Prix au
12-08-2025
267,00 €
PIERRE EXPANSION SANTE - BT2-2025
Santé Education
Régions
-
37.10
%
Retrait au
12-08-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,86 M€
Collecte nette T2-2025
0,82 M€
Volume échangé T2-2025
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
20%
35%
3%
4% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
99,02%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
96,81%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,75 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.75 | 2.75 | 5,50 | nc | |||
| 2.75 | 2.75 | 2.75 | 5.20 | 5,50 | 13,45 | |
| 2.60 | 2.60 | 2.60 | 4.10 | linear_scale 5,20 | 11,90 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,75 | 2,75 | 2,75 | 5,20 | 2,75 | 2,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 2,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,28% | 95,77% | 97,06% | 98,72% | 99,45% | 99,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -1,58% | +1,33% | +1,68% | +0,73% | -0,43% | |
| Vacance add_box | 2,72% | 4,23% | 2,94% | 1,28% | 0,55% | 0,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,64% | 1,10% | 1,28% | 2,33% | 5,30% | 2,21% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,64% | 94,67% | 95,78% | 96,39% | 94,15% | 96,81% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,25% | -2,08% | +1,16% | +0,63% | -2,38% | +2,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 15 832 | 15 832 | 16 053 | 17 200 | 16 053 | 16 053 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +589 | +292 | +1 497 | +134 | +324 | |
| Libérée | -140 | -204 | nc | -188 | -69 | -324 | |
| Solde locatif | -140 | 385 | 292 | 1 309 | 65 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 0,90 | 0,93 | 0,95 | 0,95 | 1,10 | 1,08 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 93,00% | 88,00% | 95,00% | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,05 | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 |
| RESSOURCES | 1,05 | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,15 | 1,80 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,15 | -1,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,05 | 2,04 | -2,53 | -1,30 | 0,93 | 0,82 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,71 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 277 564 | 285 218 | 287 557 | 289 421 | 292 907 | 295 995 |
| Parts souscrites add_box | 4 173 | 8 405 | 2 935 | 2 880 | 3 598 | 3 231 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 257 | 751 | 596 | 1 016 | 112 | 143 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 861 | 67 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 916 | +7 654 | +2 339 | +1 864 | +3 486 | +3 088 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 74,11 | 76,15 | 76,78 | 77,28 | 78,21 | 79,03 |
| Collecte brute | 1,11 | 2,24 | 0,78 | 0,77 | 0,96 | 0,86 |
| Volume en retrait | 0,07 | 0,20 | 0,16 | 0,27 | 0,03 | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,23 | 0,02 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,05 | 2,04 | 0,62 | 0,50 | 0,93 | 0,82 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 9% | 20% | 35% | 3% | 4% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 267,00 | 234,96 | 143 | 38 181 € |
| 31/03/2025 | 267,00 | 234,96 | 112 | 29 904 € |
| 31/12/2024 | 267,00 | 234,96 | 1 016 | 271 272 € |
| 30/09/2024 | 267,00 | 234,96 | 596 | 159 132 € |
| 30/06/2024 | 267,00 | 234,96 | 751 | 200 517 € |
| 31/03/2024 | 267,00 | 234,96 | 257 | 68 619 € |
| 31/12/2023 | 267,00 | 234,96 | 1 246 | 332 682 € |
| 30/09/2023 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 30/03/2023 | 267,00 | 234,96 | 361 | 96 387 € |
| 31/12/2022 | 267,00 | 234,96 | 94 | 25 098 € |
| 30/09/2022 | 267,00 | 234,96 | 93 | 24 831 € |
| 30/06/2022 | 267,00 | 234,96 | 671 | 179 157 € |
| 31/03/2022 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 31/12/2021 | 267,00 | 234,96 | 406 | 108 402 € |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/09/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 30/06/2021 | 267,00 | 234,96 | 289 | 77 163 € |
| 31/03/2021 | 267,00 | 234,96 | 288 | 76 896 € |
| 01/03/2021 | 267,00 | 234,96 | - | - |
| 31/12/2020 | 261,00 | 234,90 | 107 | 27 927 € |
| 30/09/2020 | 261,00 | 234,90 | 106 | 27 666 € |
| 30/06/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 233 | 9 978 813 € |
| 31/03/2020 | 261,00 | 234,90 | 38 232 | 9 978 552 € |
| 31/12/2019 | 261,00 | 234,90 | - | - |
| 30/04/2019 | 225,00 | 204,92 | 34 | 7 650 € |
| 29/03/2019 | 219,60 | 200,00 | 104 | 22 838 € |
| 28/02/2019 | 219,60 | 200,00 | 155 | 34 038 € |
| 31/01/2019 | 219,60 | 200,00 | 51 | 11 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
ACQUISITION - Pierre Expansion Santé n'a pas réalisé d'investissement au second trimestre 2025 mais la SCPI a levé l’option en vue d’acquérir une boutique Alain Afflelou située 20 rue de Rivoli à Paris (4ème). Cette acquisition d’un montant de 1,80 M€ procurera un rendement initial de 5,77 % net acte en main.
En revanche, Pierre Expansion Santé a dû se désister de deux acquisitions en cours, l’une portant sur un centre médical dans le centre-ville de Toulouse (31), l’autre sur les murs d’une pharmacie rue du Temple à Paris (3ème). Dans les deux cas, les conditions suspensives imposées aux vendeurs n’ont pu être réalisées dans les délais impartis.
Un autre investissement faisant actuellement l’objet d’un audit approfondi devrait déboucher sur la signature d’une promesse de vente cet été. Il s’agit à nouveau des murs d’un opticien, cette fois dans la zone commerciale de Caen-Mondeville (14), pour un montant prévisionnel d’environ 1,10 M€, qui dégagerait un rendement initial de 6,62 % net acte en main.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Pierre Expansion Sante s'établit à 0,86 M€ au second trimestre 2025 (0,96 M€ au 1er trimestre 2025). 143 parts ont été vendues et facilement compensées par les souscriptions.
La liquidité de Pierre Expansion Sante est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du 1er semestre reste modeste avec 1,75 M€ de ressources complémentaires.
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Pierre Expansion Sante est de 79,03 M€ pour 808 associés.
CESSION - Fiducial Gérance n'a finalisé aucune des opérations de cessions en cours au 2ème trimestre 2025.
Trois actifs sont à l’arbitrage, un local commercial de Louveciennes (78), bientôt sous promesse, et deux boutiques en entrée de ville à Tours (37), désormais sous offre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Pierre Expansion Sante est de 99,02% au 2ème trimestre 2025.
Avec un pourcentage de locaux sous franchise de loyer en forte baisse sur le trimestre, le taux d'occupation financier en exploitation effective s'établit en hausse de +266 bp à 96,81%.
VALORISATION - Le prix de part de Pierre Expansion Sante est stable à 267,00 €/part pour une valeur de retrait de 234,96 €/part.
La valeur de réalisation enregistre une hausse de +0,15% sur le 1er semestre 2025 à 222,07 €/part (221,73 €/part fin 2024).
La valeur de reconstitution augmente également à 268,67 €/part contre 267,68 € fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Pierre Expansion Sante a distribué un acompte de dividende brut de 2,75 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution sur le 1er semestre 2025 est équivalente à celle réalisée en 2024.