Prix au
20-05-2025
164,00 €
PRIMOVIE - BT1-2025
Santé Education
Régions
-
34.70
%
Retrait au
20-05-2025
149,24 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
19-05-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,35 M€
Collecte nette T1-2025
-
Volume échangé T1-2025
0,35 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
8%
5%
2%
0% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
1 154 534 parts [189,34M€]
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
20,60 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
96,00%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
92,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
1,50 €/part
Versé le 30-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.50 | 1,50 | nc | ||||
| 2.25 | 2.28 | 2.08 | 1.92 | 2,25 | 8,53 | |
| 2.15 | 2.15 | 2.19 | 2.06 | linear_scale 2,15 | 8,55 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,06 | 2,25 | 2,28 | 2,08 | 1,92 | 1,50 |
| dont plus-value | 0,40 | 0,20 | 0,23 | 0,06 | 0,02 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,15 | 0,14 | 0,13 | 0,07 | 0,20 | 0,11 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,09 | 0,08 | 0,05 | 0,15 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,05 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,90% | 96,60% | 96,10% | 95,90% | 95,90% | 96,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,41% | -0,31% | -0,52% | -0,21% | +0,10% | ||
| Vacance add_box | 3,10% | 3,40% | 3,90% | 4,10% | 4,10% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 3,90% | 2,30% | 1,50% | 2,20% | 3,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,00% | 92,70% | 93,80% | 94,40% | 93,70% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,16% | -2,48% | +1,17% | +0,64% | -0,75% | -0,97% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 664 942 | 1 667 457 | 1 667 457 | 1 686 272 | 1 707 699 | 1 714 870 | |
| Louée | +51 | +507 | - | +4 673 | +1 970 | +4 073 | |
| Libérée | -11 764 | -4 212 | -3 438 | -2 697 | -5 446 | -5 918 | |
| Solde locatif | -11 713 | -3 705 | -3 438 | 1 976 | -3 476 | -1 845 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,27 | 43,17 | 44,56 | 44,85 | 44,74 | 45,60 | |
| Encaissés (€/P) | 1,72 | 1,68 | 1,74 | 1,75 | 1,74 | 1,78 | |
| Taux encaissement | nc | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 98,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 10,73 ans | 10,78 ans | 11,08 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | 10,48 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,26 ans | 10,35 ans | 10,77 ans | 10,66 ans | 10,41 ans | 10,08 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 18,50 | 32,05 | - | 23,00 | - | 20,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 18,50 | 32,05 | 23,00 | 20,60 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,10 | 22,83 | 12,19 | 23,59 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,10 | -22,83 | -24,37 | -23,59 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,60 | 9,22 | -1,37 | -23,59 | 20,60 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,95 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 168 302 | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 452 587 | 484 763 | 702 619 | 791 894 | 930 243 | 1 154 534 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 210,77 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 209,69 |
| Collecte brute | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 |
| Volume en retrait | 34,17 | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 91,88 | 89,68 | 129,98 | 146,50 | 172,09 | 189,34 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 37% | 20% | 8% | 5% | 2% | 0% |
| Délai de cession | 8 mois | 15 mois | 37 mois | 59 mois | 199 mois | 1637 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
| 30/06/2019 | 203,00 | 184,43 | 20 628 | 4 187 484 € |
| 31/03/2019 | 203,00 | 184,43 | 12 521 | 2 541 763 € |
| 31/12/2018 | 203,00 | 184,43 | 12 428 | 2 522 884 € |
| 30/09/2018 | 203,00 | 184,43 | 14 834 | 3 011 302 € |
| 30/06/2018 | 203,00 | 184,43 | 10 188 | 2 068 164 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
VALORISATION - La valeur de reconstitution de Primovie a baissé de -6,87 % en 2024, à 164,42 €/part et le prix de part de 185,00 €/part était supérieur de +12,52 % par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution. Après une première baisse de -8,87% début 2023, Praémia a donc été à nouveau contraint de baisser le prix de part de Primovie et l'a fixé à 164,00 € (-11,35%), aligné avec sa nouvelle valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation baisse également de -6,15 % à 140,50 €/part (149,70 €/part fin 2023). Dans l'hypothèse ou la SCPI activerait et doterait un fonds de remboursement, le prix de remboursement devra être compris entre 126,45 €/part et 140,50 €/part (entre la valeur de réalisation -10% et la valeur de réalisation).
