SCPI PIERRE EXPANSION SANTE

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 14-06-2025
267,00 €
Retrait au 14-06-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PIERRE EXPANSION SANTE

PIERRE EXPANSION SANTÉ est une SCPI de rendement à capital variable créée en novembre 1987 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
A sa constitution par SOGESTIM sa dénomination était PIERRE EXPANSION, qui a fusionné par fusion-absorption en 2009 avec les SCPI IMMOVILLIERS et L'IMMOBILIER SAINT-HONORÉ.
En 2019, Pierre Expansion est passée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable pour faciliter le processus de transformation souhaité par Fiducial Gérance qui en 2020 a demandé la modification du nom en Pierre Expansions Santé et a progressivement fait évoluer la répartition sectorielle en faveur des actifs spécialisés dans le secteur de santé.
Désormais la stratégie d'exposition sectorielle de Pierre Expansions Santé est dominée par le secteur de la santé et du bien-être, tandis que subsiste une diversification en services, loisirs, restauration, équipement de la maison, alimentaire, équipement de la personne, automobile, etc.
La SCPI Pierre Expansions Santé intervient en France avec une implantation fortement marquée à Paris, suivie de la province et de l'Île-de-France 
Depuis le mois de juin 2022, Pierre Expansions Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PIERRE EXPANSION SANTE

Année de création
1987
Capitalisation T1-2025
78 M€
Nb associés 2024
787 +67
Prix de part 31-12-2024
267,00 €
Dividende brut 2024
13,45 € 5,04%
Report à nouveau 2024
0,61% 1,62 €/part
,36.00,,,,,,,60.00,,4.00
Santé 2024
tab
60%
37.00,25.90,37.10,,
Régions 2024
tab
37%
Immeubles 2024
38 - 17 200 m²
Ratio d'engagement 2024
1,34 % -428 bp
Reconstitution 2024
267,68 €
Ratio de reconstitution
-0,25%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
0,96 M€
Collecte nette T1-2025
0,93 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
2,75 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
99,45%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 94,15%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 219,60€ 209,00€ 219,60€ 261,00€ 261,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€ 267,00€
Valeur reconstitution 282,93€ 282,45€ 289,16€ 284,72€ 282,56€ 282,17€ 283,92€ 274,92€ 267,68€ nc
Résultat exercice 10,91€ 10,16€ 9,22€ 10,57€ 9,70€ 8,14€ 10,28€ 8,90€ 12,12€ nc
Report à nouveau 7,09€ 7,23€ 5,45€ 5,02€ 3,78€ 0,71€ 0,93€ 1,04€ 1,62€ nc
Dividende courant 11,20€ 11,00€ 11,00€ 11,00€ 11,25€ 10,50€ 9,90€ 8,90€ 11,45€ nc
Dividende de PV - - - - - - 1,90€ 3,00€ 2,00€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - PIERRE EXPANSION SANTE

