event_note  Dernier [18-Aug] - BT2 2025

REASON - BT2-2025

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Gérée par MNK Partners
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 19-08-2025
1,00 €
Retrait au 19-08-2025
0,88 €
Distribution brute 2024
2,10%0,02€
Distribution nette 2024
2,00%0,02€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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REASON - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

18-08-25 

ACQUISITION - Au cours du 1er semestre 2025, MNK Partners a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 13,70 M€ pour le compte de la SCPI Reason, un au premier trimestre pour 4,50 M€ en Irlande, puis 2 au second pour 9,20 M€ au Royaume-Uni.
- Un actif logistique niché au cœur du « IDA Business Park » à Cork (Irlande) pour 4,50 M€ et offrant un rendement net vendeur de 8,40%. Cet actif est loué dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans à Standard Aero, un géant de la maintenance aéronautique sous l’égide du groupe Carlyle.
- Un immeuble de bureaux de 2 693m² à Glasgow (Royaume-Uni) pour 4,30 M€. Implanté au coeur de Braehead, l’un des principaux pôles commerciaux et résidentiels en développement de la ville, il bénéficie d’un accès direct à l’autoroute reliant le centre-ville à l’aéroport international de Glasgow. L'immeuble est entièrement loué à deux prestataires de services dans le cadre d’un bail long terme de 9,25 ans délivrant un rendement 10,30%.
- Un actif mixte à usage d'hôtel et de commerce à Newcastle (Royaume-Uni) pour 4,90 M€ et offrant un rendement net de 7,70%. Cet hôtel de deux étages avec 71 chambres et une unité commerciale d’un étage sous-louée à Wolfson Trago (Burger King) est situé à Wardley, Gateshead, à proximité du centre-ville dynamique de Newcastle et à une courte distance en voiture de Sunderland. L’hôtel est entièrement loué à Travelodge Hotels Ltd pour une durée de bail ferme de 14,5 ans. Travelodge est le deuxième plus grand opérateur hôtelier du Royaume-Uni, fondé en 1985 en tant que première chaîne d’hôtels économiques du Royaume-Uni.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Reason s'est établit à 5,30 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 en forte progression par rapport aux trimestres précédents. Aucune part n'a été vendue.
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 8,90 M€.
La capitalisation de Reason augmente de +52,48 % sur un unique trimestre et atteint à 15,40 M€ au 30 juin 2025. 
Avec un délai de jouissance au 1er jour du 6ème mois et un surinvestissement portant l'endettement de la SCPI à 37,95% au 30 juin, la relution du capital en 2025 permettra une sur-distribution par rapport aux capacités distributives structurelles de la SCPI.

 

CESSION - Reason est en phase de constitution de son portefeuille immobilier et n'a pas vocation à réaliser d'arbitrage à court ou moyen terme.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Reason est maintenu à 100,00%.
Au 30 juin 2025, le portefeuille de Reason compte sept locataires engagés sur une durée moyenne ferme restante de 10,8 ans. Le rendement net vendeur des 5 actifs composant le portefeuille est 8,60%. 
Le portefeuille d’actifs de Reason dont la surface atteint 21 558 m² est composé d’une crèche à Dublin, de deux actifs de logistique à Cork et Aberdeen, d’un bureau à Glasgow et d’un hôtel à Newcastle.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Reason est de 1,00 €/part et la valeur de retrait est de 0,88 €/part.
MNK Partners publie une valeur de reconstitution de Reason à 1,03 €/part, en progression de +1,98 % sur le 1er semestre 2025.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Reason a distribué un acompte de dividende brut de 8,52 € pour 200 parts.
Reason ayant payé 1,68 €/200 parts de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 6,84 €/200 parts.
La distribution brute du 1er semestre est de 13,52 €/ 200 parts et correspond à un rendement de 6,76% sur le seul 1er semestre.
Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu à 8,50% (Objectif non garanti)

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
5,30 M€
Collecte nette T2-2025
5,30 M€
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

2 acquisitions T2-2025
9,20 M€
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
100,00%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
0,04 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
0.03 0.04 0,07 nc 
0.02 nc 0,02
linear_scale nc nc
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut ncncnc0,020,030,04
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc0,010,01
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangèrencncnc-0,010,01
- Fisc. plus-valuencncnc---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totalencncnc11 40016 48021 558
Surface vacante ncncnc---
Renouveléencncnc---
Louéencncnc---
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%100,00%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
WALB - bail fermencncnc10,00 ans10,24 ans10,80 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette--3,702,803,605,30
RESSOURCES2,803,605,30
Nb acquisitions212
Acquisition moy. - - - 2,65 4,50 4,60
INVESTISSEMENTS-5,30-4,50-9,20
SOLDE-2,50-0,90-3,90
Disponiblités [Bilan] 0,40

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totalesncnc3 696 0316 500 00010 100 00015 400 000
Parts souscrites ncnc3 696 0312 803 9693 600 0005 300 000
Parts en retrait ncnc----
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncnc----
Parts gré à gréncnc----
Parts en attente ncnc----
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncnc+3 696 031+2 803 969+3 600 000+5 300 000
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation--3,596,3110,1015,40
Collecte brute --3,592,723,605,30
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,592,723,605,30
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%ncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
30/06/2025 1,00 0,88 - -
30/03/2025 1,00 0,88 - -
28/02/2025 1,00 0,88 - -
30/12/2024 0,97 0,88 - -
23/10/2024 0,97 0,88 - -
30/09/2024 0,97 0,88 - -
31/12/2023 0,97 0,88 - -

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REASON
ACCIMMO PIERRE
UNIDELTA
mode_edit list SCPI Diversifiées
REASON |
 

Évènements clés - REASON

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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
28-01-25
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BT4 2024
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.

 
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
24-10-24
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MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.

la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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