Prix au
19-08-2025
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
49.00
%
Retrait au
19-08-2025
157,50 €
Distribution brute 2024
4,48%9,42€
Distribution nette 2024
4,29%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
19-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,12 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
4%
0%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
63 652 parts [11,14M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,65%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
79,57%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,25 €/part
Versé le 23-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 4,50 | nc | |||
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.67 | 4,50 | 9,42 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 3.27 | linear_scale 4,50 | 10,02 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 2,67 | 2,25 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,44 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,42 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,59% | 90,17% | 89,80% | 89,99% | 89,98% | 86,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,67% | +0,64% | -0,41% | +0,21% | -0,01% | -3,84% | |
| Vacance add_box | 10,41% | 9,83% | 10,20% | 10,01% | 10,02% | 13,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,09% | 5,34% | 4,51% | 4,66% | 6,89% | 6,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,55% | - | 1,04% | |
| TOF exploitation add_box | 83,50% | 84,83% | 85,29% | 84,78% | 83,09% | 79,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,48% | +1,57% | +0,54% | -0,60% | -2,03% | -4,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 137 526 | 137 523 | 137 523 | 135 591 | 135 599 | 135 578 | |
| Surface vacante | 14 412 | 14 817 | 16 176 | 14 196 | 13 876 | 19 256 | |
| Renouvelée | 1 960 | - | - | - | 4 259 | - | |
| Louée | +4 591 | +376 | +2 144 | +906 | +1 751 | - | |
| Libérée | -3 443 | -771 | -3 504 | -858 | -1 431 | -5 391 | |
| Solde locatif | 1 148 | -395 | -1 360 | 48 | 320 | -5 391 | |
| TOP | 89,52% | 89,23% | 88,24% | 89,53% | 89,77% | 85,80% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 94,68% | 96,20% | 98,19% | 108,00% | 103,48% | 97,27% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 2,00 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,03 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 2 074 | 333 | 2 331 | 176 | 543 | 661 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 074 | 333 | 2 331 | 176 | 543 | 661 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 270 | - | - |
| Parts en attente add_box | 63 125 | 53 854 | 54 435 | 58 167 | 61 916 | 63 652 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 328,21 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 |
| Collecte brute | 0,44 | 0,06 | 0,41 | 0,03 | 0,10 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,44 | 0,06 | 0,41 | 0,03 | 0,10 | 0,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume en attente | 13,26 | 9,42 | 9,53 | 10,18 | 10,84 | 11,14 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 4% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 91 mois | 485 mois | 70 mois | 991 mois | 342 mois | 289 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/02/2020 | 244,05 | 223,90 | 6 623 | 1 616 343 € |
| 26/02/2020 | 244,05 | 223,90 | 6 623 | 1 616 343 € |
| 29/01/2020 | 239,80 | 220,00 | 1 774 | 425 405 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Aew Opportunites Europe (ex Fructirégions) se limite à 0,12 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 (0,10 M€ au 1er trimestre 2025).
La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et le volume de souscription ne permet pas de traiter le flux de demande de retrait sur la période. Le registre des parts en attente de cession s'établit à 63 652 parts (+1 736 parts sur le second trimestre) ou à 11,14 M€ en équivalent prix acheteur. Il représente 4,07% du capital de la SCPI.
L’Assemblée Générale du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à le doter dans la limite de 2,00 M€.
Sans collecte nette, la capitalisation d'Aew Opportunites Europe est stable à 273,51 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé au cours du semestre.
Au 30 juin 2025, Aew Opportunités Europe présente toujours un surinvestissement, de l’ordre de 31,00 M€, financé par emprunt bancaire. Le ratio d’endettement reste raisonnable, à 10,6% pour un maximum autorisé de 25%.
En accord avec sa stratégie d’investissement, Aew Opportunités Europe a vocation à détenir un patrimoine diversifié à horizon de 3 années, comprenant au moins 3 classes d’actifs, aucune ne dépassant 50% de sa valeur totale (vs 68% en bureau au 31-12-2024).
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Opportunites Europe baisse de -333 bp à 86,65% (vs 89,98% du 1er trimestre 2025).
L’activité locative a été intense avec près de 4,5% de la surface du patrimoine qui a fait l’objet de négociations positives.
Le semestre enregistre néanmoins un solde négatif de -5 071 m² entre les libérations et les locations, du fait de congés importants sur la période. La surface vacante augmente de +5 380 m² à 19 256 m² pour une surface globale de 135 578 m².
Le taux d'occupation physique se dégrade mécaniquement de -397 bp à 85,80%.
A contrario, 4 259 m² ont été sécurisés par des renouvellements de baux
VALORISATION - Le prix de part d'Aew Opportunites Europe (ex Fructirégions) est de 175,00 € pour une valeur de retrait théorique de 157,50 €.
AEW Patrimoine communique une valeur de réalisation en légère baisse de -0,88 % à 156,37 €/part sur le 1er semestre 2025.
Le prix de remboursement en cas de dotation et d'activation du fonds devra être fixé au sein d'un canal règlementaire compris entre 90% et 100% de la dernière valeur de réalisation connue, soit à date, soit entre 141,00 €/part et 156,37 €/part.
La valeur de reconstitution est globalement stable (-0,55%) en 2025, à 185,28 €/part contre 186,30 € fin 2024. Le prix de souscription de 175,00 €/part présente une décote de -5,55 % par rapport à la valeur de reconstitution établit au 30 juin 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aew Opportunites Europe a distribué un acompte de dividende de 2,25 €/part le 23-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 9,00 €/part, après les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés, inchangé par rapport à la distribution 2024.
Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2025 d'Aew Opportunites Europe est prévu à 5,28%.