Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bilan annuel 2022
13-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
151 M€
Collecte nette - 2022
16,08 M€
Collecte brute - 2022
18,92 M€
Volume échangé - 2022
2,84 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
17%
5%
18%
21%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
156 M€
Disponibilités fin 2022
4,91 M€
3 cessions en 2022
3,95 M€
5 acquisitions en 2022
10,55 M€
Immeubles fin 2022
154 - 69 335 m²
Surface en 2022
+6 377 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
1,0 M€ - 450 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
2,1 M€
'
Ratio d'engagement 2022
29,10 % -70 bp
Dettes financières 2022
47,61 M€ +0,58 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
655,00 € +3,97%
Reconstitution 2022
635,45 € -2,49%
Ratio de reconstitution fin 2022
+3,08%
Reconstitution 2022
146 M€ +9,60%
Retrait 31-12-2022
589,50 € +3,97%
Réalisation 2022
523,49 € -1,79%
Valeur comptable 2022
421,84 € +5,17%
Valeur comptable 2022
97,21 M€ +18,21%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
530,73 € - 519,53 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
32,13 € 5,10 %
Dividende net- 2022
30,48 € 4,84 %
Résultat d'exercice - 2022
30,92 € 4,91 %
Ratio de distribution 2022
+3,91%
Revenus immobiliers 2022
42,75 € 6,79%
Report à nouveau 2022
1,79%
11,28 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,33%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
96,08%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
10,98 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | 32,13 | 32,13 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | 29,52 | 29,52 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 8.73 | linear_scale 27,00 | 27,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,12 | 11,25 | 6,99 | 7,05 | 7,11 | 10,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,65 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 1,65 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 1,65 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,58% | 94,58% | 95,42% | 96,53% | 96,63% | 96,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +2,11% | +0,88% | +1,15% | +0,10% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 7,00% | 5,42% | 4,58% | 3,47% | 3,37% | 3,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,43% | 0,77% | 1,69% | 1,03% | 0,26% | 0,25% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,29% | 0,40% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,57% | 93,81% | 93,44% | 95,10% | 96,37% | 96,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,65% | +1,32% | -0,40% | +1,75% | +1,32% | -0,30% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 62 000 | 62 958 | 63 267 | 65 802 | 66 000 | 69 335 | |
| Renouvelée | 283 | 1 480 | - | - | - | nc | |
| Louée | +124 | +828 | +814 | +1 018 | +113 | +478 | |
| Libérée | -194 | -227 | -245 | nc | -132 | -132 | |
| Solde locatif | -70 | 601 | 569 | nc | -19 | 346 | |
| TOP | 93,79% | 94,68% | 93,73% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 2,06 | 2,07 | 2,26 | 2,10 | 2,40 | 2,00 | |
| Encaissés (€/P) | 10,14 | 10,07 | 10,69 | 9,59 | 10,67 | 8,68 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 95,42% | 91,53% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 203 503 | 205 018 | 211 241 | 219 027 | 224 911 | 230 437 |
| Parts souscrites add_box | 3 944 | 3 326 | 7 482 | 8 226 | 7 162 | 6 991 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 848 | 1 811 | 1 259 | 440 | 1 278 | 1 465 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 107 | 200 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 096 | +1 515 | +6 223 | +7 786 | +5 884 | +5 526 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 128,21 | 129,16 | 133,08 | 137,99 | 141,69 | 150,94 |
| Collecte brute | 2,48 | 2,10 | 4,71 | 5,18 | 4,51 | 4,58 |
| Volume en retrait | 0,53 | 1,14 | 0,79 | 0,28 | 0,81 | 0,96 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,07 | 0,13 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,95 | 0,95 | 3,92 | 4,91 | 3,71 | 3,62 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 54% | 17% | 5% | 18% | 21% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 0,40 | - | 0,55 | 3,40 | - |
| Collecte nette | 2,03 | 0,99 | 4,08 | 5,10 | 3,85 | 3,62 |
| RESSOURCES | 2,03 | 1,39 | 4,08 | 5,65 | 7,25 | 3,62 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 6,47 | 2,38 | 1,77 | 2,74 | 0,54 | |
| INVESTISSEMENTS | -6,47 | -2,38 | -1,77 | -8,23 | -0,54 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -4,44 | -0,99 | 2,30 | -2,58 | 6,71 | 3,62 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,63 | 4,91 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Souscription - En 2022, 29 861 nouvelles parts ont été souscrites et 4 442 parts ont été retirées, soit une collecte brute de 18,9 M€ et une collecte nette de 16,4 M€.
Acquisition - Conformément à sa stratégie de diversification, des investissements ont été réalisés en grande majorité dans des surfaces de bureaux au sein de grandes métropoles régionales dynamiques. Ainsi, un total de 10,6 M€ a été investi au cours de l'exercice 2022 dans les agglomérations de Montpellier (34), Lille (59), Lyon/Dardilly (69), Bordeaux (33) et Aix-en-Provence (13).
Cession - Trois opérations de cession ont été réalisé sur l'ensemble de la période 2022 pour des actifs situés rue du Faubourg-Saint-Honoré à Paris (8ème), boulevard Alexandre III à Dunkerque (59) et rue du Maréchal Foch à Tarbes (65), permettant de dégager une plus-value significative au bénéfice des associés.
Gestion - Les indicateurs se sont maintenus à un niveau élevé. Ainsi, le taux d'occupation financier du patrimoine ressort à 96,33 % au titre du quatrième trimestre 2022 et le taux de recouvrement des loyers et des charges au titre de l'exercice 2022 atteint 91,53 %.
Valorisation - Résistance des valeurs des actifs immobiliers avec une variation des expertises à périmètre constant en légère baisse sur l'année 2022 à -0,6 %. Pour rappel, la valeur de reconstitution restant élevée, Sofidy a relevé le prix de la part de la SCPI à 655 € le 19 octobre 2022, contre 630 € auparavant soit une hausse de +4 %.
Distribution - Sofidy confirme une distribution annuelle dans la fourchette haute annoncée soit 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021). Ce dividende, en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 %* au titre de 2022.