Prix au
23-09-2026
96,57 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
23-09-2026
87,00 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
01-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
0,02 M€
Collecte nette T3-2023
-3,20 M€
Volume échangé T2-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Liste d'attente
138 810 parts [36,78M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
1 cession T3-2023
9,13 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
89,70%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
80,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,85 €/part
Versé le 30-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 8,55 | nc | ||
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 3.420 | 8,55 | 11,97 | |
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 4.250 | linear_scale 8,55 | 12,80 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 2,85 | 3,42 | 2,85 | 2,85 | 2,85 |
| dont plus-value | 2,85 | nc | 0,99 | nc | nc | 0,31 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,02 | 0,58 | nc | 0,02 | 0,04 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,02 | 0,01 | nc | 0,02 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,54 | - | - | 0,04 |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 90,80% | 91,40% | 88,40% | 88,20% | 89,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,77% | +0,66% | -3,39% | -0,23% | +1,67% | ||
| Vacance add_box | 9,20% | 9,20% | 8,60% | 11,60% | 11,80% | 10,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,80% | 7,60% | 5,30% | 2,70% | 6,40% | 5,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,90% | 2,70% | 2,50% | 2,50% | 3,10% | 3,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,00% | 0,90% | 1,00% | 0,20% | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 77,10% | 79,60% | 82,60% | 83,00% | 78,70% | 80,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,19% | +3,14% | +3,63% | +0,48% | -5,46% | +2,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 298 028 | 305 155 | 301 088 | 294 620 | 294 620 | 292 148 | |
| Surface vacante | 51 814 | 53 999 | 61 229 | 58 668 | 59 082 | 57 535 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 4 192 | 296 | |
| Louée | +3 943 | +2 834 | +2 875 | +1 475 | +520 | +2 628 | |
| Libérée | -1 747 | -6 300 | -8 675 | -1 700 | -1 850 | -2 261 | |
| Solde locatif | 2 196 | -3 466 | -5 800 | -225 | -1 330 | 367 | |
| TOP | 82,60% | 82,30% | 79,70% | 80,10% | 79,90% | 80,30% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 10,90 | 9,70 | 9,88 | 11,13 | 10,57 | 8,35 | |
| Encaissés (€/P) | 2,81 | 2,50 | 2,56 | 2,89 | 2,76 | 2,19 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 14 | 3 | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 51,10 | 1,17 | 15,00 | 5,32 | - | 9,13 |
| Collecte nette | -2,41 | -1,82 | -4,00 | -2,72 | -4,43 | -3,20 |
| RESSOURCES | 48,69 | -0,65 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 |
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 4,93 | 8,54 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -4,93 | -34,15 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 43,76 | -34,80 | 11,00 | 2,60 | -4,43 | 5,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 880 741 | 3 873 869 | 3 858 790 | 3 848 530 | 3 831 811 | 3 819 734 |
| Parts souscrites add_box | 3 586 | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 586 | 158 | 69 | 171 | 100 | 72 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 9 082 | 6 872 | 15 079 | 10 260 | 16 719 | 12 077 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 73 347 | 91 025 | 115 754 | 119 528 | 126 720 | 138 810 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -9 082 | -6 872 | -15 079 | -10 260 | -16 719 | -12 077 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 106,01 | 1 104,05 | 1 099,76 | 1 096,83 | 1 092,07 | 1 012,23 |
| Collecte brute | 1,02 | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 |
| Volume en retrait | 1,02 | 0,05 | 0,02 | 0,05 | 0,03 | 0,02 |
| Volume annulé | 2,59 | 1,96 | 4,30 | 2,92 | 4,76 | 3,20 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,90 | 25,94 | 32,99 | 34,07 | 36,12 | 36,78 |
| Collecte nette | -2,59 | -1,96 | -4,30 | -2,92 | -4,76 | -3,20 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 61 mois | 1728 mois | 5033 mois | 2097 mois | 3802 mois | 5784 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 96,57 | 87,00 | - | - |
| 31/07/2026 | 96,57 | 87,00 | 75 | 7 243 € |
| 30/06/2026 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/03/2026 | 215,00 | 197,80 | 5 | 1 075 € |
| 31/12/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 30/09/2025 | 215,00 | 197,80 | 6 | 1 290 € |
| 30/06/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 197,80 | 11 | 2 365 € |
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -55,08%
215.00 €/part -> 96.57 €/part
215.00 €/part -> 96.57 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 19 580 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 72 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 12 077 parts sur la base du prix de part de 231 euros.
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait représente 3,6 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1, soit 37 M€.
Acquisition - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ce trimestre
Cession - Ce trimestre, la SCPI a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant un actif situé à Maisons-Alfort (94) pour 9,1 millions d’euros net vendeur qui a généré une importante plus-value. Le Millénium, actif à usage de bureau était dans le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 depuis novembre 2001 pour un cout d'acquisition de de 5,8 M€ et présentait 16 % de surface vacante. Elle a également poursuivi la modernisation de son patrimoine en engageant la restructuration de l’immeuble vacant situé rue de Chabrol à Paris (75010) avec une livraison prévue en juillet 2024.
Gestion - L’activité locative du trimestre est restée ralentie mais a néanmoins permis de réduire le stock vacant de plus de 1 100 m². Les principaux évènements concernent la Tour Part Dieu à Lyon (69) avec la relocation d’un étage, le Carnot Plazza à Massy (91) avec l’arrivée de 3 nouveaux locataires pour plus de 2 000 m2 (QP 30 %) et le maintien en place de deux locataires dans l’immeuble Areine à Boulogne-Billancourt (92) pour près de 2 000 m2 (QP 15 %).
Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 80,3 % (vs. 79,9 % au trimestre précédent) tout comme le taux d’occupation financier à 89,7 % (vs. 88,2 % au 2e trimestre).
Valorisation - Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 11 septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 11,94 % et la société de gestion a informé le conseil d’une baisse de 7,02 % du prix de part à 265 euros qui se positionne désormais à 1,0 % sous la nouvelle valeur de reconstitution (267,79 €/part).
Distribution - Le résultat de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 permet de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 2,85 euros par part, dont 0,27€ correspondant à un prélèvement sur la réserve de plus value.