event_note  Dernier [05-Sep] - BT2 2025

NEWGEN - BT2-2025

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Gérée par AROXYS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 05-09-2025
95,00 €
Retrait au 05-09-2025
90,00 €
Distribution brute
ncnc
Distribution nette
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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NEWGEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

05-09-25 

LABELISATION - La SCPI NEWGEN se caractérise par l'obtention de l'agrément ELTIF (European Long Term Investment Fund) délivré par l'AMF. Ce Label, remanié dans le cadre du règlement ELTIF 2.0, visent à financer l’économie réelle en fléchant des capitaux non bancaires vers des projets d’infrastructure à long terme en contrepartie de règles de gestion renforcées
Son cadre permet désormais aux investisseurs de détail d’accéder aux classes d’actifs non cotées, répondant ainsi à l’objectif de l’Union de l’épargne et de l’investissement (Savings and Investment Union, SIU) de lever des capitaux auprès de ces investisseurs, en complément des investisseurs institutionnels, pour financer l’économie réelle. Par ailleurs, le label ELTIF permet de bénéficier du passeport commercialisation au sein de l’UE.
La SCPI NEWGEN, 1ere SCPI labelisée ELTIF, propose ainsi un cadre réglementaire sécurisant pour les particuliers et s'ouvre des perspectives de distribution élargies à l’échelle européenne.

 

PRESENTATION - Lancée en juin 2025 par Aroxys, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans l’immobilier depuis 2020, la SCPI NEWGEN vise la constitution d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés avec une stratégie résolument européenne.
Avec un ticket d'entrée de seulement 100,00 € et un rendement cible de 7,00 %, la SCPI NewGen ambitionne de redéfinir l'investissement immobilier pour une nouvelle génération tournée vers l'éthique, la performance et l'Europe.

 

SOUSCRIPTION - La Note d'Information de la SCPI portant le visa AMF n° 25-06 en date du 06/05/2025 précise que la SCPI NEWGEN réunit 34 associés fondateurs et que son capital social s’élève à 803 460 €, divisé en 13 391 parts de valeur nominale de 60,00 € augmentée lors de sa constitution, d’une prime de 30,00 €/part destinée à compenser les droits, taxes et frais grevant le prix d’acquisition du patrimoine. 
Les fondateurs ont intégralement ainsi libéré le montant de leur souscription, soit 90,00 €/part.
Les associés fondateurs ont versé une prime d’émission plus faible compte tenu du fait qu’ils investissent lors la phase de lancement de la SCPI, c’est-à-dire à une date à laquelle la SCPI ne détient pas encore d’actifs immobiliers, qu’ils prennent un risque additionnel par rapport aux autres investisseurs et qu’ils ont l’obligation de conserver leurs parts pendant 3 ans (ne comprenant pas la part relative aux frais de collecte des fonds). 
Depuis juin et dans le cadre d'une phase sponsor jusqu'à la fin de l'année 2025, son prix de souscription est fixé à 95,00 €/part contre 100,00 € en contrepartie d'une durée de détention de 3 années suivant la date de délivrance du visa de l’AMF.
Pensée pour s’adresser à un public plus large, la SCPI est accessible avec un minimum de souscription d'une part.
 

ACQUISITION - Dans la suite de son lancement commercial, NEWGEN a signé sa première acquisition pour 0,72 M€ au Pays-Bas.
Cet investissement porte sur une surface commerciale de 189 m² localisée dans une zone piétonne, au côté d'enseignes internationales (Zara, Levi's, H&M) à Bréda (Pays-Bas). Le local est loué au groupe Nexeye (Enseigne d’optique au Chiffre d’affaires 2023 de 356 M€), dans le cadre d'un bail offrant un rendement acte en main de 8,20 %.
La société de gestion est en cours d'analyse de plusieurs actifs de commerces ou d'activités localisés en Espagne, Pays-Bas, Allemagne et Portugal pour 17,00 M€ d'investissements complémentaires.

 

GESTION - La première acquisition de la SCPI NewGen offre un taux d'occupation de 100,00%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Newgen est de 95,00 €/part dans le cadre d'une phase de lancement commercial.
Avec des frais de souscription de 

 

DISTRIBUTION - Newgen est phase de constitution de son patrimoine immobilier et n'a pas encore distribué de dividende.
Aroxys fixe un taux de distribution cible de 7,00% associé à un objectif de TRI de 6,00% (objectif non garanti).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
1,27 M€
Collecte nette T2-2025
1,27 M€
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
nc 
0%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
nc 
nc 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

1 acquisition T2-2025
0,72 M€
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
-
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
0.00 nc nc 
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut ncncncncnc-
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc-
- Fisc. plus-valuencncncncnc-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM ncncncncnc100,00%
Var.
Vacance ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc-
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totalencncncncnc189
Surface vacante ncncncncnc-
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncnc100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALB - bail fermencncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette-----1,27
RESSOURCES1,27
Nb acquisitions1
Acquisition moy. - - - - - 0,72
INVESTISSEMENTS-0,72
SOLDE0,56
Disponiblités [Bilan]

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totalesncncncncnc13 391
Parts souscrites ncncncncnc13 391
Parts en retrait ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncncnc-
Parts gré à gréncncncncnc-
Parts en attente ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncncnc+13 391
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation-----1,27
Collecte brute -----1,27
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,27
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
20/06/2025 95,00 90,00 - -

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