Prix au
12-08-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
12-08-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
07-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,05 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
1 985 858 parts [228,37M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
Montant non identifié
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
83,60%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
76,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
1,00 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.00 | 1.00 | 2,00 | nc | |||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 0.98 | 3,60 | 6,38 | |
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | linear_scale 5,20 | 8,56 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 0,98 | 1,00 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,05 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 85,90% | 87,70% | 85,80% | 85,70% | 83,90% | 83,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,47% | +2,05% | -2,21% | -0,12% | -2,15% | -0,36% | |
| Vacance add_box | 14,10% | 12,30% | 14,20% | 14,30% | 16,10% | 16,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,70% | 4,40% | 3,80% | 3,70% | 5,10% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,40% | 7,50% | 7,70% | 7,80% | 6,90% | 1,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 1,50% | 0,10% | 0,30% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 72,80% | 74,30% | 74,20% | 73,90% | 71,90% | 76,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,71% | +2,02% | -0,13% | -0,41% | -2,78% | +6,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 667 430 | 653 796 | 615 498 | 609 839 | 609 839 | 605 002 | |
| Louée | +8 289 | +1 876 | +1 653 | +4 800 | +3 801 | +5 005 | |
| Libérée | -4 717 | -23 054 | -2 435 | -15 516 | -5 976 | -15 386 | |
| Solde locatif | 3 572 | -21 178 | -782 | -10 716 | -2 175 | -10 381 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 24,65 | 25,54 | 23,99 | 23,21 | 22,49 | 22,09 | |
| Encaissés (€/P) | 1,30 | 1,35 | 1,27 | 1,22 | 1,19 | 1,17 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 98,00% | 98,00% | 96,00% | 95,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,95 ans | 4,96 ans | 4,68 ans | 4,70 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,69 ans | 3,77 ans | 3,62 ans | 3,65 ans | 3,52 ans | 3,44 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 35,57 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 | 98 | 434 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 121 | 10 335 | 2 506 | 1 142 | 98 | 434 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 379 734 | 1 572 103 | 1 616 807 | 1 712 311 | 1 851 093 | 1 985 858 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 183,28 | 3 183,28 | 3 183,28 | 2 387,46 | 2 179,03 | 2 179,03 |
| Collecte brute | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 | 0,01 | 0,05 |
| Volume en retrait | 2,54 | 1,74 | 0,42 | 0,14 | 0,01 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 231,80 | 264,11 | 271,62 | 215,75 | 212,88 | 228,37 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 274 mois | 456 mois | 1936 mois | 4498 mois | 56666 mois | 13727 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
arrow_downward star_border
Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
SOUSCRIPTION - Comme aux trimestres précédents, la collecte de Primopierre est quasi nulle avec 434 souscription soit 0,05 M€ sur le 2ème trimestre 2025. Le flux de demandes de retraits par contre ne tarit pas et 135 000 nouvelle parts s'entassent dans le registre des parts en attente de cession qui atteint 1 985 858 unités au 30 juin 2025. Le stock en attente de cession représente 228,37 M€ en équivalent prix acheteur ou 10,48% de la capitalisation de la SCPI. La liquidité de Primopierre est totalement bloquée.
A l’occasion de l’Assemblée Générale Ordinaire du 25 juin 2025, les associés ont adopté les résolutions autorisant la société de gestion à doter le fonds de remboursement dont la création avait été actée en octobre dernier. Dès lors que le fonds sera doté, les associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de douze mois se verront proposer, à partir de la fin de l’année et selon leur rang dans le registre des retraits, le remboursement de leurs parts dans la limite de 300 parts par associé et par an, au prix de retrait du fonds de remboursement, soit au minimum à 90% de la dernière valeur de réalisation connue. Les associés pourront bénéficier de ce mécanisme à condition que la dotation soit suffisante.
La capitalisation de Primopierre est de 2 179,03 M€.
ACQUISITION - Primopierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Praemia Reim a procédé à la cession de 2 actifs sans en préciser les montants.
- Un actif situé 19 quai Perrache à Lyon (69) et détenu au travers d’une participation dans la SCI Lyon Blackbear (gérée par Praemia Reim France) a été cédé le 22/04/25. Suite à cette cession, Primopierre détient toujours une particpation de 33,9% dans cette SCI.
- La SCPI Primopierre a cédé l’intégralité de ses parts de la SCI Preim Odyssey C au travers de laquelle elle détenait un actif situé 18 avenue de l’Alsace à Courbevoie (92). La SCI Preim Odyssey C présentait une valeur comptable de 186,50 M€ dans le Rapport Annuel 2024 pour une valeur estimée de 110,18 M€ en 2022, de 75,55 M€ en 2023 et de -14,67 M€ en 2024.
La SCPI compte désormais 65 actifs dans son patrimoine immobilier.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primopierre est de 83,60% au 2ème trimestre 2025.
Le solde locatif est à nouveau en fort déficit de -10 381 m² en surface et de - 3,84 M€ en valeur de loyers annualisés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primopierre est maintenu à 115,00 €/part et la valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
Dans le cadre d'une prochaine dotation d'un fonds de remboursement, le prix de remboursement devra être fixé au sein d'un canal règlementaire compris entre 90,00% et 100,00% de la dernière valeur de réalisation connue (96,50 €/part fin 2024), soit entre 86,85 € et 96,50 €/part.
L’actualisation des valeurs d’expertises sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2025 montre des évolutions disparates d’un actif à l’autre mais s’inscrit globalement en baisse de -3,6 % à périmètre constant.
Praemia Reim indique que les actifs situés dans Paris, pour lesquels la demande est plus forte, continuent de se démarquer assez nettement par rapport aux actifs situés en première et en deuxième couronne. La baisse est un peu inférieure à celle enregistrée au second semestre 2024 (-3,9 %), confirmant que le phénomène de correction s’amenuise sur la classe d’actifs bureau de manière générale. Nous restons prudents toutefois sur l’évolution du deuxième semestre.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,00 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025 mais en retrait de -44,44% par rapport à la même période en 2024.
La distribution brute prévisionnelle pour 2025 reste inchangée à 4,60 €/part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel pour 2025 de 3,60% (objectif non garanti).