Prix au
31-07-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
31-07-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
28-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,74 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
116 181 parts [88,88M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
2 cessions T2-2025
8,55 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,17%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
78,67%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
7,41 €/part
Versé le 15-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.49 | 7.41 | 14,90 | nc | |||
| 7.36 | 7.58 | 7.36 | 7.36 | 14,94 | 29,66 | |
| 7.36 | 7.36 | 7.36 | 7.36 | linear_scale 14,72 | 29,44 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,58 | 7,36 | 7,36 | 7,49 | 7,41 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,22 | 1,00 | 1,00 | 1,37 | 1,29 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,33 | 0,03 | 0,13 | 0,22 | 0,31 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,11 | 0,03 | 0,13 | 0,09 | 0,26 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,22 | - | - | 0,13 | 0,05 |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,91% | 90,10% | 88,87% | 88,74% | 87,82% | 86,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,89% | +0,21% | -1,38% | -0,15% | -1,05% | -1,91% | |
| Vacance add_box | 10,09% | 9,90% | 11,13% | 11,26% | 12,18% | 13,83% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,72% | 7,95% | 4,97% | 4,57% | 5,28% | 3,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,68% | 3,71% | 3,77% | 3,76% | 3,69% | 3,69% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,05% | 0,35% | 0,28% | 0,15% | 0,30% | 0,15% | |
| TOF exploitation add_box | 78,46% | 78,09% | 79,85% | 80,26% | 78,55% | 78,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,36% | -0,47% | +2,20% | +0,51% | -2,18% | +0,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 204 983 | 204 077 | 200 851 | 198 137 | 197 531 | 192 105 | |
| Louée | +6 052 | +838 | +681 | +62 | +1 658 | +1 474 | |
| Libérée | -961 | -5 639 | -1 511 | -2 555 | -3 977 | -6 153 | |
| Solde locatif | 5 091 | -4 801 | -830 | -2 493 | -2 319 | -4 679 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 19,05 | 19,05 | 19,80 | 19,80 | 19,05 | 19,05 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Cessions | - | 40,18 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 |
| Collecte nette | 0,11 | 0,12 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 | 4,19 | 8,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 41,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 479 | 2 391 642 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 145 | 163 | 256 | 256 | 734 | 968 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 256 | 256 | 734 | 968 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 125 440 | 92 148 | 85 555 | 96 179 | 108 880 | 116 181 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +145 | +163 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 008,84 | 2 008,98 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,12 | 0,14 | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 |
| Volume en retrait | - | - | 0,20 | 0,20 | 0,56 | 0,74 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 105,37 | 77,40 | 65,45 | 73,58 | 83,29 | 88,88 |
| Collecte nette | 0,12 | 0,14 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 2595 mois | 1696 mois | 1003 mois | 1127 mois | 445 mois | 360 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
CESSION - Bnp Paribas Reim a poursuivi sa stratégie de cession d'immeubles non stratégiques, avec la vente de 2 biens pour 8,55 M€ au cours du second trimestre 2025.
- Un immeuble à usage de bureaux situé au 17 bis rue Joseph de Maistre à Paris (75018) pour un prix de 12,65 M€ net vendeur (soit 4,17 M€ en QP AVP).
- Un immeuble à usage de bureaux situé au 68 boulevard Saint-Marcel à Paris (75005) pour un prix de 4,38 M€ net vendeur.
Ces 2 actifs apportés dans le cadre de l’absorption des SCPI Valeur Pierre Union et Accès Pierre au T1 2012 étaient à l'inventaire du patrimoine du Rapport Annuel 2024 pour une valeur comptable de 2,29 M€ et 3,00 M€
En complément de ces cessions génératrices de plus-value distribuables, la SCPI poursuit la réduction de son montant d'endettement qui passe de 292 M€ fin 2024 à 271 M€ au 30 juin 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Acces Valeur Pierre reste modeste à 0,74 M€ et ne permet pas de satisfaire les demandes de retraits du trimestre. Les 968 parts souscrites ont été compensées et le stock de parts en attente de cession continue d'augmenter pour atteindre 116 181 parts. La liquidité d'Acces Valeur Pierre n'est pas assurée.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Acces Valeur Pierre est stable à 1 829,37 M€.
ACQUISITION - Acces Valeur Pierre n'a pas réalisé d'investissement au cours du second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Acces Valeur Pierre est de 86,17% au 2ème trimestre 2025,.
Les surfaces sous gestion sont globalement stables (-5 426 m²) à 192 105 m² en fin de 2ème trimestre 2025.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2025 s'établit à 78,67%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Acces Valeur Pierre reste stable à 765,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 696,69 €/part.
Conformément à la réglementation, la société de gestion a procédé à une nouvelle campagne d’expertise, au 30 juin 2025, du patrimoine immobilier de la SCPI. Il en résulte une légère hausse de +0,12 % des valeurs d’expertise à périmètre constant reflétant une stabilisation du marché immobilier.
BNP Paribas Reim indique que la centralité du patrimoine immobilier de la SCPI a participé à cette stabilisation des valeurs, les expertises des immeubles situés dans le Quartier Central des Affaires, représentant 46 % du patrimoine, sont en hausse de +0,79 % traduisant la pertinence de la stratégie de recentrage parisien de la SCPI.
Les valeurs de réalisation et de reconstitution ne sont pas communiquées.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Acces Valeur Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,41 €/part le 15-07-2025.
L'acompte du trimestre comporte une distribution exceptionnelle de plus value de 1,24 €/part.
La société de gestion précise la distribution brute de l’année 2025 sera conforme à l’année 2024 entre 29,4 et 29,7 €/part.