Prix au
01-08-2025
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT2-2025
Diversifiées
Régions
-
85.20
%
Retrait au
01-08-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
31-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
11,51 M€
Collecte nette T2-2025
10,55 M€
Volume échangé T2-2025
0,96 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
9%
7%
8% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
Montant non identifié
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
96,99%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
96,71%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.29 | 10.29 | 20,58 | nc | |||
| 10.29 | 10.29 | 10.29 | 10.30 | 20,58 | 41,17 | |
| 10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | linear_scale 20,26 | 40,86 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,30 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | 97,18% | 96,99% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | +0,58% | -0,20% | |
| Vacance add_box | 0,92% | 1,51% | 2,10% | 3,31% | 2,82% | 3,01% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,26% | 0,08% | 0,10% | 0,07% | 0,40% | 0,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,82% | 98,41% | 97,80% | 96,62% | 96,78% | 96,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,38% | -0,42% | -0,62% | -1,22% | +0,17% | -0,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 176 575 | 179 897 | 181 114 | 202 281 | 205 775 | 208 934 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,17% | 99,74% | 97,81% | 96,96% | 96,53% | 96,26% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 4,80 | 5,48 | 5,54 | 5,63 | 6,14 | 6,27 | |
| Encaissés (€/P) | 9,40 | 10,24 | 9,97 | 9,70 | 10,25 | 10,21 | |
| Taux encaissement | 99,40% | 99,30% | 97,00% | 97,10% | 95,60% | 94,80% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 |
| RESSOURCES | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 4 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 23,20 | 5,40 | 3,50 | 10,38 | - | - |
| INVESTISSEMENTS | -23,20 | -5,40 | -3,50 | -41,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -7,02 | 11,28 | 9,96 | -25,22 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 510 327 | 535 454 | 555 730 | 580 244 | 598 691 | 614 582 |
| Parts souscrites add_box | 26 169 | 25 652 | 20 661 | 27 049 | 19 887 | 17 335 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 796 | 525 | 385 | 2 535 | 1 440 | 1 444 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 373 | +25 127 | +20 276 | +24 514 | +18 447 | +15 891 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 338,86 | 355,54 | 369,00 | 385,28 | 397,53 | 408,08 |
| Collecte brute | 17,38 | 17,03 | 13,72 | 17,96 | 13,20 | 11,51 |
| Volume en retrait | 1,19 | 0,35 | 0,26 | 1,68 | 0,96 | 0,96 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,18 | 16,68 | 13,46 | 16,28 | 12,25 | 10,55 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 2% | 2% | 9% | 7% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 444 | 958 816 € |
| 31/03/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 440 | 956 160 € |
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 29/06/2020 | 627,50 | 554,20 | 40 | 25 100 € |
| 31/03/2020 | 627,50 | 554,20 | 60 | 37 650 € |
| 31/12/2019 | 627,50 | 554,20 | - | - |
| 01/10/2019 | 625,00 | 550,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
SOUSCRIPTION - La SCPI Coeur de Régions a collecté à 11,51 M€ au cours du second trimestre 2025 (13,20 M€ au 1er trimestre 2025) soit l'équivalent de 17 335 parts à 664,00 € la part. Sur le marché secondaire, 1 444 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,96 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
Avec une collecte nette de 10,55 M€, la capitalisation de Coeur de Régions atteint 408,08 M€.
ACQUISITION - Sogénial a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif sans en préciser le montant. Coeur de régions a renforcé sa présence en Occitanie avec l’acquisition d’un bien immobilier de bureaux de 2 984 m² à Castelnau-le-Lez (34), au sein de la ZAC Eurêka, dans le quartier d’affaires du Millénaire jouxtant Montpellier.
L'immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une visibilité optimale au sein d’une zone qui concentre près de 40 % des nouvelles locations aux entreprises locales. Livré en 2019 et certifié BREEAM Excellent, certificat attestant de la performance environnementale du bâtiment, le bâtiment est entièrement loué à deux entreprises locataires nationales et offre un rendement acte en main attractif de 7,76 %.
CESSION - Coeur de Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier est de 96,99% et le taux d’occupation physique de 96,26 %. Les loyers perçus au deuxième trimestre restent alignés avec les objectifs de distribution.
Le montant des loyers encaissés au titre du 2ème trimestre 2025 s’élève à 6,27 M€ et le taux de recouvrement des loyers est en très léger retrait à 94,80 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur de Régions reste stable à 664,00 €/part pour une valeur de retrait de 584,32 /part.
Sogénial ne communique d'élément sur l'évolution des valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de Coeur de Régions à fin juin 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Coeur de Regions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part, niveau de distribution équivalent aux trimestres précédents.
La distribution du trimestre s’inscrit pleinement dans les objectifs fixés pour 2025, soit un taux de distribution annuel cible de 6,20 % (Objectif non garanti).