Prix au
30-07-2025
376,05 €
FRUCTIPIERRE - BT2-2025
Bureaux
Paris
-
71.00
%
Retrait au
30-07-2025
345,00 €
Distribution brute 2024
3,85%22,80€
Distribution nette 2024
3,85%22,80€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
20-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
2,00 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
2,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
55%
99%
83%
55% T2-2025
Délai de cession T2-2025
5,5 mois
9 434 parts [3,66M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,55%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
82,42%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,80 €/part
Versé le 18-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.80 | 4.80 | 9,60 | nc | |||
| 5.70 | 5.70 | 5.70 | 5.70 | 11,40 | 22,80 | |
| 4.95 | 9.55 | 4.95 | 4.95 | linear_scale 14,50 | 24,40 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,70 | 5,70 | 5,70 | 5,70 | 4,80 | 4,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 | 0,05 | 0,04 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,05 | 0,05 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,24% | 91,20% | 91,03% | 89,61% | 87,60% | 86,55% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | +1,05% | -0,19% | -1,58% | -2,29% | -1,21% | |
| Vacance add_box | 9,76% | 8,80% | 8,97% | 10,39% | 12,40% | 13,45% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,54% | 5,99% | 5,43% | 3,79% | 7,13% | 4,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,09% | 0,09% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,70% | 85,21% | 85,51% | 85,73% | 80,47% | 82,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,25% | +2,95% | +0,35% | +0,26% | -6,54% | +2,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 149 547 | 149 563 | 149 563 | 148 279 | 148 279 | 148 294 | |
| Surface vacante | 18 869 | 20 485 | 22 803 | 25 684 | 26 543 | 33 300 | |
| Renouvelée | - | - | - | 563 | 826 | - | |
| Louée | +721 | +1 304 | +462 | +1 713 | +875 | +1 537 | |
| Libérée | -1 292 | -2 904 | -2 780 | -6 124 | -1 733 | -8 295 | |
| Solde locatif | -571 | -1 600 | -2 318 | -4 411 | -858 | -6 758 | |
| TOP | 87,38% | 86,30% | 84,75% | 82,68% | 82,10% | 77,54% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 88,78% | 84,40% | 87,85% | 84,80% | 92,91% | 90,60% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 2,00 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 | 4 829 | 5 152 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 486 | 8 268 | 5 915 | 6 596 | 4 829 | 5 152 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 20 | 20 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 29 431 | 19 476 | 10 780 | 6 651 | 5 802 | 9 434 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 788,25 | 711,74 | 746,76 | 770,74 | 757,13 | 738,39 |
| Collecte brute | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 | 1,92 | 2,00 |
| Volume en retrait | 0,62 | 3,09 | 2,32 | 2,67 | 1,92 | 2,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,01 | 0,01 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 12,19 | 7,28 | 4,23 | 2,69 | 2,31 | 3,66 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 42% | 55% | 99% | 83% | 55% |
| Délai de cession | 59 mois | 7 mois | 5 mois | 3 mois | 4 mois | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 376,05 | 345,00 | 2 218 | 834 079 € |
| 25/06/2025 | 388,00 | 355,96 | 1 803 | 699 564 € |
| 28/05/2025 | 381,50 | 350,00 | 2 336 | 891 184 € |
| 30/04/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 013 | 380 939 € |
| 26/03/2025 | 397,85 | 365,00 | 2 210 | 879 249 € |
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
| 28/02/2024 | 436,00 | 400,00 | 420 | 183 120 € |
| 31/01/2024 | 479,60 | 440,00 | 509 | 244 116 € |
| 27/12/2023 | 501,40 | 460,00 | 1 433 | 718 506 € |
| 29/11/2023 | 523,20 | 480,00 | 1 158 | 605 866 € |
| 25/10/2023 | 555,90 | 510,00 | 383 | 212 910 € |
| 27/09/2023 | 577,70 | 530,00 | 1 834 | 1 059 502 € |
| 30/08/2023 | 589,69 | 541,00 | 2 336 | 1 377 516 € |
| 26/07/2023 | 594,05 | 545,00 | 1 237 | 734 840 € |
| 28/06/2023 | 601,46 | 551,80 | 3 626 | 2 180 894 € |
| 31/05/2023 | 602,77 | 553,00 | 3 437 | 2 071 720 € |
| 26/04/2023 | 602,77 | 553,00 | 4 646 | 2 800 469 € |
| 29/03/2023 | 603,00 | 553,21 | 6 233 | 3 758 499 € |
| 22/02/2023 | 602,77 | 553,00 | 2 847 | 1 716 086 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
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Acompte - Versement exceptionnel
4.50 €/part -> 10.00 €/part
4.50 €/part -> 10.00 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2022. L'acompte courant de 4,5€ est assorti d'un acompte de Plus Value de 6,2€.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
Ce versement exceptionnel, d'un montant global de 12M€ sera prélevé sur la réserve de plus value qui s'établissait à 17 M€ fin 2021 et qui s'est doté d'une plus value complémentaire de 8,5 M€ issue d'une cession réalisée au 1er trimestre 2022.
SOUSCRIPTION - 5 152 parts ont changé de mains sur le marché secondaire de Fructipierre au 2ème trimestre 2025. Les volumes de transactions sont stables et correspondent à 2,00 M€ d'échanges.
La pression est vendeuse sur le trimestre avec un dernier prix acheteur (388,00 €) en retrait de -2,48% par rapport à la dernière confrontation du 1er trimestre (397,85 €) et avec une hausse du nombre de parts inscrites à la vente à 9 434 parts (vs 5 802 parts fin mars).
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Fructipierre est de 738,39 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé par Fructipierre au cours du semestre.
Au 30 juin 2025, la SCPI présente toujours un surinvestissement, de l’ordre de 84,00 M€, financé par emprunt bancaire. Le ratio d’endettement reste de 8,50% pour un maximum autorisé de 25%.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Fructipierre se contracte de -105 bp à 86,55% au 2ème trimestre 2025.
L'activité locative sur le 1er semestre enregistre un fort déficit de -7 616 m² entre les libérations et les locations, du fait de deux congés d’envergure sur la période représentant 7 501 m².
Un peu plus de 800 m² ont toutefois été sécurisés par des renouvellements de baux. Le Taux d'occupation physique est directement impacté et abandonne -456 bp à 77,54%.
Les gérants d’AEW mènent de multiples actions pour faire face à ces impacts, en conservant une attitude pragmatique sur les loyers soutenables à la location.
VALORISATION - La dernière transaction du second trimestre de Fructipierre a permis l'échange de 1 803 parts à un prix acheteur de 388,00 € (prix d'exécution de 355,96 €/part), correspondant à une baisse de -4,20 % par rapport à la dernière transaction de 2024, le 24-12-2024 à 405,00 €/part.
Fructipierre étant une SCPI à capital fixe hors période d'augmentation de capital, Aew Patrimoine ne communique pas les évolutions de valeurs de la SCPI.
La valeur de reconstitution de Fructipierre s'établissait à 528,71 €/part fin 2024 et le dernier prix acquéreur de 388,00 € s'est traité en décote de -26,61% par rapport à sa valeur de référence.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Fructipierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,80 €/part le 18-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution du semestre de 9,60 €/part affiche un retrait de -15,79% par rapport à la même période en 2024 (11,40 €/part).
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 19,20 €/part.
Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2025 devrait être ainsi proche de 5,00%.