Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT4-2022
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
0,92 M€
Collecte nette T4-2022
0,01 M€
Volume échangé T1-2026
0,91 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
99%
99% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
30%
100%
6% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Liste d'attente
209 112 parts [16,03M€]
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
2 cessions T4-2022
0,56 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,14%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
91,33%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,13 €/part
Versé le 26-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,50 | 3,50 | |
| 0.770 | 0.770 | 0.770 | 0.870 | 3,18 | 3,18 | |
| 0.770 | 0.680 | 0.770 | 0.950 | linear_scale 3,17 | 3,17 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,77 | 0,87 | 0,77 | 0,80 | 0,80 | 1,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | nc | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,71% | 90,71% | 94,44% | 95,26% | 95,53% | 94,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +3,95% | +0,86% | +0,28% | -1,48% | ||
| Vacance add_box | 5,01% | 5,01% | 5,56% | 4,74% | 4,47% | 5,86% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,09% | 3,09% | 3,06% | 2,76% | 2,21% | 2,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | nc | - | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,19% | 1,19% | - | 0,04% | 0,16% | 0,05% | |
| TOF exploitation add_box | 90,71% | 90,71% | 91,38% | 92,46% | 93,16% | 91,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +0,73% | +1,17% | +0,75% | -2,00% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 263 053 | nc | 263 053 | nc | 261 969 | |
| Louée | +233 | +1 917 | +2 655 | +2 300 | +410 | +2 160 | |
| Libérée | -1 262 | -448 | -4 109 | nc | -481 | -1 395 | |
| Solde locatif | -1 029 | 1 469 | -1 454 | 2 300 | -71 | 765 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 9,18 | 9,18 | 9,53 | 9,53 | 9,65 | 9,65 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 92,00% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,56 |
| Collecte nette | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 |
| RESSOURCES | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,67 | 5,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 792 025 | 8 780 988 | 8 740 158 | 8 699 331 | 8 699 457 | 8 699 583 |
| Parts souscrites add_box | 11 295 | 11 298 | 14 001 | 14 001 | 11 994 | 11 997 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 22 332 | 22 332 | 54 828 | 54 831 | 11 868 | 11 871 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 91 626 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 42 210 | - | 47 295 | - | 209 112 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -11 037 | -11 034 | -40 827 | -40 830 | +126 | +126 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 674,08 | 673,24 | 670,11 | 666,98 | 666,99 | 667,00 |
| Collecte brute | 0,87 | 0,87 | 1,07 | 1,07 | 0,92 | 0,92 |
| Volume en retrait | 1,71 | 1,71 | 4,20 | 4,20 | 0,91 | 0,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 7,02 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 3,24 | - | 3,63 | - | 16,03 |
| Collecte nette | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 99% | 99% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 27% | 100% | 30% | 100% | 6% |
| Délai de cession | 0 | 11 mois | 0 | 10 mois | 0 | 52 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - Alors que Ficommerce était en phase de décollecte ses derniers trimestres, Fiducial semble avoir stoppé la mécanique visant à réduire le nombre de parts de la SCPI afin de permettre la sortie d'associés. En conséquence, les parts en attente de cession passe de 15 000 au T2 2022 à 70 000 en fin d'année, représentant un volume en attente de cession de 14,4 M€ (16 M€ en équivalent de souscription). Sur la base des seules souscriptions (environs 1 M€ par trimestre), la liquidité de la SCPI n'est plus assurée.
Acquisition - Depuis la livraison des actifs de Toulouse et des Angles au premier semestre, FICOMMERCE a poursuivi avec prudence l’étude de nouveaux investissements en pieds d’immeubles et surtout en retail parks, sans toutefois transformer l’essai, les conditions de sécurité et de rendement n’étant pas toutes réunies sur les actifs analysés.
Cession - Conformément à son programme, FICOMMERCE a bouclé la cession de deux actifs difficiles en fin d’année, l’un à Arras (62), l’autre à Périers (50). Deux autres actifs sous promesse ont été cédés postérieurement à la clôture, à Nogent-le-Rotrou (28) et à Gruissan (11), dans des conditions analogues. Ces arbitrages étaient nécessaires pour résorber la vacance et éviter des travaux lourds, afin de pouvoir réinvestir dans de nouveaux immeubles plus récents et plus performants.
Distribution - Ficommerce a distribué un acompte au 4eme trimestre de 3,40€ soit 10,50€ en 2022 par part contre 9,50€ en 2021, soit un taux de distribution de 4,57% en hausse de plus de 10%. Le report à nouveau a été renforcé et les taux d’encaissement et d’occupation sont maintenus à des niveaux très élevés.