Prix au
30-04-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
48.90
%
Retrait au
30-04-2025
128,41 €
Distribution brute 2024
3,88%6,60€
Distribution nette 2024
3,83%6,51€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
25-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
6,72 M€
Collecte nette T3-2023
-65,42 M€
Volume échangé T4-2024
72,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
22%
26%
32%
100%+ T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
37,00 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,42%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
81,91%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
1,80 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 5,40 | nc | ||
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | 5,85 | 7,80 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 3.51 | linear_scale 5,85 | 9,36 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 1,80 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,16% | 92,50% | 91,90% | 90,66% | 90,64% | 93,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,42% | +0,37% | -0,65% | -1,37% | -0,02% | +2,98% | |
| Vacance add_box | 7,84% | 7,50% | 8,09% | 9,34% | 9,36% | 6,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,76% | 3,00% | 2,66% | 4,14% | 4,50% | 2,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,20% | 0,30% | 1,24% | 6,93% | 6,92% | 8,65% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,50% | 0,24% | - | 0,20% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 86,20% | 88,70% | 87,77% | 79,59% | 79,02% | 81,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,01% | +2,82% | -1,06% | -10,28% | -0,72% | +3,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 1 002 993 | nc | 1 218 357 | 1 258 357 | 1 241 058 | 1 235 650 | |
| Renouvelée | 904 | - | - | 62 633 | 121 | nc | |
| Louée | +2 754 | +11 465 | +2 493 | +957 | +18 159 | +567 | |
| Libérée | -5 690 | -6 204 | -35 115 | -4 635 | -9 502 | -6 317 | |
| Solde locatif | -2 936 | 5 261 | -32 622 | -3 678 | 8 657 | -5 750 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 29,85 | 32,00 | 32,00 | 32,35 | 32,35 | 32,90 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 10,40 | - | 39,70 | - | - | - |
| Collecte nette | 60,29 | 66,62 | 60,08 | 59,57 | 30,93 | -65,42 |
| RESSOURCES | 70,69 | 66,62 | 99,78 | 59,57 | 30,93 | -65,42 |
| Nb acquisitions | 17 | 2 | 1 | 6 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 17,06 | 90,00 | 113,00 | 5,50 | 9,40 | 18,50 |
| INVESTISSEMENTS | -290,00 | -180,00 | -113,00 | -33,00 | -37,60 | -37,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -219,31 | -113,38 | -13,22 | 26,57 | -6,67 | -102,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 47,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 261 901 | 18 653 809 | 19 007 231 | 19 357 643 | 19 539 584 | 19 154 743 |
| Parts souscrites add_box | 446 903 | 500 478 | 451 766 | 476 304 | 267 231 | 39 515 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 92 282 | 108 570 | 98 344 | 125 892 | 85 290 | 424 356 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +354 621 | +391 908 | +353 422 | +350 412 | +181 941 | -384 841 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 743,69 | 3 824,03 | 3 896,48 | 3 968,32 | 4 005,61 | 3 256,31 |
| Collecte brute | 91,62 | 102,60 | 92,61 | 97,64 | 54,78 | 6,72 |
| Volume en retrait | 18,92 | 22,26 | 20,16 | 25,81 | 17,48 | 72,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 72,70 | 80,34 | 72,45 | 71,83 | 37,30 | -65,42 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 21% | 22% | 22% | 26% | 32% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 185,00 | 57 726 | 11 718 378 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 185,00 | 135 791 | 27 565 573 € |
| 08/04/2019 | 203,00 | 185,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 201,00 | 183,05 | 66 264 | 13 319 064 € |
| 31/12/2018 | 201,00 | 183,05 | 76 043 | 15 284 643 € |
| 30/09/2018 | 201,00 | 183,05 | 69 719 | 14 013 519 € |
| 30/06/2018 | 201,00 | 183,05 | 63 151 | 12 693 351 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
arrow_downward
Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
arrow_downward star_border
Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
Souscription - La SCPI Accimmo Pierre subit une forte décollecte au 3ème trimestre 2023. Avec 425 000 parts en retrait pour 40 000 parts souscrites, Accimmo Pierre réduit le nombre de parts constituant son capital. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023. Le bulletin trimestriel du 3ème trimestre 2023 ne fait pas état de parts en attente de retrait.
