COMETE - BT1-2025

Gérée par ALDERAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2025
250,00 €
Retrait au 18-07-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
10,62%26,56€
Distribution nette 2024
9,39%23,47€
 

COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025

28-05-25 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Comète s'établit à 64,88 M€ au cours du 1er trimestre 2025 contre 48,99 M€ au 4ème trimestre 2024. 68 parts ont été compensées par des retraits et la liquidité de Comète est logiquement parfaitement assurée.
La collecte nette 2025 en fin de 1er trimestre s'est donc élevée à 64,87 M€. Les nouvelles ressources du trimestre portent les disponibilités de la SCPI à près de 90,00 M€ en fin de trimestre (29,92 M€ de disponibilités à l'état du patrimoine dans le Rapport Annuel 2024
La capitalisation de Comète augmente de +52,75 % sur le trimestre à 187,83 M€ pour 6 106 associés.

 

ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Alderan a procédé à l'acquisition d'un unique actif proche de Milan (Italie) pour 5,20 M€.
L’équipe Investissement a finalisé, pour le compte de la SCPI Comète, l’acquisition d’un actif tertiaire de bureau de 11 206 m² situé à Gorgonzola (Italie) sur la base d'un rendement proche de 10%. Le bâtiment est entièrement loué par une entreprise européenne majeure, leader mondial dans l’aérospatial, la défense, la sécurité et le transport terrestre. Cette opération avait été sécurisée en 2024 mais a subi des délais administratifs particulièrement longs compte tenu du contexte spécifique du vendeur.
Une opération d'acquisition portant sur un ensemble à usage mixte localisé au sud de Madrid (Espagne) a été finalisée au cours du second trimestre 2025. 
Par ailleurs, le volume de dossiers analysés par Alderan sur ce début d'année, à savoir plus de 300 dossiers, représente environ 3 Mrds€ d'actifs. Ce sourcing permet de rester sélectif sur les opérations et a abouti à l'envoi de 7 offres pour un volume de plus de 110 M€.

 

CESSION - Comète n’a pas cédé d’actif au cours du 1er trimestre.

 

GESTION - Le TOF est en légère augmentation de 40 bp à 94,00% en raison de l’entrée en portefeuille d’un actif intégralement loué. Les surfaces globales sous gestion augmentent de 11 206 m² au 1er trimestre 2025 et atteignent 70 483 m². La mutualisation du risque locatif continue de se renforcer.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,70% au T4 2024 à 4,80%, soit +210 bp au T1 2025 et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2025 s'établit à 89,20%, en baisse de -170 bp par rapport au trimestre précédent.
Les loyers annuels en place sont en forte hausse par rapport au trimestre précédent, s’expliquant par l’acquisition du trimestre.
Au 31 mars 2025, l’actif d’Assago en Italie présente des impayés en raison d'un délai d'enregistrement de la SCPI auprès de l'administration italienne plus long qu'escompté. Les formalités administratives sont terminées et la SCPI est maintenant enregistrée auprès de l’administration italienne. Les factures ont été reçues par les locataires qui commencent à payer. 2,4 M€ de loyers sont en attente d’encaissement (correspondant aux loyers depuis le T2 2024). Aujourd’hui, 0,13 M€ ont été perçus.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Comète est de 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
La valeur de reconstitution de la SCPI a augmenté de +4,05 % en 2024, à 258,45 €/part et le prix de part est décoté de -3,27 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation a par contre baissé de -1,10 % à 221,08 €/part (223,54 €/part fin 2023).
La valeur IFI 2024 de Comete communiquée par Alderan en vue de la déclarations 2025 sur la fortune immobilière est de 127,00 €/part pour un résident fiscal français et est nulle pour un non résident puisque 100,00% du patrimoine de la SCPI est situé à l'étranger.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Comete a distribué un acompte de dividende brut de 6,56 €/part le 28-04-2025, en hausse de +16,73% par rapport aux 5,62 € du 4ème trimestre 2024.
La SCPI Comète ayant payé 1,66 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,90 €/part.
L'objectif de rendement pour 2025 est fixé à 7,00% (objectif non garanti) ajustable en cours d’année.

 

Collecte et liquidité du T1-2025

Collecte brute T1-2025
64,88 M€
Collecte nette T1-2025
64,87 M€
Volume échangé T1-2025
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2025

1 acquisition T1-2025
5,20 M€
0 cession T1-2025
block

Activité locative au T1-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 89,20%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
6,56 €/part
Versé le 28-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
6.56 6,56 nc 
6.25 9.38 5.31 5.62 6,25 26,56
0.00 0.00 linear_scale nc nc
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut -6,259,385,315,626,56
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc1,771,741,671,531,90
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersnc1,771,170,620,060,24
- Fisc. étrangère--0,571,051,471,66
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2025

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM nc100,00%89,20%93,10%93,60%94,00%
Var.-12,11%+4,19%+0,53%+0,43%
Vacance nc-10,80%6,90%6,40%6,00%
Franchises nc--3,00%2,70%4,80%
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 100,00%100,00%89,20%90,10%90,90%89,20%
Var.-12,11%+1,00%+0,88%-1,91%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale-4 50029 70740 01459 27770 483
Surface vacante nc-2 3752 1532 1533 204
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPnc100,00%ncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) -0,010,330,330,311,26
Encaissés (€/P) nc0,061,601,120,631,68
WALT - bail restantncnc9,40 ans10,50 ans10,40 ans10,50 ans
WALB - bail fermencnc4,20 ans5,30 ans4,80 ans6,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,4829,4010,5722,5748,9864,87
RESSOURCES7,4829,4010,5722,5748,9864,87
Nb acquisitions012241
Acquisition moy. 4,00 13,95 4,25 8,38 5,20
INVESTISSEMENTS-4,00-27,90-8,50-33,50-5,20
SOLDE7,4825,40-17,3314,0715,4859,67
Disponiblités [Bilan] 10,68 29,92

Marché des parts 

En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales45 791163 386205 655295 927491 836751 303
Parts souscrites 29 927117 59542 26990 272195 953259 535
Parts en retrait ----4468
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+29 927+117 595+42 269+90 272+195 909+259 467
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation10,8840,8551,4173,98122,96187,83
Collecte brute 7,1129,4010,5722,5748,9964,88
Volume en retrait----0,010,02
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette7,1129,4010,5722,5748,9864,87
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionncncncnc0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/03/2025 250,00 225,00 68 17 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 44 11 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 - -
30/06/2024 250,00 225,00 - -
31/03/2024 250,00 225,00 - -
01/03/2024 250,00 225,00 - -
31/12/2023 237,50 225,00 - -
30/09/2023 237,50 225,00 - -
28/09/2023 237,50 225,00 - -

Évènements clés - COMETE

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Prix / Label - Label ISR

Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
 
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Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
 
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.

Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
 
Demande d'information
COMETE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.