Prix au
18-07-2026
267,00 €
SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
Santé Education
Régions
-
38.40
%
Retrait au
18-07-2026
234,96 €
Distribution brute 2025
5,04%13,45€
Distribution nette 2025
5,04%13,45€
Fondamentaux de PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE EXPANSION SANTÉ est une SCPI de rendement à capital variable créée en novembre 1987 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
A sa constitution par SOGESTIM sa dénomination était PIERRE EXPANSION, qui a fusionné par fusion-absorption en 2009 avec les SCPI IMMOVILLIERS et L'IMMOBILIER SAINT-HONORÉ.
En 2019, Pierre Expansion est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable pour faciliter le processus de transformation souhaité par Fiducial Gérance qui en 2020 a demandé la modification du nom en Pierre Expansions Santé et a progressivement fait évoluer la répartition sectorielle en faveur des actifs spécialisés dans le secteur de santé.
Désormais la stratégie d'exposition sectorielle de Pierre Expansions Santé est dominée par le secteur de la santé et du bien-être, tandis que subsiste une diversification en services, loisirs, restauration, équipement de la maison, alimentaire, équipement de la personne, automobile, etc.
La SCPI Pierre Expansions Santé intervient en France avec une implantation fortement marquée à Paris, suivie de la province et de l'Île-de-France
Depuis le mois de juin 2022, Pierre Expansions Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
A sa constitution par SOGESTIM sa dénomination était PIERRE EXPANSION, qui a fusionné par fusion-absorption en 2009 avec les SCPI IMMOVILLIERS et L'IMMOBILIER SAINT-HONORÉ.
En 2019, Pierre Expansion est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable pour faciliter le processus de transformation souhaité par Fiducial Gérance qui en 2020 a demandé la modification du nom en Pierre Expansions Santé et a progressivement fait évoluer la répartition sectorielle en faveur des actifs spécialisés dans le secteur de santé.
Désormais la stratégie d'exposition sectorielle de Pierre Expansions Santé est dominée par le secteur de la santé et du bien-être, tandis que subsiste une diversification en services, loisirs, restauration, équipement de la maison, alimentaire, équipement de la personne, automobile, etc.
La SCPI Pierre Expansions Santé intervient en France avec une implantation fortement marquée à Paris, suivie de la province et de l'Île-de-France
Depuis le mois de juin 2022, Pierre Expansions Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de PIERRE EXPANSION SANTE
Année de création
1987
Capitalisation T1-2026
82 M€
Nb associés 2025
856 +69
Prix de part 31-03-2026
267,00 €
Dividende brut 2025
13,45 € 5,04%
Report à nouveau 2025
0,65%
1,74 €/part
Ratio d'engagement 2025
- -134 bp
Reconstitution 2025
266,67 €
Ratio de reconstitution
+0,12%
Patrimoine de PIERRE EXPANSION SANTE
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,91 M€
Collecte nette T1-2026
0,99 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acompte brut T1-2026
2,75 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
99,53%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
98,77%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 219,60€ | 209,00€ | 219,60€ | 261,00€ | 261,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | 267,00€ | |
| Valeur reconstitution | 282,93€ | 282,45€ | 289,16€ | 284,72€ | 282,56€ | 282,17€ | 283,92€ | 274,92€ | 267,68€ | 266,67€ | |
| Résultat exercice | 10,91€ | 10,16€ | 9,22€ | 10,57€ | 9,70€ | 8,14€ | 10,28€ | 8,90€ | 12,12€ | 11,21€ | |
| Report à nouveau | 7,09€ | 7,23€ | 5,45€ | 5,02€ | 3,78€ | 0,71€ | 0,93€ | 1,04€ | 1,62€ | 1,74€ | |
| Dividende courant | 11,20€ | 11,00€ | 11,00€ | 11,00€ | 11,25€ | 10,50€ | 9,90€ | 8,90€ | 11,45€ | 11,00€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | 1,90€ | 3,00€ | 2,00€ | 2,45€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - PIERRE EXPANSION SANTE
|
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
01-05-26
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
02-11-25
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
11-08-25
|
|
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
08-04-25
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
28-10-24
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
14-08-24
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
11-06-24
|
|
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GERANCE
Santé Education
Régions
18-02-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
1 335,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
CABINET ESCOFFIER
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-01 sur la note d’information du 19-02-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 267.00 | 0,00% | nc | +0,12% | |
| 2025 | 267.00 | 0,00% | 266.670 | -0,38% | |
| 2024 | 267.00 | 0,00% | 267.680 | -2,63% | |
| 2023 | 267.00 | 0,00% | 274.920 | -3,17% | |
| 2022 | 267.00 | 0,00% | 283.920 | +0,62% | |
| 2021 | 267.00 | +2,30% | 282.170 | -0,14% | |
| 2020 | 261.00 | 0,00% | 282.560 | -0,76% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,30% | -5,62% | ||
| Var. moy. | +0,46% | -1,12% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 234.96 | 0,00% | nc | +6,80% | |
| 2025 | 234.96 | 0,00% | 219.990 | -0,78% | |
| 2024 | 234.96 | 0,00% | 221.730 | -2,63% | |
| 2023 | 234.96 | 0,00% | 227.730 | -1,83% | |
| 2022 | 234.96 | 0,00% | 231.970 | +0,65% | |
| 2021 | 234.96 | +0,03% | 230.480 | -3,87% | |
| 2020 | 234.90 | 0,00% | 239.760 | -0,56% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,03% | -8,25% | ||
| Var. moy. | +0,01% | -1,65% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 32,04€ | 12,00% | 46,68€ | 17,50% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,75 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.750 | 2,75 | nc | ||||
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 5.200 | 2,75 | 13,45 | |
| 2.750 | 2.750 | 2.750 | 5.200 | linear_scale 2,75 | 13,45 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,20 | 2,75 | 2,75 | 2,75 | 5,20 | 2,75 |
| dont plus-value | 2,00 | nc | nc | nc | 2,45 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 289 421 | 292 907 | 295 995 | 300 072 | 303 605 | 307 326 |
| Parts souscrites add_box | 2 880 | 3 598 | 3 231 | 4 342 | 3 879 | 7 161 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 016 | 112 | 143 | 265 | 346 | 3 440 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 67 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 864 | +3 486 | +3 088 | +4 077 | +3 533 | +3 721 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 77,28 | 78,21 | 79,03 | 80,12 | 81,06 | 82,06 |
| Collecte brute | 0,77 | 0,96 | 0,86 | 1,16 | 1,04 | 1,91 |