Acquisition - Accimmo Pierre a procédé à 2 acquisitions à l'occasion du T3 2023 : Un parc d’activité commerciale (« Retail Park ») pour 8 M€ « Enox 2 » à Gennevilliers (92), et un projet hôtelier « Le Village des Rosiers » à Saint-Ouen (93) fin juillet pour 29 M€.
Gestion - Accimmo Pierre est historiquement investie dans les bureaux en Île-de-France, si bien qu’elle conserve une proportion importante – plus de 40 % de son portefeuille – de ce type d’immeubles dans cette région. Or, le marché locatif des bureaux est en tension dans certains secteurs de la région parisienne. Par exemple, les Premières Couronnes Nord et Sud (Saint-Denis, Saint-Ouen, Malakoff, Montrouge, etc.) font face à une offre surabondante de bureaux. En parallèle, les évolutions des attentes des locataires (qualité environnementale des bâtiments, recherche de centralité qui favorise Paris intra-muros, services proposés aux collaborateurs), accentuées par l’essor du télétravail, y réduisent la demande de bureaux. Ainsi, les taux de vacance et les valeurs locatives de marché évoluent actuellement de manière défavorable dans ces secteurs. Dans ces marchés locatifs difficiles, les délais pour relouer les bureaux libérés par les locataires s’allongent, et les risques de baisse de loyers à la fin des baux s’accroissent, ce qui exerce des pressions négatives sur les revenus perçus par Accimmo Pierre à court et moyen terme sur son patrimoine de bureaux. Par ailleurs, les nouvelles exigences environnementales, dans le cadre de la réglementation en vigueur (Décret Tertiaire) et de l’approche d’amélioration (« best-inprogress ») du label ISR, rendent nécessaires la réalisation de travaux, générateurs de performance dans le temps mais consommateurs de ressources dans un avenir proche. Ces facteurs réduisent, à court terme, la capacité distributive d’Accimmo Pierre.
Situation - Les dynamiques de marché ont radicalement changé depuis quelques mois. Elles freinent le déploiement de la stratégie de diversification de la SCPI Accimmo Pierre, qui repose sur la rotation du patrimoine. Concrètement, il s’agit de vendre les bureaux devenus moins performants et d’investir dans des actifs de diversification présentant des taux de rendement à l’acquisition attractifs (les investissements réalisés par la SCPI Accimmo Pierre ont été effectués au taux de 5,2 % en moyenne en 2022). Cette stratégie constitue une réponse à la tendance baissière qui affecte les bureaux franciliens. Mais la baisse de la collecte de nouveaux capitaux et des transactions immobilières en France et en Europe implique qu’il faudra davantage de temps qu’initialement anticipé pour pouvoir céder les actifs les moins performants et procéder à de nouvelles acquisitions attractives.
Valorisation - Dans la suite de la baisse de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9% au premier semestre 2023, la valeur de reconstitution de Accimmo Pierre a diminué de 11,7% par rapport à ladite valeur à fin décembre 2022. Sur la base de cette nouvelle valeur de référence, le prix de souscription s’établit à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Le nouveau prix de retrait s’élève à 154,82 €/part.
Distribution - L'acompte du troisième trimestre est équivalent à celui du premier trimestre, soit 1,80 €/part, mais en recul de 7,70% par rapport à celui du T3 de 2022 qui s'établissait à 1,95€ par part. La distribution prévisionnelle continue de se dégrader à environ 6,50 €/part en 2024, contre 7,20 €/part en 2023. Ainsi, le taux de distribution prévisionnel (sur la base du prix de souscription de 170,00 €/part) s’établira à environ 3,8% en 2024.