Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,28 M€
Collecte nette T2-2025
-0,36 M€
Volume échangé T1-2026
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
728 814 parts [51,02M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
93,78%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_right
92,29%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
0,83 €/part
Versé le 24-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.830 | 0.830 | 1,66 | nc | |||
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | 1,60 | 3,55 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 1,60 | 3,53 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 0,80 | 0,83 | 1,12 | 0,83 | 0,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | 93,81% | 93,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | -0,88% | -0,03% | |
| Vacance add_box | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | 6,19% | 6,22% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | 1,29% | 1,49% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | 92,52% | 92,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | +0,16% | -0,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | 233 773 | 233 773 | |
| Louée | - | +978 | +1 039 | +423 | +529 | +1 969 | |
| Libérée | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | -3 494 | -2 328 | |
| Solde locatif | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | -2 965 | -359 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | 9,63 | 9,58 | |
| Taux encaissement | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% | 91,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 3,95 | - | 5,30 | - | - |
| Collecte nette | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 |
| RESSOURCES | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 | -0,71 | -0,36 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,87 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 632 182 | 8 617 893 | 8 579 841 | 8 569 125 | 8 559 006 | 8 553 888 |
| Parts souscrites add_box | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 | 6 195 | 4 026 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 | 6 195 | 4 026 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 38 121 | 14 289 | 38 052 | 10 716 | 10 119 | 5 118 |
| Parts gré à gré | - | - | 2 106 | 435 | 738 | 735 |
| Parts en attente add_box | 619 602 | 627 303 | 609 717 | 677 013 | 693 675 | 728 814 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -38 121 | -14 289 | -38 052 | -10 716 | -10 119 | -5 118 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 | 599,13 | 598,77 |
| Collecte brute | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 |
| Volume en retrait | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 | 0,43 | 0,28 |
| Volume annulé | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 | 0,71 | 0,36 |
| Volume gré à gré | - | - | 0,15 | 0,03 | 0,05 | 0,05 |
| Volume en attente | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 | 48,56 | 51,02 |
| Collecte nette | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 | -0,71 | -0,36 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois | 336 mois | 543 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2025 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce s'est établit à 0,28 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 (0,43 M€ au 1er trimestre 2025). 1 342 parts ont été compensées et 1 706 parts complémentaires ont été annulées via le fonds de remboursement.
Le prix de retrait via fonds de remboursement, ou prix de remboursement n'est pas communiqué mais doit être compris entre 90% et 100% de la valeur de réalisation par part. Celle-ci s'établit à 174,23 €/part au 30 juin 2025 et la fourchette règlementaire du prix de remboursement est comprise entre 157,00 et 174,23 €/part.
La liquidité par compensation est totalement bloquée, 242 938 parts ou 51,02 M€ (prix acheteur) sont en attente de retrait. Le ratio en attente représente 8,52% du nombre total de parts de la SCPI.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Ficommerce est de 598,77 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’est intervenue aux cours du trimestre.
CESSION - Ficommerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025, cependant Fiducial Gérance a reçu des offres d’acquisition, sollicitées ou non, sur plusieurs de ses actifs, à Boulogne-Billancourt (92), Clamart (92), Saint-Sébastien-sur-Loire (44) et Paris (8ème), rue de Ponthieu, ce dernier bien venant d’être libéré par son locataire. Ces offres totalisent un prix d’environ 3,20 M€, très au-dessus des valeurs d’expertise (2,70 M€) ainsi que des valeurs nettes comptables (2,40 M€). Elles devraient donner lieu à la signature de promesses de vente au cours du 3ème trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Ficommerce est stable à 93,78% au 2ème trimestre 2025.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente légèrement de +20 bp et le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 92,29%, en baisse de -23 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - En 2025, le prix de souscription de Ficommerce est stable à 210,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 189,00 €/part.
Fiducial Gérance communique une valeur de réalisation de 174,23 €/part (issue des expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe), stable par rapport à celle du 31/12/2024 (175,18 €/part), soulignant la résilience du patrimoine.
Le prix de remboursement qui doit être compris entre 90 et 100% de la valeur de réalisation doit s'établir entre 157,00 et 174,23 €/part.
La valeur de reconstitution de Ficommerce s'établit à 209,16 €/part (209,27 € fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,50 €/part le 24-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution sur le 1er semestre 2025 atteint 5,00 €/part, en progression de +4,17% par rapport à la distribution de la même période 2024 (4,80 €/part).