Prix au
31-07-2025
922,00 €
AESTIAM AGORA - BT2-2025
Commerces
Paris
-
37.00
%
Retrait au
31-07-2025
829,80 €
Distribution brute 2024
4,49%41,40€
Distribution nette 2024
4,40%40,53€
AESTIAM AGORA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
28-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,00 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
1%
1%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,11%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
89,13%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
10,02 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02 | 10.02 | 20,04 | nc | |||
| 10.35 | 10.35 | 10.35 | 10.35 | 20,70 | 41,40 | |
| 10.35 | 10.35 | 10.35 | 10.41 | linear_scale 20,70 | 41,46 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,35 | 10,35 | 10,35 | 10,35 | 10,02 | 10,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,09 | 0,24 | 0,48 | 0,15 | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,09 | 0,24 | 0,48 | 0,15 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,47% | 95,23% | 93,15% | 93,11% | 93,41% | 92,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | -0,25% | -2,23% | -0,04% | +0,32% | -1,41% | |
| Vacance add_box | 4,53% | 4,77% | 6,85% | 6,89% | 6,59% | 7,89% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 0,40% | 1,82% | 4,60% | 4,96% | 2,98% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,87% | 94,83% | 91,33% | 88,51% | 88,45% | 89,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,41% | -0,04% | -3,83% | -3,19% | -0,07% | +0,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 159 702 | 159 685 | 159 685 | 159 719 | 158 019 | 157 943 | |
| Louée | +211 | +7 899 | +435 | +944 | +77 | +2 478 | |
| Libérée | -1 198 | -7 160 | -4 661 | -261 | -1 183 | -666 | |
| Solde locatif | -987 | 739 | -4 226 | 683 | -1 106 | 1 812 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 6,71 | 6,72 | 6,40 | 6,19 | 6,21 | 6,05 | |
| WALT - bail restant | 4,09 ans | 4,49 ans | 3,91 ans | 3,95 ans | 3,79 ans | 3,68 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,89 ans | 2,64 ans | 2,59 ans | 2,57 ans | 2,42 ans | 2,46 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 0,50 | - | - | - | 0,98 | - |
| Collecte nette | -0,43 | -0,15 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,07 | -0,15 | 0,98 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,07 | -0,15 | 0,98 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,36 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 892 | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 434 730 |
| Parts souscrites add_box | 75 | 48 | 85 | 210 | 437 | 1 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 75 | 48 | 85 | 210 | 437 | 1 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 463 | 162 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 37 322 | 38 676 | 39 647 | 41 796 | 42 925 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -463 | -162 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,97 | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 400,82 |
| Collecte brute | 0,07 | 0,04 | 0,08 | 0,19 | 0,40 | 0,00 |
| Volume en retrait | 0,07 | 0,04 | 0,08 | 0,19 | 0,40 | 0,00 |
| Volume annulé | 0,43 | 0,15 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 34,41 | 35,66 | 36,55 | 38,54 | 39,58 | - |
| Collecte nette | -0,43 | -0,15 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% | 100% |
| Délai de cession | 1493 mois | 2417 mois | 1399 mois | 597 mois | 295 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 922,00 | 829,80 | 1 | 922 € |
| 31/03/2025 | 922,00 | 829,80 | 437 | 402 914 € |
| 31/12/2024 | 922,00 | 829,80 | 210 | 193 620 € |
| 30/09/2024 | 922,00 | 829,80 | 85 | 78 370 € |
| 30/06/2024 | 922,00 | 829,80 | 48 | 44 256 € |
| 31/03/2024 | 922,00 | 829,80 | 75 | 69 150 € |
| 31/12/2023 | 922,00 | 829,80 | 309 | 284 898 € |
| 30/09/2023 | 922,00 | 829,80 | 81 | 74 682 € |
| 30/06/2023 | 922,00 | 829,80 | 175 | 161 350 € |
| 30/03/2023 | 922,00 | 829,80 | 455 | 419 510 € |
| 31/12/2022 | 922,00 | 829,80 | 514 | 473 908 € |
| 30/09/2022 | 922,00 | 829,80 | 658 | 606 676 € |
| 30/06/2022 | 922,00 | 829,80 | 311 | 286 742 € |
| 23/06/2022 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 922,00 | 839,02 | 208 | 191 776 € |
| 31/12/2021 | 922,00 | 839,02 | 243 | 224 046 € |
| 30/09/2021 | 922,00 | 839,02 | 175 | 161 350 € |
| 30/06/2021 | 922,00 | 839,02 | 364 | 335 608 € |
| 31/03/2021 | 922,00 | 839,02 | 806 | 743 132 € |
| 25/01/2021 | 922,00 | 839,02 | - | - |
| 31/12/2020 | 960,00 | 873,60 | 658 | 631 680 € |
| 30/09/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 30/06/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 31/03/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 602 | 1 537 920 € |
| 31/12/2019 | 960,00 | 873,60 | 2 841 | 2 727 360 € |
| 30/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
| 23/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
| 20/06/2019 | 960,00 | 864,86 | 553 | 530 880 € |
| 29/05/2019 | 960,00 | 864,86 | 450 | 432 000 € |
| 30/04/2019 | 960,00 | 864,86 | 323 | 310 080 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
SOUSCRIPTION - La fusion d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo a été approuvée lors des dernières assemblées générales et a donné naissance à une nouvelle SCPI qui s’appelle Aestiam Agora.