La valeur IFI 2024 de Primovie est de 162,21 €/part (contre 176,67 €/part en 2023) pour un résident fiscal français et de 103,36 €/part pour un non résident (33,70% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger).
SOUSCRIPTION - La collecte de Primovie poursuit sa chute avec 2 116 parts souscrites qui ont toutes été compensées. La liquidité de la SCPI est totalement bloquée puisque 1 154 534 parts sont en attente de cession. Le volume en attente de retrait représente 4,15% du nombre total de parts en circulation soit 189,34 M€. La société de gestion précise que la dotation d'un fonds de remboursement sera soumise aux associés lors de l’Assemblée Générale de juin 2025.
Le capital social est inchangé au 31 mars 2025 par rapport au 31 décembre 2024 soit 4 107 M€ mais la capitalisation de Primovie baisse de -11,35 % à 4 209,69 M€ en raison de la baisse de son prix de souscription intervenue au 21 janvier 2025.
ACQUISITION - Primovie n'a pas réalisé de nouvel investissement au cours du 1er trimestre 2025, cependant le patrimoine fait l’objet de travaux pour maintenir sa qualité et augmenter sa capacité de revenus. C’est le cas de 5 actifs du portefeuille Bahia concernés par le financement de travaux à hauteur de 17 M€ en 2025-2026. Les travaux vont permettre de générer un loyer complémentaire de 0,85 M€, soit 4,8% du montant global. Les projets portent sur des extensions, des rénovations, création de bloc chirurgical ou IRM et des mises en conformité. Ce refinancement a vocation à pérenniser les sites en prorogeant les baux concernés dans le cadre d’un partenariat avec l’opérateur.
CESSION - Le 1er trimestre 2025 a constitué une phase d’amorçage du plan d’arbitrage de Primovie défini en fin d’année 2024. Un actif de long séjour d’une capacité de 102 lits, situé à Meudon(92) et opéré par Clariane, a été cédé pour un montant de 20,60 M€. Cet immeuble avait été acquis par la SCPI au T3-2016 dans le cadre du rachat du portefeuille Horus auprès de la Foncière des Murs (320,05 M€ pour 25 actifs). La valeur comptable de cet actif de 4 435 m² est inscrite au rapport annuel 2023 pour 24,91 M€.
Ce plan d’arbitrage échelonné sur 2 ans a pour objectifs, de réduire l’endettement de la SCPI pour le ramener autour de 25%, de couvrir les besoins de financement des travaux sur le patrimoine et de doter potentiellement un fonds de remboursement dont la création sera soumise à l’approbation des associés lors de l’Assemblée Générale de juin.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primovie est stable à 96,00% au 1er trimestre 2025 (95,90% fin 2024) et le solde locatif est en léger déficit de -1 845 m² (-0,55M€ en loyer annualisé).
Prémia précise avoir renouvelé au 1er janvier 2025 un ensemble de 5 crèches localisées à Paris, en Ile-de-France et à Fréjus, opérées par Les Petites Canailles. Ce renouvellement porte la durée moyenne ferme des baux concernés à 10 ans au lieu de 4,5 ans, en contrepartie d’une franchise moyenne de 4 mois. Des discussions sont par ailleurs en cours pour le renouvellement d’un portefeuille de 25 sites opérés par Clariane.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente ainsi de +100 bp à 3,20% et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2025 s'établit à 92,80%.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Primovie a distribué un acompte de dividende brut en forte baisse de-21,88 % à 1,50 €/part le 30-04-2025.
La société de gestion envisage une distribution prévisionnelle nette par part de 7,00 €/part au titre de l’exercice (8,36 €/part en 2024), le résultat final étant pour partie fonction des prix de cession effectifs tout au long de l’année à venir. L’acompte du 1er trimestre n’est pas représentatif du prévisionnel annuel, une hausse des résultats étant attendue sur le troisième trimestre 2025.