Prix au
18-07-2026
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
19-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,95 M€
Collecte nette T2-2025
0,93 M€
Volume échangé T1-2026
1,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
25%
71%
52% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
94,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
93,49%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
6,30 €/part
Versé le 23-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.300 | 6.300 | 12,60 | nc | |||
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 10.100 | 12,60 | 29,00 | |
| 6.300 | 13.500 | 6.900 | 9.880 | linear_scale 19,80 | 36,58 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 10,10 | 6,30 | 6,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,70 | 0,67 | 0,68 | 2,36 | 0,36 | 0,26 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,70 | 0,67 | 0,68 | 0,51 | 0,36 | 0,26 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 1,85 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,02% | 97,43% | 97,46% | 97,05% | 94,50% | 94,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,24% | +0,42% | +0,03% | -0,42% | -2,70% | -0,53% | |
| Vacance add_box | 2,98% | 2,57% | 2,54% | 2,95% | 5,50% | 6,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,18% | 0,20% | 0,91% | 1,32% | 2,35% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,84% | 97,23% | 96,55% | 95,73% | 92,15% | 93,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,39% | +0,40% | -0,70% | -0,86% | -3,88% | +1,43% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 44 789 | 44 784 | 44 784 | 51 921 | 51 921 | 51 921 | |
| Surface vacante | 2 610 | 2 610 | 2 773 | 2 636 | 2 976 | 3 789 | |
| Renouvelée | 18 | 395 | - | 1 990 | 1 686 | 227 | |
| Louée | +390 | - | +355 | +137 | +382 | +355 | |
| Libérée | -107 | nc | -518 | nc | -723 | -1 167 | |
| Solde locatif | 283 | nc | -163 | 137 | -341 | -812 | |
| TOP | 94,17% | 94,17% | 93,81% | 94,92% | 94,27% | 92,70% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 |
| RESSOURCES | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 21,75 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -21,75 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,72 | 2,91 | 1,78 | -20,02 | 0,49 | 0,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 247 800 | 251 028 | 253 004 | 254 926 | 255 469 | 256 501 |
| Parts souscrites add_box | 4 759 | 3 466 | 2 326 | 2 549 | 1 894 | 2 167 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 631 | 238 | 350 | 627 | 1 351 | 1 135 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 128 | +3 228 | +1 976 | +1 922 | +543 | +1 032 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 223,52 | 226,43 | 228,21 | 229,94 | 230,43 | 231,36 |
| Collecte brute | 4,29 | 3,13 | 2,10 | 2,30 | 1,71 | 1,95 |
| Volume en retrait | 0,57 | 0,21 | 0,32 | 0,57 | 1,22 | 1,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,72 | 2,91 | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 7% | 15% | 25% | 71% | 52% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 902,00 | 811,80 | 1 054 | 950 708 € |
| 30/12/2025 | 902,00 | 811,80 | 866 | 781 132 € |
| 30/09/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 198 | 1 080 596 € |
| 30/06/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 135 | 1 023 770 € |
| 31/03/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 351 | 1 218 602 € |
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aew Diversification Allemagne a distribué un acompte de dividende de 6,30 €/part le 23-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 29,01 €/part, avant impôt allemand payée par la SCPI et déduit des acomptes versés aux associés.
Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2025 est prévu à 3,22% (objectif non garanti).
SOUSCRIPTION - Durant le premier semestre 2025, Aew Diversification Allemagne a émis des nouvelles parts pour un montant de 3,66 M€.
Compte tenu des 2 486 parts en retraits venues en compensation des 4 061 parts souscrites, les 1 575 parts créées correspondent à 1,42 M€ de capitaux collectés.
Au 30 juin 2025, aucune part n’est en attente de retrait et la capitalisation d'Aew Diversification Allemagne progresse de +0,40 % à 231,36 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé au cours du semestre.
A la fin de ce dernier, la SCPI, qui n’est engagée sur aucun emprunt bancaire, dispose d’un solde à investir de 39,00 M€.
L’acquisition d’un actif industriel (production, entrepôts et bureaux) dans la région de Hambourg va être concrétisé à la fin du 3ème trimestre.
Par ailleurs, Aew Patrimoine a exprimé son intérêt pour deux autres actifs qui pourraient permettre d’épuiser le solde à investir.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Aew Diversification Allemagne est de 94,00% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -50 bp par rapport au 94,50% du 1er trimestre 2025.
3 789m² (+813 m² au T2-2025) sur 51 921 m² de la surface globale sont vacants en fin de trimestre et impacte le taux d'occupation physique qui passe de 94,27% à 92,70%.
Le semestre enregistre en effet un solde négatif de -1 153 m² entre les libérations et les locations, du fait d’un congé d’envergure sur la période. 1 913 m² ont été sécurisés par des renouvellements de baux.
Du fait d'une baisse de -184 bp du pourcentage de locaux sous franchise, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 progresse de +134 bp à 93,49%.
Le taux d’encaissement des loyers demeure excellent : 100% au 1er semestre 2025, après 99% au second semestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aew Diversification Allemagne reste stable à 902,00 €/part pour une valeur de retrait de 811,80 €/part.
Aew Patrimoine communique une valeur de reconstitution en hausse de +1,61 % sur le 1er semestre 2025, à 922,52 €/part contre 907,91 € fin 2024. Le prix de souscription est inférieur à la dernière valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,22 %.
La valeur de réalisation affiche une hausse de +1,64 % à 781,72 €/part (769,10 €/part fin 2024).