Le marché primaire des parts de la Société Absorbante et de la Société Absorbée a été suspendus le 5 mai 2025. Les ordres inscrits sur le registre non exécutés à la date de la suspension ont été annulés par la Société de Gestion et les associés concernés ont été informés par courrier ou courriel nominatif. Le nombre de parts en attente de cession s'établissait à 42 925 parts au 30 mars 2025, soit 39,58 M€ en équivalent prix acheteur.
Du 1er juillet 2025 au 31 août 2025, les associés concernés par l’annulation de leurs ordres à la date de suspension auront la possibilité de réitérer leur ordre de retrait. Le montant de chaque ordre réitéré représentera un montant inférieur ou égal à celui de l’ordre annulé lors de la suspension des marchés primaires.
A l’issue du 1er septembre 2025, le marché primaire de la Société Absorbante reprendra.
Les ordres ainsi réitérés prendront rang sur le registre de la Société Absorbante en fonction de la date à laquelle ils avaient été inscrits sur leur registre d’origine, qu’il s’agisse de celui de la Société Absorbée ou de la Société Absorbante.
En fin de 2ème trimestre 2025, et avant prise en compte de la fusion, la capitalisation d'Aestiam Agora est stable à 400,82 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aestiam Agora n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou de cession au cours du 2ème trimestre 2025.
Le nouvel ensemble reflète l’ambition d’Aestiam de bâtir un véhicule d’investissement diversifié, à taille humaine, centré sur des actifs de proximité : commerces de pied d’immeuble, hôtels, établissements d’enseignement, etc.
Cette opération stratégique vise à répondre aux transformations du marché immobilier (hausse des taux, évolution des usages, nouvelles attentes des consommateurs) en s’appuyant sur les leviers suivants :
- Renforcement de la diversification sectorielle et géographique ;
- Réduction des risques, grâce à une meilleure granularité du portefeuille (196 actifs d’environ 2,5 M€ chacun) ;
- Optimisation de la gestion des ressources entre acquisitions, arbitrages et financements ;
- Amélioration de la lisibilité et de l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs et partenaires distributeurs.
GESTION - Dans la suite du solde locatif déficitaire du trimestre précédent, le taux d'occupation financier d'Aestiam Agora abandonne -130 bp à 92,11% au 2ème trimestre 2025 (93,41% au T1 2025).
Grace à une baisse du taux de franchise, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 89,13%, en amélioration de +68 bp.
Le semestre a été marqué par deux relocations significatives, avec la relocation d’un plateau de 1 363 m² situé à Paris 8ème à un locataire du secteur culturel dans le cadre d’un bail dérogatoire de 18 mois, ainsi que celle d’un espace de 375 m² à une école maternelle située dans le 12ème arrondissement de Paris.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aestiam Agora reste inchangé à 922,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 829,80 €/part.
A mi-année, une évaluation de l’intégralité du patrimoine a été réalisée par l’expert immobilier indépendant. Le patrimoine s’est montré solide : la valeur des actifs est restée quasiment stable, avec une légère progression à périmètre constant de +0,1 % entre le 31 décembre 2024 et le 30 juin 2025, en dépit d’un contexte de taux d’intérêt élevés.
La valeur de reconstitution d'Aestiam Agora reste stable en 2025, à 956,61 €/part contre 952,51 € fin 2024 (+0,43%) et le prix de souscription reste attractif au regard de la valeur de reconstitution puisqu’il lui est inférieur de -3,62 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aestiam Agora a distribué un acompte de dividende brut de 10,02 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025 mais en léger retrait par rapport à 2024 (-3,19%).