La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Scpi à capital fixe, Soprorente n'est accessible que sur le marché secondaire, les volumes de transaction réalisés s'établissent à 850 000 € sur les douze confrontations de l'année 2022. Le volume de parts en attente de cession au 31 décembre est de 150 000€
Acquisition - Aucune acquisition en 2022.
Cession - Peu d'activité patrimoniale pour Soprorente en 2022, la SCPI a procédé à 2 cessions en début d'année, la premiere concernant un actif de La Garde Grand Var (83) et la seconde correspondant au seul étage de bureaux de l’immeuble Wilson à Toulouse (31) pour un montant global de 2,7 M€.
Gestion - La SCPI Soprorente a consolidé son état locatif, son taux d’occupation financier ASPIM s’établit en hausse à 95,6 % au 2ème semestre 2022 (+2,4 point par rapport au 2eme semestre 2021 à 93,20%).
Distribution - La distribution 2022 est portée à 15,00 €/part (hors fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI), en hausse de 0,50 €/part par rapport aux années précédentes. La SCPI Soprorente conclut l’année avec un taux de distribution 2022 en progression à 4,77 % (contre 4,19 % en 2021). Ces 15,00 € de dividende sont constitué pour 7,5€ par un prélèvement sur le compte de plus value de la SCPI.
Au 31 décembre 2021, le solde du compte plus ou moins-values s’élevait à 10,49 € par part (versus 11,61 € par part au 31 décembre 2020).
Au 31 décembre 2022, le solde du compte plus ou moins-values s’élevait à 8,65 € par part (versus 10,49 € par part au 31 décembre 2021).