Prix au
12-08-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
12-08-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,28 M€
Collecte nette T2-2025
-0,36 M€
Volume échangé T2-2025
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
242 938 parts [51,02M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
93,78%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,29%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,50 €/part
Versé le 24-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.50 | 2.50 | 5,00 | nc | |||
| 2.40 | 2.40 | 2.50 | 3.35 | 4,80 | 10,65 | |
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 4,80 | 10,60 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 2,50 | 3,35 | 2,50 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | 93,81% | 93,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | -0,88% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | 6,19% | 6,22% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | 1,29% | 1,49% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | 92,52% | 92,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | +0,16% | -0,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | 233 773 | 233 773 | |
| Louée | - | +978 | +1 039 | +423 | +529 | +1 969 | |
| Libérée | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | -3 494 | -2 328 | |
| Solde locatif | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | -2 965 | -359 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | 9,63 | 9,58 | |
| Taux encaissement | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% | 91,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 3,95 | - | 5,30 | - | - |
| Collecte nette | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 |
| RESSOURCES | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 877 394 | 2 872 631 | 2 859 947 | 2 856 375 | 2 853 002 | 2 851 296 |
| Parts souscrites add_box | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 | 2 065 | 1 342 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 188 | 807 | 1 139 | 554 | 2 065 | 1 342 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 12 707 | 4 763 | 12 684 | 3 572 | 3 373 | 1 706 |
| Parts gré à gré | - | - | 702 | 145 | 246 | 245 |
| Parts en attente add_box | 206 534 | 209 101 | 203 239 | 225 671 | 231 225 | 242 938 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -12 707 | -4 763 | -12 684 | -3 572 | -3 373 | -1 706 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 | 599,13 | 598,77 |
| Collecte brute | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 |
| Volume en retrait | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 |
| Volume annulé | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 | 0,71 | 0,36 |
| Volume gré à gré | - | - | 0,15 | 0,03 | 0,05 | 0,05 |
| Volume en attente | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 | 48,56 | 51,02 |
| Collecte nette | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois | 336 mois | 543 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,00 | 1 342 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 189,00 | 2 065 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
| 01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
| 31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
| 30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce s'est établit à 0,28 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 (0,43 M€ au 1er trimestre 2025). 1 342 parts ont été compensées et 1 706 parts complémentaires ont été annulées via le fonds de remboursement.
Le prix de retrait via fonds de remboursement, ou prix de remboursement n'est pas communiqué mais doit être compris entre 90% et 100% de la valeur de réalisation par part. Celle-ci s'établit à 174,23 €/part au 30 juin 2025 et la fourchette règlementaire du prix de remboursement est comprise entre 157,00 et 174,23 €/part.
La liquidité par compensation est totalement bloquée, 242 938 parts ou 51,02 M€ (prix acheteur) sont en attente de retrait. Le ratio en attente représente 8,52% du nombre total de parts de la SCPI.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Ficommerce est de 598,77 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’est intervenue aux cours du trimestre.
CESSION - Ficommerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025, cependant Fiducial Gérance a reçu des offres d’acquisition, sollicitées ou non, sur plusieurs de ses actifs, à Boulogne-Billancourt (92), Clamart (92), Saint-Sébastien-sur-Loire (44) et Paris (8ème), rue de Ponthieu, ce dernier bien venant d’être libéré par son locataire. Ces offres totalisent un prix d’environ 3,20 M€, très au-dessus des valeurs d’expertise (2,70 M€) ainsi que des valeurs nettes comptables (2,40 M€). Elles devraient donner lieu à la signature de promesses de vente au cours du 3ème trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce est stable à 93,78% au 2ème trimestre 2025.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente légèrement de +20 bp et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 92,29%, en baisse de -23 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - En 2025, le prix de souscription de Ficommerce est stable à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Fiducial Gérance communique une valeur de réalisation de 174,23 €/part (issue des expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe), stable par rapport à celle du 31/12/2024 (175,18 €/part), soulignant la résilience du patrimoine.
Le prix de remboursement qui doit être compris entre 90 et 100% de la valeur de réalisation doit s'établir entre 157,00 et 174,23 €/part.
La valeur de reconstitution de Ficommerce s'établit à 209,16 €/part (209,27 € fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 24-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution sur le 1er semestre 2025 atteint 5,00 €/part, en progression de +4,17% par rapport à la distribution de la même période 2024 (4,80 €/part).