Prix au
14-06-2026
70,00 €
FICOMMERCE - valorisation
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
14-06-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
76.67,76.67,70.00,70.00,70.00,70.00
Prix 31-03-2026
70,00 €
77.54,77.43,77.33,71.87,69.76,69.29
Reconstitution 2025
69,29 €
69.00,69.00,63.00,63.00,63.00,63.00
Retrait 31-03-2026
63,00 €
64.79,64.60,64.49,60.16,58.39,57.78
Réalisation 2025
57,78 €
Capitalisation T1-2026
596 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
61,30 € - 61,30 €
Endettement 2025
6,13%
Ratio de reconstitution
+1,02%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
281 - 233 291 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,9 M€ - 830 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 295 €/m²
Placements immobiliers 2025
531 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 76,00€ | 76,00€ | 76,00€ | 76,67€ | 76,67€ | 76,67€ | 76,67€ | 70,00€ | 70,00€ | 70,00€ | |
| Spread souscription | 8,14€ | 7,60€ | 7,60€ | 7,67€ | 7,67€ | 7,67€ | 7,67€ | 7,00€ | 7,00€ | 7,00€ | |
| Valeur de retrait | 67,86€ | 68,40€ | 68,40€ | 69,00€ | 69,00€ | 69,00€ | 69,00€ | 63,00€ | 63,00€ | 63,00€ | |
| Valeur reconstitution | 76,99€ | 76,69€ | 78,03€ | 77,78€ | 77,54€ | 77,43€ | 77,33€ | 71,87€ | 69,76€ | 69,29€ | |
| Valeur réalisation | 65,49€ | 65,28€ | 65,65€ | 65,64€ | 64,79€ | 64,60€ | 64,49€ | 60,16€ | 58,39€ | 57,78€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | 0,22€ | - | 0,23€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 72,43 | 73,11 | 64,27 | 62,49 | 62,33 |
| dont immobilisations locatives | 69,51 | 70,11 | 61,28 | 59,50 | 59,22 |
| dont titres contrôlés | 2,77 | 2,82 | 2,81 | 2,81 | 2,93 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,54 | 0,54 | 0,53 | 0,53 | 0,55 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 1,83 | 1,30 | 1,65 | 1,68 | 1,29 |
| dont autres disponibilités | 0,99 | 0,63 | 0,62 | 0,45 | 0,26 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -10,23 | -10,47 | -6,31 | -6,31 | -6,39 |
| dont dettes financières | -8,43 | -8,83 | -4,60 | -4,53 | -4,79 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 64,60 | 64,49 | 60,16 | 58,39 | 57,78 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 12,83 | 12,84 | 11,72 | 11,36 | 11,51 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 77,43 | 77,33 | 71,87 | 69,76 | 69,29 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 58,64 | 58,65 | 58,12 | 58,55 | 58,55 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 8 780 988 | 8 699 583 | 8 670 303 | 8 569 125 | 8 514 648 |
| Prix de souscription au 31-12 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 | 70,00 |
| Prix de référence ASPIM | 76,67 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 |
| Capitalisation | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ | 596 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 636,04 | 636,06 | 557,27 | 535,51 | 530,68 |
| dont immobilisations locatives | 610.36 | 609.95 | 531.36 | 509.86 | 504.22 |
| dont titres contrôlés | 24.32 | 24.56 | 24.36 | 24.09 | 24.91 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4.77 | 4.73 | 4.58 | 4.56 | 4.71 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 16.04 | 11.27 | 14.32 | 14.36 | 11.00 |
| dont autres disponibiités | 8.67 | 5.48 | 5.42 | 3.87 | 2.23 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -89.79 | -91.08 | -54.72 | -54.09 | -54.39 |
| dont dettes financières | -74.04 | -76.83 | -39.92 | -38.84 | -40.76 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.20 | 0.03 | 0.11 | 0.05 | 0.01 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 567,26 | 561,02 | 521,57 | 500,39 | 492,02 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 112,66 | 111,74 | 101,59 | 97,36 | 97,98 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 679,92 | 672,75 | 623,16 | 597,76 | 590,00 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 514,93 | 510,26 | 503,91 | 501,74 | 498,55 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 8 780 988 | 8 699 583 | 8 670 303 | 8 569 125 | 8 514 648 |
| Prix de souscription au 31-12 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 | 70,00 |
| Prix de référence ASPIM | 76,67 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 |
| Capitalisation | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ | 596 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 94,47 % | 95,36 % | 83,83 % | 89,28 % | 89,04 % |
| dont immobilisations locatives | 90,66 % | 91,45 % | 79,93 % | 85,00 % | 84,60 % |
| dont titres contrôlés | 3,61 % | 3,68 % | 3,66 % | 4,02 % | 4,18 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,71 % | 0,71 % | 0,69 % | 0,76 % | 0,79 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,38 % | 1,69 % | 2,15 % | 2,39 % | 1,85 % |
| dont autres disponibilités | 1,29 % | 0,82 % | 0,81 % | 0,65 % | 0,37 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,34 % | -13,65 % | -8,23 % | -9,02 % | -9,13 % |
| dont dettes financières | -11,00 % | -11,52 % | -6,00 % | -6,48 % | -6,84 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,03 % | 0,00 % | 0,02 % | 0,01 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 84,26 % | 84,11 % | 78,47 % | 83,41 % | 82,54 % |
| + Frais de reconstitution | 16,73 % | 16,75 % | 15,28 % | 16,23 % | 16,44 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 100,99 % | 100,86 % | 93,74 % | 99,66 % | 98,99 % |
| VALEUR COMPTABLE | 76,48 % | 76,50 % | 75,81 % | 83,64 % | 83,64 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 8 780 988 | 8 699 583 | 8 670 303 | 8 569 125 | 8 514 648 |
| Prix de souscription au 31-12 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 | 70,00 |
| Prix de référence ASPIM | 76,67 | 76,67 | 76,67 | 70,00 | 70,00 |
| Capitalisation | 673 M€ | 667 M€ | 607 M€ | 600 M€ | 596 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2026 | 70.00 | 0,00% | nc | +1,02% | |
| 2025 | 70.00 | 0,00% | 69.29 | -0,67% | |
| 2024 | 70.00 | 0,00% | 69.76 | -2,94% | |
| 2023 | 70.00 | -8,70% | 71.87 | -7,06% | |
| 2022 | 76.67 | 0,00% | 77.33 | -0,13% | |
| 2021 | 76.67 | 0,00% | 77.43 | -0,14% | |
| 2020 | 76.67 | 0,00% | 77.54 | -0,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -8,70% | -10,64% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,13% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2026 | 63.00 | 0,00% | nc | +9,03% | |
| 2025 | 63.00 | 0,00% | 57.78 | -1,04% | |
| 2024 | 63.00 | 0,00% | 58.39 | -2,94% | |
| 2023 | 63.00 | -8,70% | 60.16 | -6,71% | |
| 2022 | 69.00 | 0,00% | 64.49 | -0,17% | |
| 2021 | 69.00 | 0,00% | 64.60 | -0,29% | |
| 2020 | 69.00 | 0,00% | 64.79 | -1,29% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -8,70% | -10,82% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,16% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 7,00€ | 10,00% | 11,51€ | 16,61% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Cessions | 5,30 | - | - | - | 3,12 | - |
| Collecte nette | -0,75 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 |
| RESSOURCES | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 4,55 | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,87 | 2,23 | ||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
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Fonds remboursement - Création
16.03 M€ -> 34.65 M€
16.03 M€ -> 34.65 M€
A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 150 650 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 34,65 M€.
