,10 % par rapport aux 10,29 € du 3ème trimestre 2024.
Le dividende total s'élève à 41,17 €/part en 2024, en progression de +0,76% par rapport à 2023 (40,86 €/part) permettant ainsi le maintien du taux de distribution 2024 de Coeur de Région à 6,20%.