Prix au
30-04-2025
210,00 €
FICOMMERCE - valorisation
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
230.00,230.00,230.00,230.00,210.00,210.00
Prix 30-12-2024
210,00 €
233.35,232.63,232.29,231.99,215.62,209.27
Reconstitution 2024
209,27 €
207.00,207.00,207.00,207.00,189.00,189.00
Retrait 30-12-2024
189,00 €
196.92,194.38,193.80,193.46,180.47,175.18
Réalisation 2024
175,18 €
Capitalisation T4-2024
600 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
184,00 € - 184,00 €
Endettement 2023
5,15%
Ratio de reconstitution
+0,35%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
284 - 231 026 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,9 M€ - 813 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 381 €/m²
Placements immobiliers 2023
557 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 228,00€ | 228,00€ | 228,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 210,00€ | 210,00€ | 210,00€ | |
| Spread souscription | 24,43€ | 22,80€ | 22,80€ | 23,00€ | 23,00€ | 23,00€ | 23,00€ | 21,00€ | 21,00€ | 21,00€ | |
| Valeur de retrait | 203,57€ | 205,20€ | 205,20€ | 207,00€ | 207,00€ | 207,00€ | 207,00€ | 189,00€ | 189,00€ | 189,00€ | |
| Valeur reconstitution | 230,96€ | 230,07€ | 234,10€ | 233,35€ | 232,63€ | 232,29€ | 231,99€ | 215,62€ | 209,27€ | nc | |
| Valeur réalisation | 196,46€ | 195,84€ | 196,94€ | 196,92€ | 194,38€ | 193,80€ | 193,46€ | 180,47€ | 175,18€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 0,65€ | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 210,59 | 217,30 | 219,34 | 192,82 | |
| dont immobilisations locatives | 202,03 | 208,53 | 210,34 | 183,85 | |
| dont titres contrôlés | 8,11 | 8,31 | 8,47 | 8,43 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,56 | 1,63 | 1,63 | 1,58 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9,70 | 5,48 | 3,89 | 4,95 | |
| dont autres disponibilités | 5,82 | 2,96 | 1,89 | 1,87 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -27,55 | -30,68 | -31,41 | -18,93 | |
| dont dettes financières | -22,24 | -25,30 | -26,50 | -13,81 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,07 | 0,07 | 0,01 | 0,04 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 194,38 | 193,80 | 193,46 | 180,47 | 175,18 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 38,25 | 38,49 | 38,53 | 35,15 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 232,63 | 232,29 | 231,99 | 215,62 | 209,27 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 177,25 | 175,92 | 175,96 | 174,36 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 995 714 | 2 926 996 | 2 899 861 | 2 890 101 | 2 856 375 |
| Prix de souscription au 31-12 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 |
| Capitalisation | 689 M€ | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 630,87 | 636,04 | 636,06 | 557,27 | |
| dont immobilisations locatives | 605.22 | 610.36 | 609.95 | 531.36 | |
| dont titres contrôlés | 24.29 | 24.32 | 24.56 | 24.36 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4.69 | 4.77 | 4.73 | 4.58 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 29.06 | 16.04 | 11.27 | 14.32 | |
| dont autres disponibiités | 17.44 | 8.67 | 5.48 | 5.42 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -82.53 | -89.79 | -91.08 | -54.72 | |
| dont dettes financières | -66.63 | -74.04 | -76.83 | -39.92 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.22 | 0.20 | 0.03 | 0.11 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 582,31 | 567,26 | 561,02 | 521,57 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 114,58 | 112,66 | 111,74 | 101,59 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 696,89 | 679,92 | 672,75 | 623,16 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 530,98 | 514,93 | 510,26 | 503,91 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 995 714 | 2 926 996 | 2 899 861 | 2 890 101 | 2 856 375 |
| Prix de souscription au 31-12 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 |
| Capitalisation | 689 M€ | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 91,56 % | 94,48 % | 95,37 % | 83,84 % | |
| dont immobilisations locatives | 87,84 % | 90,66 % | 91,45 % | 79,94 % | |
| dont titres contrôlés | 3,53 % | 3,61 % | 3,68 % | 3,66 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,68 % | 0,71 % | 0,71 % | 0,69 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,22 % | 2,38 % | 1,69 % | 2,15 % | |
| dont autres disponibilités | 2,53 % | 1,29 % | 0,82 % | 0,81 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,98 % | -13,34 % | -13,66 % | -8,23 % | |
| dont dettes financières | -9,67 % | -11,00 % | -11,52 % | -6,00 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,03 % | 0,03 % | 0,00 % | 0,02 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 84,51 % | 84,26 % | 84,11 % | 78,47 % | 83,42 % |
| + Frais de reconstitution | 16,63 % | 16,73 % | 16,75 % | 15,28 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 101,14 % | 101,00 % | 100,87 % | 93,75 % | 99,65 % |
| VALEUR COMPTABLE | 77,07 % | 76,49 % | 76,50 % | 75,81 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 995 714 | 2 926 996 | 2 899 861 | 2 890 101 | 2 856 375 |
| Prix de souscription au 31-12 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 | 210,00 |
| Prix de référence ASPIM | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 230,00 | 210,00 |
| Capitalisation | 689 M€ | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 210.00 | 0,00% | 209.27 | -2,94% | |
| 2023 | 210.00 | -8,70% | 215.62 | -7,06% | |
| 2022 | 230.00 | 0,00% | 231.99 | -0,13% | |
| 2021 | 230.00 | 0,00% | 232.29 | -0,15% | |
| 2020 | 230.00 | 0,00% | 232.63 | -0,31% | |
| 2019 | 230.00 | +0,88% | 233.35 | -0,32% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,70% | -10,32% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,06% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 189.00 | 0,00% | 175.18 | -2,93% | |
| 2023 | 189.00 | -8,70% | 180.47 | -6,71% | |
| 2022 | 207.00 | 0,00% | 193.46 | -0,18% | |
| 2021 | 207.00 | 0,00% | 193.80 | -0,30% | |
| 2020 | 207.00 | 0,00% | 194.38 | -1,29% | |
| 2019 | 207.00 | +0,88% | 196.92 | -0,01% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,70% | -11,04% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,21% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 21,00€ | 10,00% | 34,09€ | 16,29% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - | 5,30 |
| Collecte nette | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| RESSOURCES | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | |||||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
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Fonds remboursement - Création
16.03 M€ -> 34.65 M€
16.03 M€ -> 34.65 M€
A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 150 650 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 34,65 M€.
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Liquidité - Hausse en attente
3.63 M€ -> 16.03 M€
3.63 M€ -> 16.03 M€
Augmentation du volume de parts en attente à fin 2022 à 16 M€ contre 3,6 M€ au 30 juin. Les moyennes de souscription s'élèvent à 1M€ par trimestre depuis 2 ans
