event_note  Dernier [07-Aug] - BT2 2025

LOG IN - BT2-2025

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Gérée par THEOREIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 10-08-2025
250,00 €
Retrait au 10-08-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,30%15,75€
Distribution nette 2024
5,20%12,99€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
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LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

07-08-25 

SOUSCRIPTION - Au 2ème trimestre 2025, la SCPI LOG IN a poursuivi sa croissance avec une collecte brute de 16,33 M€ (12,62 M€ au 1er trimestre 2025). Les retraits de 225 parts sont marginaux en comparaison des 65 322 parts souscrites sur le trimestre et la liquidité de la SCPI est parfaitement assurée.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Log In progresse de +8,99 % à 192,12 M€, reflétant l’intérêt croissant des investisseurs pour une stratégie portée par l’essor du e-commerce, la relocalisation industrielle et la quête de souveraineté économique européenne.

 

ACQUISITION / CESSION - Log In n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du 2ème trimestre 2025.
Théoreim a cependant finaliser l’acquisition d'un actif industriel situé à Fossò, près de Venise le 11 juillet 2025. Cette opération fait suite à l’acquisition, fin 2024, du site principal à San Donato (Toscane), regroupant siège social, centre de R&D et unité de production sur 9 185 m². L’ensemble des deux actifs représente désormais plus de 12 500 m², loués dans le cadre de baux longs fermes, consolidant un partenariat stratégique de long terme avec un acteur de référence de l’industrie italienne. Le taux de rendement global combiné des deux opérations s’élève à 8 %.

 

GESTION - Les taux d'occupation financier et taux d'occupation physique de Log In se maintiennent au plus haut à 100,00% au 2ème trimestre 2025.
Le portefeuille comprend 14 actifs dans 5 pays (Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Espagne, Irlande), avec une durée ferme moyenne des baux de 9,2 ans.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est de 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part.
La valeur vénale du portefeuille s’établit à 156,6 M €, en légère hausse de +0,09 % à périmètre constant et hors effet de change sur le 1er semestre 2025.
Sur la même période, la valeur de réalisation abandonne -1,39 % à 224,99 €/part (228,17 €/part fin 2024) et la valeur de reconstitution -1,94 % à 266,50 €/part (271,78 € fin 2024).
Le prix de souscription de la SCPI conserve une décote importante de -6,19 % par rapport à sa valeur de reconstitution.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, la SCPI Log In a distribué un acompte de dividende brut de 3,80 €/part le 31 juillet 2025, en légère baisse par rapport au 1er trimestre 2025 ou au second trimestre 2024.
Log In ayant payé 0,89 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,91 €/part.
Le total semestriel de 5,76 € / part est en ligne avec l’objectif de rendement 2025 compris entre 6,00 et 6,50 % brut (objectif non garanti).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
16,33 M€
Collecte nette T2-2025
16,27 M€
Volume échangé T2-2025
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
3,80 €/part
Versé le 31-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.87 3.80 7,67 nc 
3.69 3.92 3.98 4.16 7,61 15,75
3.76 3.73 3.99 4.05 linear_scale 7,49 15,53
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 3,693,923,984,163,873,80
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,720,590,650,801,020,89
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,720,590,650,801,020,89
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale107 492107 492139 094184 200189 232189 232
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALT - bail restantnc9,80 ans9,60 ans10,95 ansncnc
WALB - bail ferme7,70 ans7,70 ans8,00 ans9,72 ans9,40 ans9,20 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette13,0115,3713,2413,7212,6216,27
RESSOURCES13,0115,3713,2413,7212,6216,27
Nb acquisitions002310
Acquisition moy. 11,34 10,60 7,20
INVESTISSEMENTS-22,67-31,80-7,20
SOLDE13,0115,37-9,43-18,085,4216,27
Disponiblités [Bilan] 6,46

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales483 561545 044598 019652 894705 123768 486
Parts souscrites 52 05163 08352 98954 93550 49965 322
Parts en retrait 161 60014604225
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+52 035+61 483+52 975+54 875+50 495+65 097
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation120,89136,26149,50163,22176,28192,12
Collecte brute 13,0115,7713,2513,7312,6216,33
Volume en retrait0,000,400,000,020,000,06
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette13,0115,3713,2413,7212,6216,27
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession0%3%0%0%0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 250,00 225,00 225 56 250 €
31/03/2025 250,00 225,00 4 1 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 60 15 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 14 3 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 1 600 400 000 €
31/03/2024 250,00 225,00 16 4 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 40 10 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -

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Évènements clés - LOG IN

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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

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LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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