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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part
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215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part
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256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part
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265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
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Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part
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204.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 19 580 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 72 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement, en cours de dotation, a permis de traiter 12 077 parts sur la base du prix de part de 231 euros.
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le nombre de parts en attente de retrait représente 3,6 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1, soit 37 M€.
Acquisition - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ce trimestre
Cession - Ce trimestre, la SCPI a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant un actif situé à Maisons-Alfort (94) pour 9,1 millions d’euros net vendeur qui a généré une importante plus-value. Le Millénium, actif à usage de bureau était dans le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 depuis novembre 2001 pour un cout d'acquisition de de 5,8 M€ et présentait 16 % de surface vacante. Elle a également poursuivi la modernisation de son patrimoine en engageant la restructuration de l’immeuble vacant situé rue de Chabrol à Paris (75010) avec une livraison prévue en juillet 2024.
Gestion - L’activité locative du trimestre est restée ralentie mais a néanmoins permis de réduire le stock vacant de plus de 1 100 m². Les principaux évènements concernent la Tour Part Dieu à Lyon (69) avec la relocation d’un étage, le Carnot Plazza à Massy (91) avec l’arrivée de 3 nouveaux locataires pour plus de 2 000 m2 (QP 30 %) et le maintien en place de deux locataires dans l’immeuble Areine à Boulogne-Billancourt (92) pour près de 2 000 m2 (QP 15 %).
Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 80,3 % (vs. 79,9 % au trimestre précédent) tout comme le taux d’occupation financier à 89,7 % (vs. 88,2 % au 2e trimestre).
Valorisation - Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 11 septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 11,94 % et la société de gestion a informé le conseil d’une baisse de 7,02 % du prix de part à 265 euros qui se positionne désormais à 1,0 % sous la nouvelle valeur de reconstitution (267,79 €/part).
Distribution - Le résultat de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 permet de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 2,85 euros par part, dont 0,27€ correspondant à un prélèvement sur la réserve de plus value.