Prix au
07-11-2026
54,92 €
PRIMOVIE - BT3-2023
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
07-11-2026
50,02 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
06-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
62,35 M€
Collecte nette T3-2023
10,46 M€
Volume échangé T2-2026
51,89 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6%
11%
16%
83% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
97,30%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
92,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,19 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.150 | 2.150 | 2.190 | 6,49 | nc | ||
| 2.140 | 2.160 | 2.240 | 2.610 | 6,54 | 9,15 | |
| 2.260 | 2.060 | 2.060 | 2.970 | linear_scale 6,38 | 9,35 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,16 | 2,24 | 2,61 | 2,15 | 2,15 | 2,19 |
| dont plus-value | nc | 0,10 | 0,69 | 0,10 | 0,10 | 0,52 |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | 0,21 | 0,12 | 0,16 | 0,18 | 0,69 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,07 | 0,10 | 0,11 | 0,13 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,10 | - | - | - | 0,52 |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,40% | 96,70% | 97,10% | 97,40% | 97,60% | 97,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,39% | +0,31% | +0,41% | +0,31% | +0,20% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 3,60% | 3,30% | 2,90% | 2,60% | 2,40% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,80% | 1,90% | 2,60% | 2,40% | 2,70% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,60% | 94,80% | 94,50% | 95,00% | 94,90% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,06% | +3,38% | -0,32% | +0,53% | -0,11% | -3,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 1 367 992 | 1 394 093 | 1 484 762 | 1 582 605 | 1 652 442 | 1 658 443 | |
| Louée | +1 768 | +115 | +4 359 | +1 564 | +487 | +512 | |
| Libérée | -4 388 | -1 561 | -7 197 | -331 | -423 | -2 436 | |
| Solde locatif | -2 620 | -1 446 | -2 838 | 1 233 | 64 | -1 924 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 38,31 | 32,68 | 37,37 | 39,22 | 44,87 | 39,11 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 1,38 | 1,53 | 1,56 | 1,75 | 1,52 | |
| WALT - bail restant | 10,70 ans | 10,60 ans | 9,40 ans | 10,82 ans | 10,53 ans | 11,02 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,71 ans | 9,66 ans | 8,90 ans | 9,94 ans | 9,83 ans | 10,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 27 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,95 | 190,50 | 3,88 | - | - |
| Collecte nette | 175,13 | 173,33 | 148,17 | 157,52 | 82,58 | 10,46 |
| RESSOURCES | 175,13 | 174,28 | 338,67 | 161,40 | 82,58 | 10,46 |
| Nb acquisitions | 6 | 3 | 21 | 11 | 6 | 0 |
| Acquisition moy. | 52,84 | 30,17 | 14,14 | 19,14 | 33,54 | |
| INVESTISSEMENTS | -317,04 | -90,50 | -297,00 | -210,50 | -201,27 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -141,92 | 83,78 | 41,67 | -49,10 | -118,68 | 10,46 |
| Disponiblités [Bilan] | 103,06 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 22 850 738 | 23 704 575 | 24 434 497 | 25 210 470 | 25 617 283 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 906 602 | 895 960 | 776 082 | 870 615 | 483 733 | 307 146 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 43 901 | 42 123 | 46 160 | 94 642 | 76 920 | 255 605 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 81 438 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +862 701 | +853 837 | +729 922 | +775 973 | +406 813 | +51 541 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 638,70 | 4 812,03 | 4 960,20 | 5 117,73 | 5 200,31 | 5 210,77 |
| Collecte brute | 184,04 | 181,88 | 157,54 | 176,73 | 98,20 | 62,35 |
| Volume en retrait | 8,91 | 8,55 | 9,37 | 19,21 | 15,61 | 51,89 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 16,53 |
| Collecte nette | 175,13 | 173,33 | 148,17 | 157,52 | 82,58 | 10,46 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 5% | 6% | 11% | 16% | 83% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 81438 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 54,92 | 50,02 | 3 910 | 214 737 € |
| 24/09/2026 | 54,90 | 50,00 | 1 433 | 78 672 € |
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -66,52%
164.00 €/part -> 54.90 €/part
164.00 €/part -> 54.90 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie, la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
Souscription - Au 3e trimestre 2023, la SCPI Primovie a réalisé une collecte nette de 16 millions d’euros, sa capitalisation est stable à 5,2 milliards d’euros au 30 septembre 2023. Les effets conjoints d'une dégradation du volume de souscription et d'une forte accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 83% sur l'ensemble du 3ème trimestre. Mais la situation du marché des parts de Primovie s'est dégradée en intra-trimestre (la compensation étant réalisée mensuellement). En effet il y a eu plus de parts souscrites que de parts vendues au cours du mois de juillet, mais à compter du mois d’août, l’ensemble des parts souscrites n'ont pas permis de compenser les retraits. Ainsi le volume en retrait non servi a alimenté le stock de parts en attente de retrait qui s'élève au 30 septembre 2023 à 81 438 soit 16 M€.
Acquisition/Cession - Aucune acquisition ni cession n’ayant eu lieu sur le trimestre écoulé, le patrimoine immobilier de Primovie comprend toujours 304 actifs (directs et indirects) dont environ deux tiers en France et le tiers restant dans d’autres pays de la zone euro, notamment l’Allemagne et l’Italie.
Gestion - Le montant des loyers encaissés représentant environ 39,11 millions d’euros pour les 453 baux que compte la SCPI Primovie au 3ème trimestre 2023.
Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable à 97,30% contre 97,60% au T2, mais celui-ci n'intègre pas une hausse sensible des locaux en franchise de loyer qui passe de 2,70% à 5,30% au 3ème trimestre 2023.
Valorisation - Sur demande de l'AMF, l'ensemble des sociétés de gestion de SCPI ont procédé à l'évaluation de leur patrimoine en vue de refléter les évolutions de valeurs de celui-ci et afin d'ajuster si besoin leur prix de souscription. A l'issue de cet exercice, Primovie publie dans ce bulletin trimestriel du troisième trimestre une valeur de réalisation au 30/06/2023 en baisse de -5,28% à 163,50€ contre 172,61€ fin 2022 et une valeur de reconstitution en baisse également de -4,91% à 190,67€ contre 200,51€ fin 2022. Primonial n'a pas procéder à une modification du prix de souscription de Primovie (203 €), celui-ci demeurant dans une fourchette de +10% / -10% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution affiche en effet une surcote de +6,47%.
Distribution - La distribution brute au titre du 3e trimestre 2023 s’élève à 2,19 euros par part.
Ce niveau de distribution intègre une partie importante de fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés :
- un reset fiscal de 0,52€ par part correspondant au montant de l’impôt sur la plus-value acquitté pour leur compte.
- 0,06€ de fiscalité étrangère payée pour le compte de l’associé.
- 0,11€ d'imposition forfaitaire unique de 30 % lié à 0,35€ de revenu financier qui font l’objet d’un prélèvement à la source à titre d’acompte d’impôt sur le revenu.
L'acompte net de fiscalité s'établit en conséquence en baisse à 1,50 €/part contre 1,87 €/part au second trimestre.