| Volume en retrait | 0,27 | 0,03 | 0,04 | 0,07 | 0,09 | 0,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 0,94 | 0,99 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 35% | 3% | 4% | 6% | 9% | 48% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,40 | - |
| Collecte nette | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 0,94 | 0,99 |
| RESSOURCES | 0,50 | 0,93 | 0,82 | 1,09 | 1,34 | 0,99 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,80 | 1,83 | 1,06 | 2,38 | ||
| INVESTISSEMENTS | -1,80 | -1,83 | -1,06 | -2,38 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | -1,30 | 0,93 | 0,82 | -0,74 | 0,29 | -1,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,71 | 2,09 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,72% | 99,45% | 99,02% | 99,51% | 99,52% | 99,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,68% | +0,73% | -0,43% | +0,49% | +0,01% | +0,01% | |
| Vacance add_box | 1,28% | 0,55% | 0,98% | 0,49% | 0,48% | 0,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,33% | 5,30% | 2,21% | 0,88% | 1,15% | 0,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,39% | 94,15% | 96,81% | 98,63% | 98,37% | 98,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,63% | -2,38% | +2,75% | +1,85% | -0,26% | +0,40% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 17 200 | 16 053 | 16 053 | 16 110 | 17 301 | 17 508 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 497 | +134 | +324 | +57 | +203 | +221 | |
| Libérée | -188 | -69 | -324 | nc | -203 | -120 | |
| Solde locatif add_box | 1 309 | 65 | nc | 57 | nc | 101 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés add_box | 0,95 | 1,10 | 1,08 | 1,08 | 1,08 | 1,10 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 95,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Questions fréquentes sur Pierre Expansion Sante
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Fiducial Gerance pour la SCPI Pierre Expansion Sante est de 99,53%. Il est stable (+1 bp) comparé aux 99,52% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (0,47% pour Pierre Expansion Sante au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,76% pour Pierre Expansion Sante au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Pierre Expansion Sante ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (0,47% pour Pierre Expansion Sante au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,76% pour Pierre Expansion Sante au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Pierre Expansion Sante ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Pierre Expansion Sante est de 267,00 €.
Pierre Expansion Sante est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1987 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -1,01 €, soit de -0,38 % et s'établissait à 266,67 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Pierre Expansion Sante est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1987 et son prix est stable.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -1,01 €, soit de -0,38 % et s'établissait à 266,67 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Pierre Expansion Sante est de 266,67 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -1,01 €, soit de -0,38 % en 2025 et s'établit à 266,67 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -1,01 €, soit de -0,38 % en 2025 et s'établit à 266,67 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Pierre Expansion Sante est de 219,99 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -1,74 €, soit de -0,78 % en 2025 et s'établit à 219,99 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -1,74 €, soit de -0,78 % en 2025 et s'établit à 219,99 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Pierre Expansion Sante ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Pierre Expansion Sante est de +0,12%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,38 % en 2025 et s'établit à 266,67 €.
Le prix de souscription actuel [267,00 €] est supérieur de +0,12% à la dernière valeur de reconstitution connue [266,67 €].
Le prix de part de Pierre Expansion Sante présente donc actuellement une surcote de +0,12%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Pierre Expansion Sante ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,38 % en 2025 et s'établit à 266,67 €.
Le prix de souscription actuel [267,00 €] est supérieur de +0,12% à la dernière valeur de reconstitution connue [266,67 €].
Le prix de part de Pierre Expansion Sante présente donc actuellement une surcote de +0,12%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Pierre Expansion Sante ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Pierre Expansion Sante a offert un rendement brut de +5,04 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 13,45 €/part pour un prix de référence de 267,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,04 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 13,45 €/part pour un prix de référence de 267,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,04 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Pierre Expansion Sante est de 1,74 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,65% (1,74 € / 267,00 €) ou à 46,57 jours de distribution.
En 2025, Pierre Expansion Sante a réalisé un résultat courant [11,21 €/part] supérieur à la distribution courante [11,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 1,62 €/part à 1,74 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,65% (1,74 € / 267,00 €) ou à 46,57 jours de distribution.
En 2025, Pierre Expansion Sante a réalisé un résultat courant [11,21 €/part] supérieur à la distribution courante [11,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 1,62 €/part à 1,74 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Pierre Expansion Sante sont de 12,00 % et se sont élevés à 0,48 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Pierre Expansion Sante est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Pierre Expansion Sante est de 17,50 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Pierre Expansion Sante est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Pierre Expansion Sante est de 17,50 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Pierre Expansion Sante, la Société de Gestion (Fiducial Gerance) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (CABINET ESCOFFIER) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,45 M€ (0,38 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (CABINET ESCOFFIER) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,45 M€ (0,38 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Pierre Expansion Sante est de 234,96 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 267,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Pierre Expansion Sante ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 267,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Pierre Expansion Sante ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
