Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
667 M€
Collecte nette - 2022
-6,24 M€
Collecte brute - 2022
10,24 M€
Volume échangé - 2022
10,23 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
100%
30%
100%
6%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%+
100%+
99%
99%
En attente de cession- T4-2022
16,03 M€
Ratio en attente T4-2022
2,40%
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
636 M€
Disponibilités fin 2022
5,48 M€
2 cessions en 2022
0,56 M€
0 acquisition en 2022
block
Immeubles fin 2022
299 - 261 969 m²
Surface en 2022
-2 979 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
2,1 M€ - 876 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
nan M€
'
Ratio d'engagement 2022
6,43 % +643 bp
Dettes financières 2022
76,83 M€ +2,79 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
76,67 € 0,00%
Reconstitution 2022
77,33 € -0,13%
Ratio de reconstitution fin 2022
-0,85%
Reconstitution 2022
673 M€ -1,05%
Retrait 31-12-2022
69,00 € 0,00%
Réalisation 2022
64,49 € -0,17%
Valeur comptable 2022
58,65 € +0,02%
Valeur comptable 2022
510,26 M€ -0,91%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
67,73 € - 67,73 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
3,50 € 4,57 %
Dividende net- 2022
3,50 € 4,57 %
Résultat d'exercice - 2022
3,77 € 4,92 %
Ratio de distribution 2022
-7,16%
Revenus immobiliers 2022
4,59 € 5,98%
Report à nouveau 2022
0,90%
0,69 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,14%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
91,33%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,13 €/part
Versé le 26-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,50 | 3,50 | |
| 0.770 | 0.770 | 0.770 | 0.870 | 3,18 | 3,18 | |
| 0.770 | 0.680 | 0.770 | 0.950 | linear_scale 3,17 | 3,17 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,77 | 0,87 | 0,77 | 0,80 | 0,80 | 1,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | nc | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,71% | 90,71% | 94,44% | 95,26% | 95,53% | 94,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +3,95% | +0,86% | +0,28% | -1,48% | ||
| Vacance add_box | 5,01% | 5,01% | 5,56% | 4,74% | 4,47% | 5,86% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,09% | 3,09% | 3,06% | 2,76% | 2,21% | 2,76% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | nc | - | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,19% | 1,19% | - | 0,04% | 0,16% | 0,05% | |
| TOF exploitation add_box | 90,71% | 90,71% | 91,38% | 92,46% | 93,16% | 91,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,27% | +0,73% | +1,17% | +0,75% | -2,00% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 263 053 | nc | 263 053 | nc | 261 969 | |
| Louée | +233 | +1 917 | +2 655 | +2 300 | +410 | +2 160 | |
| Libérée | -1 262 | -448 | -4 109 | nc | -481 | -1 395 | |
| Solde locatif | -1 029 | 1 469 | -1 454 | 2 300 | -71 | 765 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 9,18 | 9,18 | 9,53 | 9,53 | 9,65 | 9,65 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 92,00% | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 792 025 | 8 780 988 | 8 740 158 | 8 699 331 | 8 699 457 | 8 699 583 |
| Parts souscrites add_box | 11 295 | 11 298 | 14 001 | 14 001 | 11 994 | 11 997 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 22 332 | 22 332 | 54 828 | 54 831 | 11 868 | 11 871 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 91 626 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 42 210 | - | 47 295 | - | 209 112 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -11 037 | -11 034 | -40 827 | -40 830 | +126 | +126 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 674,08 | 673,24 | 670,11 | 666,98 | 666,99 | 667,00 |
| Collecte brute | 0,87 | 0,87 | 1,07 | 1,07 | 0,92 | 0,92 |
| Volume en retrait | 1,71 | 1,71 | 4,20 | 4,20 | 0,91 | 0,91 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 7,02 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 3,24 | - | 3,63 | - | 16,03 |
| Collecte nette | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 99% | 99% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 27% | 100% | 30% | 100% | 6% |
| Délai de cession | 0 | 11 mois | 0 | 10 mois | 0 | 52 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 0,56 |
| Collecte nette | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 |
| RESSOURCES | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,85 | -0,85 | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,67 | 5,48 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - Durant l’exercice 2022, il a été enregistré la souscription de 17 331 parts au nominal de 153 € et le retrait de 44 466 parts.
Par conséquent, le capital social a été diminué de 27 135 parts au nominal de 153 € soit 4 151 655 € pour atteindre 443 678 733 € au 31 décembre 2022, répartis sur 2 899 861 parts sociales.
Au 31 décembre 2022, 69 774 parts sont en attente de retrait, représentant 2,4% de la capitalisation totale de la SCPI.
La collecte brute s’est élevée à 3 986 130€ au titre de l’exercice, sur la base d’un prix de souscription de 230 €, et la capitalisation de FICOMMERCE a été portée à 666 968 030 € au 31 décembre 2022.
Acquisition - Aucune acquisition en 2022, la SCPI s’est consacrée à la création de valeur sur des actifs existants, et principalement sur le site de Patis Service à Toulouse (31), dont les travaux d’extension ont été livrés en mars 2022. Cette nouvelle surface développant environ 1 340 m² procurera un rendement de 7,10% AEM, en ligne avec l’acquisition initiale, dans le cadre d’un nouveau bail de 12 ans, dont 9 ans fermes, sur l’ensemble de l’actif.
Cession - Au cours de l’exercice, Ficommerce a arbitré deux actifs devenus obsolètes : à Arras (62) et à Périers (50), pour un prix de vente total de 560 K€ net vendeur, inférieur d’environ -5% par rapport à la dernière valeur d’expertise pour l’actif situé à Arras, et inférieur d’environ -42 % pour l’actif situé à Périers.
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine de Ficommerce totalise une superficie de 281 440 m², répartie sur 299 immeubles. Tant la répartition géographique que la répartition par nature sont restées stable par rapport à l’an passé. Le patrimoine de FICOMMERCE est constitué principalement de locaux commerciaux (81 % du patrimoine) situés en province (54 % du patrimoine).
Valorisation - La valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2022 a été arrêtée par votre Société de Gestion sur la base d’une expertise des valeurs réalisée par CBRE VALUATION, expert immobilier indépendant, en remplacement de BNP PARIBAS REAL ESTATE VALUATION France, à compter de l’expertise au 31 décembre 2022 et jusqu’à celle au 31 décembre 2026 incluse.
Globalement, la valeur vénale de l’ensemble du patrimoine au 31 décembre 2022 s’établit à 640 791 K€ hors droits. Ce montant comprend également les titres de participations. À périmètre constant, la valeur vénale des actifs détenus en direct ressort en léger repli de -0,4 % par rapport à fin 2021.
Gestion - Le volume des revenus locatifs s’est amélioré et a été porté de 38 210 K€ en 2021 à 40 060 K€ en 2022, soit une hausse de 1 850 K€ représentant + 4,6 %. La signature des nouveaux baux au cours de l’année 2022 a été un facteur de cette hausse.
Distribution - Le résultat net de Ficommerce s’élève ainsi à 11,31 € par part. Le dividende de l’exercice 2022, proposé au vote des Associés, s’élève à 10,50 € par part contre 9,50€ en 2021, permettant ainsi de renforcer le report à nouveau, à 2,06 € par part.
Le rendement 2022 de votre SCPI s’élève ainsi à 4,57 %, rapporté au prix de souscription de 230 € au 1er janvier 2022, contre 4,14 % l’an passé, en hausse de plus de 10%.