Prix au
18-07-2025
250,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
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6.56 | 6,56 | nc  | ||||
6.25 | 9.38 | 5.31 | 5.62 | 6,25 | 26,56 | |
0.00 | 0.00 | linear_scale nc | nc |
En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
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Dividende brut | - | 6,25 | 9,38 | 5,31 | 5,62 | 6,56 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | 1,77 | 1,74 | 1,67 | 1,53 | 1,90 |
À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
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- Fisc. p. financiers | nc | 1,77 | 1,17 | 0,62 | 0,06 | 0,24 |
- Fisc. étrangère | - | - | 0,57 | 1,05 | 1,47 | 1,66 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
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TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 89,20% | 93,10% | 93,60% | 94,00% | |
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Var. | -12,11% | +4,19% | +0,53% | +0,43% | |||
Vacance add_box | nc | - | 10,80% | 6,90% | 6,40% | 6,00% | |
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Franchises add_box | nc | - | - | 3,00% | 2,70% | 4,80% | |
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Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 89,20% | 90,10% | 90,90% | 89,20% | |
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Var. | -12,11% | +1,00% | +0,88% | -1,91% | |||
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En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
Surface totale | - | 4 500 | 29 707 | 40 014 | 59 277 | 70 483 | |
Surface vacante | nc | - | 2 375 | 2 153 | 2 153 | 3 204 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | nc | 100,00% | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
Encaissés (M€) | - | 0,01 | 0,33 | 0,33 | 0,31 | 1,26 | |
Encaissés (€/P) | nc | 0,06 | 1,60 | 1,12 | 0,63 | 1,68 | |
WALT - bail restant | nc | nc | 9,40 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,50 ans | |
WALB - bail ferme | nc | nc | 4,20 ans | 5,30 ans | 4,80 ans | 6,00 ans |
En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
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Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Cessions | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 |
RESSOURCES | 7,48 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 |
Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 2 | 4 | 1 |
Acquisition moy. | 4,00 | 13,95 | 4,25 | 8,38 | 5,20 | |
INVESTISSEMENTS | -4,00 | -27,90 | -8,50 | -33,50 | -5,20 | |
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SOLDE | 7,48 | 25,40 | -17,33 | 14,07 | 15,48 | 59,67 |
Disponiblités [Bilan] | 10,68 | 29,92 |
En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 45 791 | 163 386 | 205 655 | 295 927 | 491 836 | 751 303 |
Parts souscrites add_box | 29 927 | 117 595 | 42 269 | 90 272 | 195 953 | 259 535 |
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Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 44 | 68 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +29 927 | +117 595 | +42 269 | +90 272 | +195 909 | +259 467 |
En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 10,88 | 40,85 | 51,41 | 73,98 | 122,96 | 187,83 |
Collecte brute | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,99 | 64,88 |
Volume en retrait | - | - | - | - | 0,01 | 0,02 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 7,11 | 29,40 | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 |
Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | 0% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Comète s'établit à 64,88 M€ au cours du 1er trimestre 2025 contre 48,99 M€ au 4ème trimestre 2024. 68 parts ont été compensées par des retraits et la liquidité de Comète est logiquement parfaitement assurée.
La collecte nette 2025 en fin de 1er trimestre s'est donc élevée à 64,87 M€. Les nouvelles ressources du trimestre portent les disponibilités de la SCPI à près de 90,00 M€ en fin de trimestre (29,92 M€ de disponibilités à l'état du patrimoine dans le Rapport Annuel 2024)
La capitalisation de Comète augmente de +52,75 % sur le trimestre à 187,83 M€ pour 6 106 associés.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Alderan a procédé à l'acquisition d'un unique actif proche de Milan (Italie) pour 5,20 M€.
L’équipe Investissement a finalisé, pour le compte de la SCPI Comète, l’acquisition d’un actif tertiaire de bureau de 11 206 m² situé à Gorgonzola (Italie) sur la base d'un rendement proche de 10%. Le bâtiment est entièrement loué par une entreprise européenne majeure, leader mondial dans l’aérospatial, la défense, la sécurité et le transport terrestre. Cette opération avait été sécurisée en 2024 mais a subi des délais administratifs particulièrement longs compte tenu du contexte spécifique du vendeur.
Une opération d'acquisition portant sur un ensemble à usage mixte localisé au sud de Madrid (Espagne) a été finalisée au cours du second trimestre 2025.
Par ailleurs, le volume de dossiers analysés par Alderan sur ce début d'année, à savoir plus de 300 dossiers, représente environ 3 Mrds€ d'actifs. Ce sourcing permet de rester sélectif sur les opérations et a abouti à l'envoi de 7 offres pour un volume de plus de 110 M€.
CESSION - Comète n’a pas cédé d’actif au cours du 1er trimestre.
GESTION - Le TOF est en légère augmentation de 40 bp à 94,00% en raison de l’entrée en portefeuille d’un actif intégralement loué. Les surfaces globales sous gestion augmentent de 11 206 m² au 1er trimestre 2025 et atteignent 70 483 m². La mutualisation du risque locatif continue de se renforcer.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,70% au T4 2024 à 4,80%, soit +210 bp au T1 2025 et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2025 s'établit à 89,20%, en baisse de -170 bp par rapport au trimestre précédent.
Les loyers annuels en place sont en forte hausse par rapport au trimestre précédent, s’expliquant par l’acquisition du trimestre.
Au 31 mars 2025, l’actif d’Assago en Italie présente des impayés en raison d'un délai d'enregistrement de la SCPI auprès de l'administration italienne plus long qu'escompté. Les formalités administratives sont terminées et la SCPI est maintenant enregistrée auprès de l’administration italienne. Les factures ont été reçues par les locataires qui commencent à payer. 2,4 M€ de loyers sont en attente d’encaissement (correspondant aux loyers depuis le T2 2024). Aujourd’hui, 0,13 M€ ont été perçus.
VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est de 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI a augmenté de +4,05 % en 2024, à 258,45 €/part et le prix de part est décoté de -3,27 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation a par contre baissé de -1,10 % à 221,08 €/part (223,54 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 de Comete communiquée par Alderan en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 127,00 €/part pour un résident fiscal français et est nulle pour un non résident puisque 100,00% du patrimoine de la SCPI est situé à l'étranger.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Comete a distribué un acompte de dividende brut de 6,56 €/part le 28-04-2025, en hausse de +16,73% par rapport aux 5,62 € du 4ème trimestre 2024.
La SCPI Comète ayant payé 1,66 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,90 €/part.
L'objectif de rendement pour 2025 est fixé à 7,00% (objectif non garanti) ajustable en cours d’année.