Prix au
30-04-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
4,01%13,62€
Distribution nette 2024
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
09-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
26,02 M€
Collecte nette T3-2023
3,13 M€
Volume échangé T4-2024
22,88 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
34%
37%
44%
88% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
1 acquisition T3-2023
62,08 M€
3 cessions T3-2023
28,68 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
85,60%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
83,39%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,00 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 9,00 | nc | ||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 9,00 | 13,62 | |
| 3.15 | 3.27 | 3.33 | 3.87 | linear_scale 9,75 | 13,62 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | 0,45 | 2,04 | 0,27 | 0,27 | 0,27 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,23% | 87,42% | 88,05% | 87,89% | 83,48% | 85,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,24% | +0,22% | +0,72% | -0,18% | -5,28% | +2,48% | |
| Vacance add_box | 12,78% | 12,58% | 11,95% | 12,11% | 16,52% | 14,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,42% | 5,00% | 8,29% | 3,23% | 2,82% | 1,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,39% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,80% | 82,42% | 79,76% | 84,66% | 80,66% | 83,39% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,77% | -1,67% | -3,34% | +5,79% | -4,96% | +3,27% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 324 902 | 324 907 | 300 401 | 303 101 | 302 409 | 301 710 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +9 583 | +3 968 | +843 | +5 593 | +790 | +4 804 | |
| Libérée | -7 616 | -2 315 | -4 502 | -8 589 | -2 507 | -2 082 | |
| Solde locatif | 1 967 | 1 653 | -3 659 | -2 996 | -1 717 | 2 722 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 15,48 | 15,54 | 15,02 | 16,45 | 15,84 | 16,88 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 5 | 0 | 1 | 3 |
| Cessions | - | - | 51,70 | - | 1,65 | 28,68 |
| Collecte nette | 34,44 | 35,69 | 25,36 | 17,55 | 18,30 | 3,13 |
| RESSOURCES | 34,44 | 35,69 | 77,06 | 17,55 | 19,95 | 31,82 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 102,85 | 44,76 | 44,85 | 62,08 | ||
| INVESTISSEMENTS | -102,85 | -44,76 | -44,85 | -62,08 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -68,41 | 35,69 | 32,30 | -27,30 | 19,95 | -30,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 114,55 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 802 387 | 4 907 370 | 4 981 962 | 5 033 581 | 5 087 400 | 5 096 450 |
| Parts souscrites add_box | 119 679 | 127 558 | 113 129 | 81 297 | 96 934 | 76 525 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 383 | 22 575 | 38 537 | 29 678 | 43 115 | 67 305 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 17 068 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +101 296 | +104 983 | +74 592 | +51 619 | +53 819 | +9 220 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 632,81 | 1 668,51 | 1 693,87 | 1 711,42 | 1 729,72 | 1 732,79 |
| Collecte brute | 40,69 | 43,37 | 38,46 | 27,64 | 32,96 | 26,02 |
| Volume en retrait | 6,25 | 7,68 | 13,10 | 10,09 | 14,66 | 22,88 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 5,80 |
| Collecte nette | 34,44 | 35,69 | 25,36 | 17,55 | 18,30 | 3,13 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 18% | 34% | 37% | 44% | 88% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17068 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
| 30/09/2019 | 340,00 | 306,00 | 30 136 | 10 246 240 € |
| 30/06/2019 | 340,00 | 299,20 | 15 053 | 5 118 020 € |
| 31/03/2019 | 340,00 | 299,20 | 12 357 | 4 201 380 € |
| 31/12/2018 | 340,00 | 299,20 | 27 631 | 9 394 540 € |
| 30/09/2018 | 340,00 | 299,20 | 10 923 | 3 713 820 € |
| 01/09/2018 | 340,00 | 299,20 | - | - |
| 30/06/2018 | 330,00 | 290,40 | 16 623 | 5 485 590 € |
| 31/03/2018 | 330,00 | 290,40 | 18 256 | 6 024 480 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
SOUSCRIPTION - Au 3e trimestre 2023, la SCPI Allianz Pierre réalise une collecte brute de 26 M€, sa capitalisation est stable à 1,73 Mrd€ au 30 septembre 2023. Une forte accélération des demandes de retraits de part portent le ratio de cession à 88% sur l'ensemble du 3ème trimestre, Allianz Pierre réalisant une collecte nette de 3M€ au T3 2023. Mais la situation du marché des parts d'Allianz Pierre s'est dégradée en cours de trimestre, la clôture étant réalisée mensuellement. Sur la fin du 3ème trimestre, l’ensemble des parts souscrites n'ont pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été servies et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 soit 6 M€.
ACQUISITION - Le 1er août, a été signée pour le compte de la SCPI Allianz Pierre, et en indivision (50% chacun) avec la SCI Allianz Invest Pierre, l’acquisition d’un immeuble neuf et 100% loué, à destination principale de bureaux, situé 62/68 rue Jeanne d’Arc à Paris 13. Le prix d’acquisition est de 124 M€ HT hors droits (soit 62M€ HT hors droits pour la SCPI Allianz Pierre).
CESSION - Les équipes d’asset management continuent de mettre en œuvre le plan stratégique élaboré pour la SCPI Allianz Pierre avec l’arbitrage de 3 actifs ne répondant plus à ses critères de qualité. Il a ainsi été cédé pour un total de 28,6 M€ permettant de dégager 5,58 M€ de plus-values (1,1 €/part). La société de gestion continuera de saisir les opportunités de cession sur le marché pour encore améliorer la qualité du portefeuille de la SCPI Allianz Pierre.
GESTION - Sur le plan locatif, 10 nouveaux Baux/Renouvellements ont été signés permettant au taux d’occupation financier du troisième trimestre 2023 (85,60 %) d’être en hausse par rapport au deuxième trimestre 2023 (83,48 %). Les négociations, toujours en cours sur d’autres actifs, laissent entrevoir une hausse du taux d’occupation financier au quatrième trimestre 2023. Le taux de vacance reste à un niveau élevé de 14,40%.
VALORISATION - Suivant la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers au secteur immobilier, les équipes d’Allianz Immovalor ont mené une actualisation au 31 aout 2023 des valeurs d’expertise des actifs qui composent le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre. Cette évaluation a été conduite par un valorisateur interne et des experts indépendants. Cette revue fait ressortir une baisse de -5,48% de la valeur des actifs de la SCPI à périmètre constant , par rapport au 31 décembre 2022. Grâce à son profil défensif et à son ration de reconstitution en décote de -5,89% fin 2022 (Le prix de souscription [340€] était inférieur de -5,89% à la valeur de reconstitution fin 2022 [361,29€]), la SCPI Allianz Pierre est en mesure d’absorber cet ajustement et maintien donc son prix de part à 340 € au 31 aout 2023, qui reste très légèrement en dessous de la valeur de reconstitution de la SCPI.
DISTRIBUTION - Le 3ème acompte 2023 est stable par rapport second trimestre à 3,00 €/part et intègre également un prélèvement sur réserve de plus-value de 0,27 €/part.