Prix au
14-12-2024
210,00 €
PAREF HEXA - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
67.60
%
Retrait au
14-12-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
5,51%11,57€
Distribution nette 2023
5,51%11,57€
PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
10-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
2,02 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T3-2024
2,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
9%
7%
64%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
73%
44% T3-2023
Délai de cession T3-2023
6,8 mois
21 970 parts [4,61M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
94,10%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
89,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,80 €/part
Versé le 27-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.61 | 2.80 | 2.80 | 8,21 | nc | ||
| 2.58 | 2.68 | 2.74 | 3.34 | 8,00 | 11,34 | |
| 2.52 | 2.52 | 2.52 | 3.36 | linear_scale 7,56 | 10,92 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,68 | 2,74 | 3,34 | 2,61 | 2,80 | 2,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,50% | 92,40% | 91,60% | 91,80% | 92,80% | 94,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,08% | -0,11% | -0,87% | +0,22% | +1,08% | +1,38% | |
| Vacance add_box | 7,50% | 7,60% | 8,40% | 8,20% | 7,20% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,40% | 0,50% | 0,60% | 3,20% | 3,50% | 3,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,90% | 0,10% | - | - | - | 0,40% | |
| TOF exploitation add_box | 88,20% | 91,80% | 91,00% | 88,60% | 89,30% | 89,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,45% | +3,92% | -0,88% | -2,71% | +0,78% | +0,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 141 863 | 142 322 | 147 443 | 147 443 | 156 313 | 160 302 | |
| Surface vacante | 15 033 | 15 103 | 16 436 | 16 686 | 10 449 | 12 655 | |
| Renouvelée | nc | nc | 5 754 | nc | nc | 2 734 | |
| Louée | +1 476 | +121 | - | +2 889 | +8 893 | +4 161 | |
| Libérée | -2 987 | -489 | -1 405 | -435 | nc | -2 378 | |
| Solde locatif | -1 511 | -368 | -1 405 | 2 454 | 8 893 | 1 783 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 4,50 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 3,84 | |
| Quittancés | 3,74 | 3,80 | 4,25 | 4,08 | 4,58 | - | |
| WALB - bail ferme | 3,45 ans | 3,36 ans | 3,80 ans | 3,50 ans | 3,80 ans | 4,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 2,77 | 0,56 | - | - | - |
| Collecte nette | 5,48 | 4,94 | 5,54 | 5,15 | 1,33 | - |
| RESSOURCES | 5,48 | 7,71 | 6,11 | 5,15 | 1,33 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 3 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,19 | 8,33 | 21,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -7,19 | -25,00 | -21,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,48 | 0,52 | -18,89 | 5,15 | -19,67 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,20 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 515 | 1 110 025 | 1 136 325 | 1 160 840 | 1 171 355 | 1 171 355 |
| Parts souscrites add_box | 28 110 | 25 385 | 29 035 | 26 290 | 17 460 | 9 640 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 025 | 1 875 | 2 645 | 1 775 | 11 140 | 9 640 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 24 020 | 21 970 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +26 085 | +23 510 | +26 390 | +24 515 | +6 320 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 228,17 | 233,11 | 238,63 | 243,78 | 245,98 | 245,98 |
| Collecte brute | 5,90 | 5,33 | 6,10 | 5,52 | 3,67 | 2,02 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,39 | 0,56 | 0,37 | 2,34 | 2,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 5,04 | 4,61 |
| Collecte nette | 5,48 | 4,94 | 5,54 | 5,15 | 1,33 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 7% | 9% | 7% | 64% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 73% | 44% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 10 891 | 2 287 110 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 11 210 | 2 354 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 8 903 | 1 869 630 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 5 796 | 1 217 160 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 9 640 | 2 024 400 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 189,00 | 11 140 | 2 339 400 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 189,00 | 1 775 | 372 750 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 645 | 555 450 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 189,00 | 1 875 | 393 750 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 025 | 425 250 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 189,00 | 845 | 177 450 € |
| 30/12/2021 | 210,00 | 189,00 | 390 | 81 900 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 189,00 | 1 840 | 386 400 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 189,00 | 585 | 122 850 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 189,00 | 2 975 | 624 750 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 189,00 | 8 170 | 1 715 700 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 189,00 | 4 875 | 1 023 750 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 545 | 114 450 € |
| 30/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PAREF HEXA
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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
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Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
Souscription - 5 M€ était en attente de retrait en début de 3ème trimestre, à raison de 4 804 parts en attente de cession. 1 928 parts ont été cédés sur le trimestre, un peu plus que les demandes de retraits complémentaires puisque le volume en attente en fin de T3 s'établit en baisse à 4 394 parts. Paradoxalement le délai estimé de cession s'allonge en raison de la baisse de volume de souscription du trimestre.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage ne sont intervenus au cours du 3ème trimestre 2023 mais Interpierre France a réalisé une opération majeure avec la livraison d'un nouvel actif acquis en 2021 dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Le projet est entièrement loué à l'AFIP Formations sur une durée ferme de 12 ans. Cet établissement d'enseignement supérieur privé spécialisé dans l'alternance depuis 1995, propose des formations reconnues. Situé à Villeurbanne, au cœur du plus grand quartier universitaire lyonnais et à proximité immédiate du pôle universitaire de la Doua, ce bâtiment à taille humaine et à l'architecture moderne comprend 3 980 m² de surface locative répartis sur 5 niveaux et 32 places de stationnement en sous-sol.
Gestion - L'activité locative a été soutenue au 3ème trimestre, avec la signature de deux nouveaux baux et deux renouvellements pour un loyer annuel total de 1,27 M€ et la libération de deux baux pour un loyer annuel total de 0,19 M€. Ce travail a permis à la SCPI d'augmenter son loyer annuel de plus de 600 K€ et impacte le taux d'occupation financier qui s'améliore de 1,3 point à 94,10%
Valorisation - Une nouvelle campagne de valorisation de mi-année confiée à des experts indépendants sur la totalité du portefeuille permet le maintien de la valeur de part de la SCPI Interpierre France. Le prix de souscription de 1 050 €/part présente un écart de +1,06% par rapport à la valeur de reconstitution qui s'établit désormais, avant division du prix de part, à 1 039 €/part.
Distribution - L'acompte sur dividende du T3 a été versé le 27/10/2023 et s'élève 14,01 €/part, équivalent au trimestre précédent et en légère hausse par rapport au 3eme trimestre 2022.