Bilan annuel 2024
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
16-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION -  Pierre Expansion Santé a distribué un acompte de dividende brut de 5,20 €/part (dont 2,00 € de plus-value) le 27-01-2025 au titre du 4ème trimestre 2024, en hausse de +89,09 % par rapport aux 2,75 € du 3ème trimestre 2024. 
La distribution annuelle 2024 progresse de +13,03% à 13,45 €/part, avec une augmentation du report à nouveau. Avec une distribution courante de 11,45 €/part et une dotation au RAN, le résultat d'exercice sera en forte progression en 2024 (8,90 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 s’établit à 5,04% (4,46% e...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
08-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé n'a pas évolué en 2024, il est stable à 267,00 €/part depuis le 1er mars 2021. 
Apres une baisse de -3,17% en 2023, la valeur de reconstitution de Pierre Expansion Santé est en léger repli de -1,53 % sur le 1er semestre 2024, à 270,70 €/part contre 274,92 €/part. 
Malgré cette contraction, le ratio de reconstitution de Pierre Expansion Santé est de -1,37 %, le prix de souscription (267,00 €/part) reste inférieur à la valeur de reconstitution (270,70 €/part) et est...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
28-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Pierre Expansion Santé poursuit son développement avec une collecte brute de 2,24 M€ au second trimestre 2024. 751 parts ont été vendues par d'anciens associés, elles ont été largement compensées par les 8 400 souscriptions du trimestre et ne représentent que 9 % des achats de parts. La liquidité de Pierre Expansion Santé est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette s'est donc élevée à 2,04 M€ et est supérieure de 95,45% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 1,05 M€.
En fin de 2ème t...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
14-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte de Pierre Expansion Santé résiste à 1,11 M€ au cours du 1er trimestre 2024 alors que 257 parts se sont échangées, soit un ratio de cession correspondant à 6 % des souscriptions. La liquidité de Pierre expansion sante est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Pierre Expansion Sante au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 1,05 M€ et en fin de 1er trimestre 2024 sa capitalisation atteint 74 M€ pour 744 associés.
Acquisition - Pierr...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
11-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Pierre Expansion Santé poursuit son développement en réalisant une collecte nette de près de 2 M€ au 4ème trimestre 2023. 7 879 nouvelles parts ont été créées sur le trimestre permettant à Pierre Expansion Santé d'atteindre une capitalisation de 73 M€ pour le compte de 720 associés. La liquidité de Pierre Expansion Santé est parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition -  Une nouvelle acquisition a été effectuée au cours du 4ème trimestre : une crèche Babilou située à Levallois-Perret (92) acquise pour un peu moins de 2,7 M€ AEM (Acte En Main) et procurant un rendement initial de 5,20% ...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
18-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La capitalisation de Pierre Expansion Santé a progressé de 2 M€ lors du 3ème trimestre 2023, passant de 69,3 M€ au 30 juin à 71,3 M€ au 30 septembre 2023. De l'ordre de 7 500 parts ont donc été créées et la SCPI ne présente pas difficulté de liquidité car aucune part n'est en attente de retrait
Acquisition - Pierre Expansion Santé n'a procédé à aucune acquisition au 3ème trimestre 2023
Cession - A l'occasion de la newsletter de novembre 2023, Fiducial Gérance communique le prix de cession de la maison de retraite devenue vacante, située rue Boissière à Paris, arbitrée au...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
21-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Aucune information sur l'évolution du marché des parts dans la Newsletter de Fiducial Gérance au T1 2023
Acquisition : La SCPI Pierre expansion Santé a poursuivi ses investissements en 2023, avec trois nouveaux pieds d’immeuble (une épicerie bio, un centre ophtalmologique et un centre dentaire) bénéficiant de beaux emplacements à Paris, Bordeaux et Marseille, pour un volume total de 8 M€ AEM et un rendement net initial moyen de 4,75 %. 
Elle ajoutera prochainement à son patrimoine une crèche à Levallois-Perret, actuellement sous promesse, représentant un montant de 2,6 M€ AEM et procurant un rendeme...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
22-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - La collecte nette de la SCPI Pierre Expansion Santé s'est élevé à 3,6 M€ en 2022 et la capitalisation de la SCPI approche les 70 M€.
Acquisition - Pierre Expansion Santé a réalisé un investissement de 2,2 M€ en 2022 en prenant possession de deux nouvelles boutiques situées au pied d'un immeuble neuf à Asnières-sur-Seine (92). Louées sur des durées de 9 et 10 ans fermes à un cabinet médical et une enseigne alimentaire bio, cet investissement procure un rendement initial de 5,50%
Cession -  PIERRE EXPANSION SANTE a cédé un actif vacant, situé à Angoulême (16). Cet actif immo...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
23-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Investissements PIERRE EXPANSION SANTE n’a pas signé de nouvelle acquisition au second semestre. En revanche, postérieurement à la clôture, elle a signé 3 promesses de vente en vue d’acquérir 4 nouveaux actifs, à Paris (9ème et 11ème arrondissement), Bordeaux et Marseille, pour un investissement total de plus de 10 M€, devant générer un rendement moyen supérieur à 4,80% acte en mains. 
Cession - PIERRE EXPANSION SANTE est parvenue à se séparer d’un actif très difficile, vacant, situé à Angoulême (16). Cet actif immobilier de 637 m2 situé au 45, rue René Goscinny à Angoulême était en arbitr...
PIERRE EXPANSION SANTE   FIDUCIAL GERANCE   Santé Education   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 1 335,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes CABINET ESCOFFIER
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-01 sur la note d’information du 19-02-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 267.00 0,00% 267.68 -2,63%
2023 267.00 0,00% 274.92 -3,17%
2022 267.00 0,00% 283.92 +0,62%
2021 267.00 +2,30% 282.17 -0,14%
2020 261.00 0,00% 282.56 -0,76%
2019 261.00 +18,85% 284.72 -1,54%
2019->2024 Var. 5 ans +2,30% -5,98%
Var. moy. +0,46% -1,20%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 234.96 0,00% 221.73 -2,63%
2023 234.96 0,00% 227.73 -1,83%
2022 234.96 0,00% 231.97 +0,65%
2021 234.96 +0,03% 230.48 -3,87%
2020 234.90 0,00% 239.76 -0,56%
2019 234.90 +17,45% 241.12 -1,60%
2019->2024 Var. 5 ans +0,03% -8,04%
Var. moy. +0,01% -1,61%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 32,04€ 12,00% 45,95€ 17,17%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,75 €/part
Versé le 22-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.75 2,75 nc 
2.75 2.75 2.75 5.20 2,75 13,45
2.60 2.60 2.60 4.10 linear_scale 2,60 11,90
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 4,102,752,752,755,202,75
dont plus-value0,40ncncnc2,00nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 May-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jun-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales273 648277 564285 218287 557289 421292 907
Parts souscrites 7 8794 1738 4052 9352 8803 598
Parts en retrait 1 2462577515961 016112
Parts annulées------
Parts gré à gré---86167-
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 633+3 916+7 654+2 339+1 864nc
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation73,0674,1176,1576,7877,28-
Collecte brute 2,101,112,240,780,77-
Volume en retrait0,330,070,200,160,27-
Volume annulé------
Volume gré à gré---0,230,02-
Volume en attente------
Collecte nette1,771,052,040,620,50
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession16%6%9%20%35%3%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions100110
Acquisition moy. - - - - - -
INVESTISSEMENTS-2,70-3,15-1,80
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 1,79 0,71

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 97,57%97,28%95,77%97,06%98,72%99,45%
Var.+0,77%-0,30%-1,58%+1,33%+1,68%+0,73%
Vacance 2,42%2,72%4,23%2,94%1,28%0,55%
Franchises 2,15%0,64%1,10%1,28%2,33%5,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,43%96,64%94,67%95,78%96,39%94,15%
Var.+0,41%+1,25%-2,08%+1,16%+0,63%-2,38%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale15 58215 83215 83216 05317 20016 053
Renouvelée------
Louée--+589+292+1 497+134
Libéréenc-140-204nc-188-69
Solde locatif nc-1403852921 30965
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Quittancés 0,830,900,930,950,951,10
Taux encaissement95,00%96,00%93,00%88,00%95,00%nc

Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés

Téléphone : 01 49 97 56 80  
Email : [email protected]

 Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008
Devenez membre, c'est gratuit !!

PIERRE EXPANSION SANTE
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
picture_as_pdf
add_box
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
arrow_upward star_border
Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
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