Souscription - Immorente 2 a clôturé sa réouverture en capital variable à compter du 1er juin 2022 générant une collecte nette de 2,4 M€ depuis cette date tout en offrant une nouvelle liquidité aux associés puisqu'aucune part n'est en attente de retrait au 31/12/2022.

Acquisition - Conformément à sa stratégie, des investissements sélectifs ont été réalisés dans des murs de commerce de proximité au coeur des grandes agglomérations de Paris (5ème, 6ème et 18ème), Lyon (69) et Biarritz (64). Ainsi, un total de 5,6 M€ a été investi par Immorente 2 au cours de l'exercice 2022

Gestion - Les indicateurs se sont maintenus à un niveau élevé. Ainsi, le taux d'occupation financier du patrimoine ressort à 98,10 % au titre du quatrième trimestre et le taux de recouvrement des loyers et des charges atteint 93,99 % au titre de l'exercice 2022. Les actions de gestion locative (relocations et renouvellements de baux) réalisées par la Société de Gestion depuis le début de l'exercice ont permis de faire progresser les loyers des locaux concernés de +26,40 % en moyenne.

Valorisation - Résistance des valeurs des actifs immobiliers avec une baisse très limitée des expertises sur l'année 2022 à -0,7 % à périmètre constant. Pour rappel, le prix de souscription actuel (320 € par part) se situe 3,5 % sous la valeur de reconstitution au 31/12/2021.

Distribution - La Société de Gestion propose une distribution annuelle à 14,04 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022, au-delà de la fourchette précédemment annoncée. Ce dividende, en progression importante de +29 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution de 4,39 % au titre de 2022. L'acompte versé au titre du dernier trimestre 2022 ressort ainsi à 6,00 euros par part (contre 2,76 euros par part au trimestre précédent).

Consultez le BT3 2024 [12-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

99 M€

Collecte nette - 2022

2,02 M€

Collecte brute - 2022

5,86 M€

Volume échangé - 2022

3,84 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

92%

65%

55%

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

117 M€

Disponibilités fin 2022

1,37 M€

0 cession en 2022

5 acquisitions en 2022

5,62 M€

Immeubles fin 2022

123 - 16 624 m²

Surface en 2022

-97 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

1,0 M€ - 135 m²

Moyenne/immeuble en 2022

1,1 M€

Ratio d'engagement 2022

30,50 % +160 bp

Dettes financières 2022

38,69 M€ +3,38 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 31-12-2022

320,00 € +5,21%

Reconstitution 2022

328,21 € -1,03%

-2.53,0.73,-2.84,-6.25,-8.28,-2.5

Ratio de reconstitution fin 2022

-2,50%

Reconstitution 2022

102 M€ +1,04%

Retrait 31-12-2022

288,00 € +5,11%

Réalisation 2022

267,82 € -1,30%

Valeur comptable 2022

224,43 € -0,36%

Valeur comptable 2022

69,42 M€ +1,71%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

282,53 € - 278,12 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

14,04 € 4,39 %

Dividende net- 2022

14,04 € 4,39 %

Résultat d'exercice - 2022

13,66 € 4,27 %

Ratio de distribution 2022

+2,78%

Revenus immobiliers 2022

19,34 € 6,04%

Report à nouveau 2022

3,88% 12,43 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

98,10%

TOF en exploitation T4-2022

97,44%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

6,00 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.61	2.67	2.76	6.00	14,04	14,04
1.65	1.65	2.10	5.52	10,92	10,92
1.65	1.65	1.65	4.05	9,00	9,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,10	5,52	2,61	2,67	2,76	6,00
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	0,11	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	0,11	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	95,75%	97,06%	97,56%	98,68%	99,22%	98,10%

Var.	-0,40%	+1,35%	+0,51%	+1,13%	+0,54%	-1,14%
Vacance	3,03%	2,94%	2,44%	1,32%	0,78%	1,82%

Franchises	1,11%	1,21%	1,10%	2,39%	2,07%	0,74%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	95,86%	95,85%	96,46%	96,29%	97,15%	97,44%

Var.	-0,49%	-0,01%	+0,63%	-0,18%	+0,89%	+0,30%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	nc	16 047	16 047	16 336	16 624	16 624
Renouvelée	271	89	70	-	-	-
Louée	+466	+13	+217	+288	+127	+217
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	217	288	127	nc
TOP	96,57%	97,56%	98,04%	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	1,46	1,55	1,41	1,40	1,50	1,40
Encaissés (€/P)	4,83	5,12	4,66	4,62	4,91	4,53
Taux encaissement	nc	nc	nc	nc	98,00%	98,00%

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	303 000	303 000	303 000	303 236	305 675	309 309
Parts souscrites	534	198	-	3 140	7 039	8 121

Parts en retrait	534	198	-	2 904	4 600	4 487

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	500	-	-	-	-
Parts en attente	2 371	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	nc	+236	+2 439	+3 634

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	92,12	92,15	-	97,04	97,82	98,98
Collecte brute	0,16	0,06	-	1,00	2,25	2,60
Volume en retrait	0,16	0,06	-	0,93	1,47	1,44
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	0,15	-	-	-	-
Volume en attente	0,72	-	-	-	-	-
Collecte nette	0,00	0,00		0,08	0,78	1,16

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	92%	65%	55%
Ratio liquidité 3m	23%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	13 mois	0		0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	-	-	-	0,08	0,78	1,16
RESSOURCES				0,08	0,78	1,16

Nb acquisitions	0	5	0	2	3	0
Acquisition moy.		0,74		1,11	1,13
INVESTISSEMENTS		-3,70		-2,22	-3,40

SOLDE		-3,70		-2,15	-2,62	1,16
Disponiblités [Bilan]		1,86				1,37

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Commerces / Régions

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Régions

Évènements clés - SOFIBOUTIQUE

Statutaire - Immorente 2 -> Sofiboutique

12-07-24

La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.

Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
BT4 2022

31-12-22

Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.

Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part

01-06-22

L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part

SCPI SOFIBOUTIQUE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

SOFIBOUTIQUE - Bilan annuel - 2022