Prix au
30-04-2025
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
85.20
%
Retrait au
30-04-2025
184,80 €
Distribution brute 2024
5,30%11,13€
Distribution nette 2024
5,30%11,13€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
15-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
0,71 M€
Collecte nette T3-2023
0,61 M€
Volume échangé T4-2024
0,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
16%
0%
15% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
Montant non identifié
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,86%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
93,86%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,78 €/part
Versé le 26-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 8,34 | nc | ||
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.73 | 8,19 | 10,92 | |
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.73 | linear_scale 8,19 | 10,92 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,73 | 2,73 | 2,73 | 2,78 | 2,78 | 2,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,05 | 0,07 | 0,07 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,05 | 0,07 | 0,07 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,10% | 93,60% | 93,96% | 94,27% | 93,28% | 93,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,83% | -2,67% | +0,38% | +0,33% | -1,06% | +0,62% | |
| Vacance add_box | 3,70% | 6,24% | 5,92% | 4,78% | 6,32% | 6,03% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,20% | 0,16% | 0,12% | 0,95% | 0,40% | 0,11% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,10% | 93,60% | 93,96% | 94,27% | 93,28% | 93,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,83% | -2,67% | +0,38% | +0,33% | -1,06% | +0,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 10 744 | 11 222 | 11 174 | 11 174 | 11 437 | 11 572 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 91,40% | 91,79% | 92,18% | 91,63% | 91,82% | 91,92% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,34 | 0,35 | 0,35 | 0,37 | 0,37 | 0,38 | |
| Encaissés (€/P) | 3,38 | 3,30 | 3,04 | 3,15 | 3,07 | 3,04 | |
| Taux encaissement | 95,40% | 97,85% | 97,70% | 98,50% | 99,10% | 98,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,10 | 0,14 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,38 | 1,03 | 1,72 | 0,58 | 0,92 | 0,61 |
| RESSOURCES | 1,48 | 1,17 | 1,72 | 0,58 | 0,92 | 0,61 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 1,50 | - | - | |||
| INVESTISSEMENTS | -1,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,48 | -0,33 | 1,72 | 0,58 | 0,92 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,83 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 100 940 | 105 855 | 114 024 | 116 792 | 121 180 | 124 071 |
| Parts souscrites add_box | 6 847 | 4 915 | 8 169 | 3 293 | 4 388 | 3 391 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 298 | - | - | 525 | - | 500 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 549 | +4 915 | +8 169 | +2 768 | +4 388 | +2 891 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 21,20 | 22,23 | 23,95 | 24,53 | 25,45 | 26,05 |
| Collecte brute | 1,44 | 1,03 | 1,72 | 0,69 | 0,92 | 0,71 |
| Volume en retrait | 0,06 | - | - | 0,11 | - | 0,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,38 | 1,03 | 1,72 | 0,58 | 0,92 | 0,61 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | nc | nc | 16% | nc | 15% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | 2 526 | 530 460 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/12/2019 | 206,00 | 183,13 | 250 | 51 500 € |
| 30/09/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 30/06/2019 | 206,00 | 183,13 | - | - |
| 31/03/2019 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 31/12/2018 | 203,00 | 180,47 | - | - |
| 30/09/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 30/06/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 31/03/2018 | 200,00 | 177,80 | - | - |
| 31/12/2017 | 200,00 | 177,80 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
Souscription - 2 900 nouvelles parts créées ce trimestre, soit l'équivalent de 0,7 M€ qui permet à Coeur de Ville de dépasser les 26 M€ de capitalisation au 30 juin 2023. La collecte brute portait sur 3 400 parts mais 500 parts ont servi de compensation à des retraits.
Acquisition - Le portefeuille de Coeur de Ville s’enrichit grâce à l’acquisition de 2 locaux commerciaux situés à Paris. Ces deux nouvelles acquisitions offrent des rendements respectifs de 5,61% et 5,82% acte en main.
- Le premier actif se trouve au sein d’un quartier dynamique du 10e arrondissement, la zone étant propice au commerce de proximité. La rue du Faubourg Poissonnière est un emplacement historique connu pour son offre de restauration, comprenant de nombreuses enseignes populaires et attrayantes, garantissant un flux conséquent de chaland.
- Le deuxième actif, également situé à Paris au 9 Boulevard Pereire, bénéficie d’une excellente visibilité sur l’un des principaux axes du 17e arrondissement parisien. Au sein de l’environnement densément peuplé et attractif des Batignolles, l’actif jouit d’une bonne desserte en transport grâce à sa proximité avec les lignes de métro 2, 3, 13, 14.
Cession - Il n’y a pas eu de cession lors du 3e trimestre 2023
Gestion - Le montant des loyers encaissés au titre du 3e trimestre 2023 s’élève à 377 701 € et le taux de recouvrement des loyers est de 98 %.
Le taux d'occupation est en progression de 0,50 point à 93,86% en raison d'une baisse du taux de vacance et du taux de franchise de loyer de la SCPI Coeur de ville au 3ème trimestre 2023.
Valorisation - L’Autorité des Marchés Financiers a demandé aux sociétés de gestion de procéder à une revue de leurs actifs et au recalcul des valeurs de reconstitution à mi-année. Sogenial Immobilier a effectué cette évaluation pour Cœur de Ville, et les résultats au 30 juin indiquent qu’aucun réajustement des prix des parts n’est nécessaire, la valeur de reconstitution restant supérieure au prix de la part.
Distribution - Coeur de Ville a effectué un 3e versement de dividende de 2,78 € par part, maintenant son objectif de taux de distribution de 5,30% pour l’année 2023.