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KYANEOS PIERRE - BT3-2023

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Créée en 2018 et gérée par KYANEOS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Régions - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
224,00 €
Retrait au 18-07-2026
199,36 €
Distribution brute 2025
4,35%9,66€
Distribution nette 2025
4,35%9,66€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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KYANEOS PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

04-11-23 

Souscription - La collecte brute de Kyaneos Pierre s'élève à 14 M€ sur le 3ème trimestre 2023. Le nombre de parts en retrait est resté très limité avec 244 parts vendues.

Acquisition - Au cours du 3e trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 28 immeubles constitué de 209 appartements pour 9 900 m² complémentaires dans son parc immobilier pour un total de 528 immeubles, soit 3977 lots au 30/09/2023. Le montant de ces investissements s'est élevé à 24 M€ sur le 3ème trimestre 2023. Avec une nouvelle acquisition dans le département de la Dordogne, La SCPI Kyaneos Pierre s’étend sur 38 départements au total.

Cession - La SCPI n’a réalisé aucune opération d'arbitrage sur la période.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier continue de s'améliorer au 3ème trimestre à 83,70% contre 82,10% au trimestre précédent. Cette amélioration s'explique par l'action conjointe d'une baise de la vacance qui passe de 9,00% à 8,50% mais surtout d'une réduction du taux d'actif en cours de restructuration de 1,10%, ceux-ci passant de 8,90% à 7,80%. Pour mémoire le pourcentage d'actif en travaux était de 19,40% fin 2021. Ce sont en effet désormais près de 70 personnes qui travaillent pour faire fonctionner la SCPI qui détient, pour rappel, près de 3717 logements. La société de gestion a étoffé ses équipes de gestion locative (près de 30 personnes au total) et ses équipes travaux (bientôt 18 personnes) afin de pouvoir optimiser tous les process qui permettent à la SCPI Kyaneos Pierre d’afficher un rendement attractif et une revalorisation régulière du prix de part.

Distribution - L'acompte de dividende est stable à 14€/part.
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
13,79 M€
Collecte nette T3-2023
13,52 M€
Volume échangé T1-2026
0,27 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
1% 
2%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

28 acquisitions T3-2023
24,10 M€
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
83,70%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up 83,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
2,80 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.800 2.800 2.800 8,40 nc 
3.000 3.000 2.800 2.800 8,80 11,60
3.200 3.200 3.200 3.000 linear_scale 9,60 12,60
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 3,002,802,802,802,802,80
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

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Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 76,50%78,80%79,20%80,60%82,10%83,70%
Var.+1,57%+2,92%+0,51%+1,74%+1,83%+1,91%
Vacance 7,40%8,30%9,00%8,60%9,00%8,50%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux 16,10%12,90%11,90%10,80%8,90%7,80%
Arbitrages------
TOF exploitation 76,50%78,80%79,10%80,60%82,10%83,70%
Var.+1,57%+2,92%+0,38%+1,86%+1,83%+1,91%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale159 075176 994194 678208 412220 657230 557
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Encaissés (M€) 3,073,554,004,414,805,10
Encaissés (€/P) 3,373,533,643,613,523,58

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette21,9420,5920,6626,3431,8013,52
RESSOURCES21,9420,5920,6626,3431,8013,52
Nb acquisitions354542383228
Acquisition moy. 0,71 0,73 0,65 0,62 0,59 0,86
INVESTISSEMENTS-24,92-32,73-27,10-23,53-19,00-24,10
SOLDE-2,98-12,14-6,442,8112,80-10,58
Disponiblités [Bilan] 3,48

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales912 4851 006 0701 099 9601 220 0501 364 1851 425 660
Parts souscrites 100 44594 05094 145120 090145 56062 695
Parts en retrait 7204652553751 0351 220
Parts annulées------
Parts gré à gré-34-260--
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+99 725+93 585+93 890+119 715+144 525+61 475
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation197,10217,31237,59263,53294,66313,65
Collecte brute 21,7020,3120,3425,9431,4413,79
Volume en retrait0,160,100,060,080,220,27
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,01-0,06--
Volume en attente------
Collecte nette21,5420,2120,2825,8631,2213,52
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession1%0%0%0%1%2%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 224,00 199,36 11 302 2 531 648 €
31/12/2025 224,00 199,36 5 548 1 242 752 €
30/09/2025 224,00 199,36 5 553 1 243 872 €
01/07/2025 224,00 199,36 - -
30/06/2025 222,00 197,58 9 289 2 062 158 €
31/03/2025 222,00 197,58 4 755 1 055 610 €
31/12/2024 222,00 197,58 4 148 920 856 €
30/09/2024 222,00 197,58 1 932 428 904 €
01/07/2024 222,00 197,58 - -
30/06/2024 220,00 195,80 7 781 1 711 820 €
31/03/2024 220,00 195,80 5 775 1 270 500 €
31/12/2023 220,00 195,80 1 940 426 800 €
30/09/2023 220,00 195,80 1 220 268 400 €
01/07/2023 220,00 195,80 - -
30/06/2023 216,00 192,24 1 035 223 560 €
31/03/2023 216,00 192,24 390 84 240 €
31/12/2022 216,00 192,24 255 55 080 €
30/09/2022 216,00 192,24 465 100 440 €
30/06/2022 216,00 192,24 720 155 520 €
31/03/2022 216,00 192,24 745 160 920 €
31/12/2021 216,00 192,24 195 42 120 €
30/09/2021 216,00 192,24 - -
01/07/2021 216,00 192,24 - -
30/06/2021 212,00 188,68 5 1 060 €
31/03/2021 212,00 188,68 100 21 200 €
31/12/2020 212,00 188,68 320 67 840 €
30/09/2020 212,00 188,68 480 101 760 €
01/07/2020 212,00 188,68 - -
30/06/2020 208,00 185,12 - -
31/03/2020 208,00 185,12 - -

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KYANEOS PIERRE
BT3 2023 list SCPI : Résidentiel / Régions

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

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Prix de part - Hausse : +0,90%
222.00 -> 224.00
01-07-25
picture_as_pdf
add_box
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +0,90% au 1er juillet 2025 qui passe de 222,00€ à 224,00€/part. Cette 6ème revalorisation depuis 2018 permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part.

La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
 
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
01-07-24
picture_as_pdf
add_box
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

 
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
05-04-24
picture_as_pdf
add_box
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
01-07-23

add_box
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI KYANEOS PIERRE
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