Prix au
02-05-2025
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT1-2025
Diversifiées
Régions
-
85.20
%
Retrait au
02-05-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
02-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
13,20 M€
Collecte nette T1-2025
12,25 M€
Volume échangé T1-2025
0,96 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
9%
7% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
1 acquisition T1-2025
Montant non identifié
0 cession T1-2025
block
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
97,18%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
96,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.29 | 10,29 | nc | ||||
| 10.29 | 10.29 | 10.29 | 10.30 | 10,29 | 41,17 | |
| 10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | linear_scale 10,13 | 40,86 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,47 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,30 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,07 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,29 | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | 97,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | +0,58% | |
| Vacance add_box | 1,02% | 0,92% | 1,51% | 2,10% | 3,31% | 2,82% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,54% | 0,26% | 0,08% | 0,10% | 0,07% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,44% | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | 96,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | +0,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 162 360 | 176 575 | 179 897 | 181 114 | 202 281 | 205 775 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,39% | 99,17% | 99,74% | 97,81% | 96,96% | 96,53% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 4,48 | 4,80 | 5,48 | 5,54 | 5,63 | 6,14 | |
| Encaissés (€/P) | 9,22 | 9,40 | 10,24 | 9,97 | 9,70 | 10,25 | |
| Taux encaissement | 99,70% | 99,40% | 99,30% | 97,00% | 97,10% | 95,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,17 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 |
| RESSOURCES | 22,00 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 1 | 4 | 1 |
| Acquisition moy. | 9,20 | 23,20 | 5,40 | 3,50 | 10,38 | - |
| INVESTISSEMENTS | -27,60 | -23,20 | -5,40 | -3,50 | -41,50 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -5,60 | -7,02 | 11,28 | 9,96 | -25,22 | |
| Disponiblités [Bilan] | 7,90 | 7,52 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 485 954 | 510 327 | 535 454 | 555 730 | 580 244 | 598 691 |
| Parts souscrites add_box | 33 780 | 26 169 | 25 652 | 20 661 | 27 049 | 19 887 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 898 | 1 796 | 525 | 385 | 2 535 | 1 440 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +32 882 | +24 373 | +25 127 | +20 276 | +24 514 | +18 447 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 322,67 | 338,86 | 355,54 | 369,00 | 385,28 | 397,53 |
| Collecte brute | 22,43 | 17,38 | 17,03 | 13,72 | 17,96 | 13,20 |
| Volume en retrait | 0,60 | 1,19 | 0,35 | 0,26 | 1,68 | 0,96 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,83 | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 7% | 2% | 2% | 9% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 440 | 956 160 € |
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 29/06/2020 | 627,50 | 554,20 | 40 | 25 100 € |
| 31/03/2020 | 627,50 | 554,20 | 60 | 37 650 € |
| 31/12/2019 | 627,50 | 554,20 | - | - |
| 01/10/2019 | 625,00 | 550,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 622,50 | 547,80 | 91 | 56 648 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur de Régions ralentit légèrement à 13,20 M€ au 1er trimestre 2025 contre 17,96 M€ au 4ème trimestre 2024. 1 440 parts ont été vendues représentant un volume d'échange de 0,96 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est toujours parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
Après une collecte nette 2024 de 62,61 M€, la SCPI se procure 12,25 M€ de ressources nettes complémentaires sur le trimestre et la capitalisation de Coeur de Régions est de 397,53 M€.
ACQUISITION - Sogenial a réalisé au cours de ce premier trimestre, une acquisition ciblée, venant renforcer la diversification du patrimoine de la SCPI : un immeuble de bureaux multilocataires à Aix-en-Provence (13), au sein du Campus Arteparc, représentant 3 961 m² et intégralement loués. La société de gestion indique que l'acquisition offre un rendement de 7,62 % AEM mais ne précise pas le montant de celle-ci. Ces opérations s’inscrivent dans une approche sélective, visant à capter des rendements acte-en-main proches de 7 %, tout en maintenant une exigence élevée sur la qualité locative et la performance ESG des actifs. Le patrimoine de la SCPI s’élève désormais à 81 actifs, pour 184 locataires, répartis à 85,7 % en régions, en ligne avec l’ADN régional et l’approche opportuniste qui caractérisent la stratégie de gestion.
CESSION - Coeur de Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur de Régions s'améliore de +56 bp est à 97,18% au 1er trimestre 2025.
Le montant des loyers encaissés au titre du 1er trimestre 2025 s’élève à 6 135 622 €.
Le taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2025 est de 95,6 %
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Régions est stable depuis le 1er juillet 2023 à 664,00 €/part pour une valeur de retrait de 584,82 €/part.
La valeur de reconstitution est restée stable en 2024, à 682,25 €/part contre 683,32 € fin 2023 (-0,16%) et le prix de la part conserve un écart favorable par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 (-2,67 %).
La valeur de réalisation abandonne -1,05 % à 551,38 €/part (557,24 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +5,15 % (TD : 6,20 % + Variation ANR : -1,05 %).
La valeur IFI 2024 de la SCPI communiquée par Sogenial en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 558,43 €/part (contre 551,92 €/part en 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Coeur de Régions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents.
Sogénial aborde l’année avec une trajectoire stable, dans la continuité des 6,20 % servis en 2024, soit un objectif inchangé de rendement pour l’exercice en cours.