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UFIFRANCE IMMOBILIER - BT3-2023

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Gérée par PRAEMIA REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 75.10 %
Prix au 05-04-2025
91,60 €
Retrait au 05-04-2025
82,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
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UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

07-11-23 

Souscription - Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe dont les échanges organisés par la société de gestion par le biais d'un carnet d'ordre. Sur le marché secondaire des parts, 3 639 parts ont été échangées au 3e trimestre 2023 à un prix d’exécution moyen de 151,77 euros. Le volume de parts à la vente est en augmentation sensible en fin de trimestre puisque 11 880 ordres sont présents au carnet contre 6 262 au T2 et 1 200 au T1 2023.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucune cession ce trimestre.

Gestion - Le solde locatif est quasi stable, avec 111 baux en cours à la fin du trimestre. Pas de nouveau bail ou relocation et un seul congé reçu pour une surface de 26 m2 sur le trimestre écoulé. Le taux d'occupation des surfaces en exploitation est cependant en baisse ce trimestre à 63,70% en raison d'une augmentation de 4 pourcent du taux de franchise des loyers qui passe de 11,50% à 15,60%. Le montant des loyers encaissés sur le trimestre est en forte baisse à 2,56 M€ contre 3,5 M€ au 2ème trimestre.

Distribution - La distribution au titre du 3e trimestre 2023 s’élève à 1,80 euro par part incluant une plus-value de cession de 0,48 euro par part. 
Pour rappel, les réserves de plus-value à fin 2022 s'élevait à 16,03 €/part.
event_note  Consultez le BT4 2024   [11-04-2025]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
0,55 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
92% 
31%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
9,8 mois 11 880 parts [1,79M€]

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
89,40%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down 63,70%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
1,80 €/part
Versé le 31-10-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
1.80 1.80 1.80 5,40 nc 
1.80 1.80 1.94 1.80 5,54 7,34
1.80 1.80 2.20 2.60 linear_scale 5,80 8,40
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 1,801,941,801,801,801,80
dont plus-valuenc0,14nc0,480,480,48
dont fiscalité nc0,14ncnc0,010,06
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc0,010,06
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,14----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

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Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 97,00%96,40%88,10%89,60%90,20%89,40%
Var.-0,93%-0,62%-9,42%+1,67%+0,67%-0,89%
Vacance 3,00%3,60%11,90%10,40%9,80%10,60%
Franchises 3,60%10,80%14,10%12,70%11,50%15,60%
Travaux 16,30%10,40%10,00%9,00%9,00%10,10%
Arbitrages------
TOF exploitation 77,10%75,20%64,00%67,90%69,70%63,70%
Var.-13,62%-2,53%-17,50%+5,74%+2,58%-9,42%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale60 74760 62564 41961 87061 16461 164
Surface vacante ncncnc9 828ncnc
Renouvelée------
Louée+617+2 549+675+908+281-
Libérée-777-691-375-58-185-26
Solde locatif -1601 85830085096-26
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Encaissés (M€) 2,692,872,842,623,502,56
Encaissés (€/P) 1,291,381,371,261,681,23
Taux encaissementncnc100,00%95,00%98,00%100,00%
WALT - bail restantncnc6,22 ans4,64 ans4,42 ans4,74 ans
WALB - bail fermencnc5,21 ans3,56 ans3,57 ans3,72 ans

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions000110
Cessions---19,6310,40-
Collecte nette------
RESSOURCES19,6310,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE19,6310,40
Disponiblités [Bilan] 4,77

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales2 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 203
Parts souscrites 7 8239 1017 68110 2585 7613 639
Parts en retrait 7 8239 1017 68110 2585 7613 639
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 3 3292 1602 0481 2006 26211 880
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation315,72318,03318,03318,03315,72313,39
Collecte brute 1,191,391,181,570,880,55
Volume en retrait1,191,391,181,570,880,55
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,510,330,310,180,951,79
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%92%31%
Délai de cession1 mois2160204812003 mois10 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
05/04/2025 91,60 82,00 99 9 068 €
05/03/2025 100,53 90,00 - -
05/02/2025 100,53 90,00 115 11 561 €
05/12/2024 111,70 100,00 683 76 291 €
05/11/2024 111,70 100,00 283 31 611 €
04/10/2024 119,52 107,00 952 113 783 €
05/09/2024 120,64 108,00 490 59 114 €
05/08/2024 122,87 110,00 773 94 979 €
05/07/2024 122,87 110,00 686 84 289 €
05/06/2024 122,87 110,00 1 549 190 326 €
03/05/2024 122,87 110,00 1 038 127 539 €
05/04/2024 122,87 110,00 1 608 197 575 €
05/03/2024 122,87 110,00 1 403 172 387 €
05/02/2024 122,87 110,00 674 82 814 €
05/01/2024 122,87 110,00 927 113 900 €
05/12/2023 122,87 110,00 265 32 561 €
05/11/2023 150,80 135,00 - -
05/10/2023 150,80 135,00 - -
05/09/2023 150,80 135,00 495 74 646 €
05/08/2023 151,92 136,00 1 976 300 194 €
05/07/2023 151,92 136,00 1 168 177 443 €
05/06/2023 151,92 136,00 935 142 045 €
05/05/2023 151,92 136,00 1 875 284 850 €
05/04/2023 153,03 137,00 2 951 451 592 €
06/02/2023 153,03 137,00 4 427 677 464 €
05/12/2022 153,03 137,00 3 226 493 675 €
04/11/2022 153,03 137,00 3 025 462 916 €
05/10/2022 153,90 137,80 1 430 220 077 €
05/09/2022 153,03 137,00 2 854 436 748 €
05/08/2022 153,03 137,00 2 818 431 239 €

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NCAP EDUCATION SANTE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER

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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
21-08-24
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BT2 2024
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
 
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Cession - Moins value
26.37 M€ -> 19.63 M€
08-03-23
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BT1 2023
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
 
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
01-01-23
link
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UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
 
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
31-12-22
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BT4 2022
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
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